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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공임대든 민간임대든 주어진 신청요건에 차이가 있는 것으로 신청요건면에서 거주기간 임대료혜택이 큰 공공임대가 자산요거이나 소득요건등이 더 까다롭다고 볼수 있습니다. 그리고 공공임대의 경우는 저소득층 및 특정계층에 대해서 별도의 우선공급을 두고 있기에 해당 요건에 충족이 되면 그만큼 일반인보다 당첨가능성이 높아지게 됩니다,즉, 정리하면 한부모의 경우 공공임대든 민간임대든 일반으로써 신청도 가능하지만, 경쟁이 높은 경우 당첨가능성이 더 높은 특별공급 유형으로 청약이 가능할수 있습니다. 다만 청약통장에 대한 보유기간과 납입회수는 각 청약건별 제시된 기간, 납입횟수 요건에는 충족되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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부모님집 주소로 세대분리 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인만 부모님 소유의 주택으로 전입신고를 할 경우 본인의 나이가 만30세를 넘으셨다면 부모님과 주소분리만으로도 세대가 분리되게 됩니다. 그에 따라 혼자 부모님 명의주택에 거주를 하셔도 본인이 주택보유가 없다면 무주택세대주로써 인정이 가능합니다. 현재의 부모님과 동일세대를 구성하는 경우에는 세대합산에 따라 본인도 1세대1주택자로 보는게 맞지만, 부모님 연세가 만 60세가 넘으셨다면 예외로써 본인에 대해서는 무주택세대원이 인정이 됩니다. 즉, 질문자님의 경우는 현재상태그대로도 주소분리없이 무주택세대 자격은 주어진것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 가지고는 정확한 판단을 할수 없습니다. 단순하게 다중주택도 신청요건에는 해당되기에 다른 요건들에 충족이 된다면 신청자체는 문제가 되지 않습니다,해당 주택을 기준으로 허그전세대출이 가능한지는 실제적으로 자격요건 확인이 필요하면 임대인이 허그보증보험에 가입되어 있는 경우라면 주택자체는 전세대출시 주택요건은 해당될 가능성이 높지만, 개인별 자격요건 충족여부는 스스로 확인을 해보셔야 합니다. 사실 주택이 대출요건에 해당되는지는 중개사를 통해서도 확인 가능하겠으나, 본인기준 가능여부는 은행을 통하거나 허그측을 통해 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아닙니다 ,현재의 대출규제와 규제지역 확대는 사실상 수도권 내 아파트를 중심으로 적용되고 있기에 지방의 경우에는 기존과 크게 달라진 부분은 없어 주택구매시 부담이 덜한 편입니다. 즉, 대출한도제한과 실거주의무등은 지방에서는 적용되지 않습니다. 물론 스트레스DSR3단계 적용에 따라 대출한도는 살짝 줄어들수 있지만 그외 제한사항은 크지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간중에도 본인이 아파트를 구매하는데에는 법적문제나 별도의 제한은 없습니다. 다만 주택을 구매하고자하는 지역이 토지거래허가구역내라면 실거주를 해야하기에 전세기간이 남아있는 상태에 매매를 할 경우 시기상 문제가 될수 있습니다. 그외 지역에서는 실거주의무는 없겠으나, 만약 주택담보대출을 통해 자금을 조달할 경우 수도권이라면 6개월내 전입의가 있기에 현 전세기간이 많이 남은 상태에서는 문제가 될수 있습니다. 결국에는 전세임대차중에도 주택구매를 하는 데 제한되는 부분은 없으나, 구매하고자하는 주택의 지역 및 대출에 따른 제한사항을 고려하여 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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경기권에 추천할만한 이사 지역 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기권도 매우 넓고 서울 중심으로 위치도 다르기 때문에 질문처럼만 제시하시면 어떤 주거요건이 필요한지 모르기에 추천드릴만한 지역 추천도 어려울수 있습니다. 일반적으로 경기권에서는 크게 보면 강남권내 직장이 있다면 경기남부권이 교통편의성이나 접근성면에서 유리할수 있고, 교육이나 주거환경을 고려하면 경기동부권이나 북부권도 고려대상이 될수 있습니다. 그외 현재 경기도내 12개지역이 토지거래허가구역으로 묶이게 되면서 이에 해당되지 않는 지역으로써 풍선효과가 기대되는 일산이나 동탄도 선택지로는 나쁘지 않습니다. 결론상, 경기권 이사를 고려하시면 우선 직장을 기준으로 교통편의성을 확인하시고, 자녀분이 있다면 지역내 학군등까지 고려하여 지역을 선택하시는게 맞을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.11.01
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지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 주택구매는 필요에 따라 결정하시는 부분이므로 맞다 틀리다를 말씀드리기는 어렵습니다. 다만 질문의 이유로 서울내 주택이 필요한 시점이라면 주택을 구매하는게 맞지만, 토지거래허가구역 지정에 따라 실거주목적으로만 구매를 하여야하기에 결국은 현재거주지를 정리하고 서울로 올라오셔야 합니다. 결국 현재의 주거환경이 바뀌는 부분이므로 이에 대한 판단은 신중하게 결정을 하셔야 하고 이사를 결정하신다면 서울 주택가격에 따른 자금조달계획 및 현재 거주주택의 매도가능성등까지 고루 알아보신뒤 순차적으로 진행을 하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.11.01
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임차인이 갱신청구권을 사용하는 시점이 만기 6~2개월 전까지이고 임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부할수 있는 기간도 일반적으로 해당기간으로 보게 됩니다. 즉, 해당 기간내 매매로 인해 소유권이전등기가 완료되고 새로운 임대인 실거주를 이유로 갱신청구권을 거절하게 된다면 사실상 연장이 어렵고 퇴거를 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10월 15일에 이미 정부의 세번째 부동산 대책이 발표되었고, 이를 통해 서울 전역 및 경기권 12개지역에 대해서 규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정이 발표되었습니다. 이러한 정책발표는 최근 수도권 중심의 주택가격 상승을 우선적으로 방어하고자 하는 목적으로 보입니다. 그리고 부동산 시장에 대한 정부의 정책을 통한 간접개입은 공급에 제한성과 정보의 비대칭성이 있는 부동산시장의 특성상 반드시 필요한 부분이나 정책의 운영의 시기나 원인파악등이 미흡하여 본래의 목적과는 다른 부정적인 결과로 이어지는 게 많은게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 토지거래허가구역 지정에 따른 지역내 오피스텔의 경우는 용도상 업무용시설이기 때문에 주택이 아니므로 사전허가 의무에는 포함되지 않습니다. 그에 따라 오피스텔에 대한 실거주의무도 부여되지 않습니다, 다만 오피스텔이라도 그 목적이 주거용이고 해당 주거용오피스텔에 대해서 주택담보대출을 받게 되면 현 대출규제에 따라 6개월내 전입의무가 부여될수는 있습니다, 그리고 규제지역내 오피스텔의 경우도 수혜로써 기대가 될 여지는 있겠지만, 보통 아파트 선호도가 높은 특성상 규제에서 벗어난 서울 외곽 경기권 지역이 더 풍선효과가 커질수 있기에 이에 대한 기대감에 더 관심이 쏠리는 부분은 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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