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신축아파트 입주후 아직 등기안쳤으면 유주택자인가요?무주택자인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 세금기준에서는 유주택자입니다. 등기가 되지 않더라도 분양권 자체만으로도 주택수에 포함이 되기 때문에 등기를 안쳐도 1주택자로 볼수 있습니다. 다만 연말정산시에는 등기전이라면 법적으로는 소유자가 아닌 상태로 보어 무주택자로 보게 됩니다. 즉, 연말정산에 있어서 미등기 아파트는 유주택자로 보지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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공동명의 건물 매매시 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유등기된 경우라면 본인 지분의 매매에 대해서는 다른 공유자의 동의는 필요하지 않습니다. 다만 공유가 아닌 합유로써 등기된 경우라면 동의가 있어야만 가능합니다. 질문의 경우는 등기부를 확인하여야 하지만, 일반적으로는 공유가 대부분이기 때문에 지분매매에 상대방 동의는 필요 없을듯 보입니다. 당연히 그렇습니다. 시세가격에 거래를 한다면 거래금액자체는 시세의 3분에 2 가격으로 거래될것으로 보입니다. 네. 매매가 쉽지 않습니다. 이유는 간단합니다. 지분을 매매한다고 해도 독자적인 건물 운영이 어렵기 떄문입니다. 결국에는 현재 다른 공유자에게 본인지분을 매매를 하는 경우가 더 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부동산 시장의 침체기는 언제쯤 회복기에 접어들 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리는 작년부터 인하가 되기 시작했습니다, 그리고 추세적으로 향후 경기부양을 위해 추가적으로 인하할 가능성이 높기 때문에 악재가 아닌 호재로 볼수 있으나, 현재 문제가 되는 것은 정부의 대출규제입니다. 그로인해 주택구매시 자금조달이 어렵기 떄문에 거래량이 줄어들었습니다. 다만 당시에는 부동산 회복세가 나타나고 있었기에 대출규제에도 서울 상급지등에서는 가격이 보합세로 유지되었으나 , 계엄사태가 경제에 결정적인 충격타를 주었고 그 여파로 경기침체와 불확실성이 확대되면서 부동산 시장도 결국 하락전환되었습니다. 개인적 판단일수는 있지만 안좋은 시기에서 막 회복할려는 움직임이 나타나는 시점에 찬물을 끼얹은 게 아닌가 싶습니다. 결국에는 정치적 불확실성이 회복되고, 환율이 어느정도 안정화되어야만 경기회복을 기대할수 있고, 그 이후에 부동산 시장에서도 대출규제완화와 금리인하가 이어지게 된다면 회복시기가 나타날수 있을듯 보이긴 합니다만 올해 상반기까지는 이러한 현상이 나타나기는 어렵고 하반기부터나 점차 가능할지 않을까 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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묵시적 계약 중에 나가면 월세 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서는 해지통보를 한 3개월후에 계약이 종료되고 퇴거가 가능합니다. 그에 따라 통보를 하고 3개월까지는 계약이 유효하기 때문에 3개월이 되기전에 퇴거를 하신다면 임대인 요구에 따라 3개월치 월세를 납입하셔야 할수도 있습니다. 물론 임대인이 이러한 조건 없이 퇴거에 동의하면 관계가 없겠지만, 그게 아닌 위같은 요구를 하였다면 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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한국 금리인상vs금리인하 장기적관점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 인하나 인상이 어느한쪽이 좋다 나쁘다를 말하기는 어려운데, 일반적으로 경기가 어려울때에는 금리를 낮추어서 시장에 유통되는 화폐를 늘리는 정책을 추진하게 됩니다, 기업의 경우 금리가 낮아지면 대출이자가 줄어들기 때문에 자금조달이 용이해지고 그에 따라 투자시설 확충이나 인력채용, 생산증가등을 할수 있고 사람들도 소비가 늘어나게 되면서 경기가 활성화가 점차 나타나기 시작합니다. 다만, 유통량이 늘면 그만큼 화폐의 가치가 낮아지게 되고 물가상승이 나타나게 되는데, 이런 경우에는 다시 금리를 높여 물가안정을 하게 되는 순환구조라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부모님이 만 60세 이상 되면 자식은 무주택자?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주 변경없이도 만 60세이상의 부모님과 함께 거주하는 경우, 부모님 명의 주택은 무주택자 혜택을 받는데 있어서 영행을 주지 않습니다. 다만 무주택기간 산정시에는 만 30세부터 기산을 하는점은 참고를 하셔야 합니다(대출과는 관게가 크게 없고, 청약시에 참고) 현 상태로도 무주택자로써 대출신청에는 문제가 없을 듯 보입니다. 다만 대출요건에 무주택자가 아닌 무주택세대주라는 요건이 있다면 세대주변경이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전세대출 받은 상태에서 갭투자 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 담보대출을 이용하지 않기 때문에 기존전세대출에 영향을 주지는 않습니다. 문제는 연장시에 해당 대출상품에 따라 1주택라는 이유로 연장이 거부되거나 대출한도 제한이나 이자율등이 오를수는 있습니다. 반대로 아무런 문제없이 연장이 될수도 있기에 연장심사시에 어떻게 될지는 이용중이 은행을 통해 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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첫 이사인데 이사 날짜를 어떻게 맞춰야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 당일퇴거 당일입주를 하는게 일반적이기 때문에 질문처럼 도배나 입주청소를 하기 위해서는 본인이 입주를 하루 미루거나 당일오전 이전세입자 퇴거후 빠르게 작업을 한뒤 오후에 이사를 하셔야 하는 방법밖에 없습니다. 물론 이사갈집에 임차인이 하루먼저 이사를 하고 임대인이 협조하여 미리 도매등을 하는 경우를 제외한다면 A집의 임차인이 빠른 시간에 퇴거를 하고 이후에 입주청소를 시작해서 오후에 B가 조금 여유있게 입주하는 방법밖에 없습니다. 그렇기에 비어있는 주택이 아니라면 사실상 당일 도배까지는 무리가 있을수 있습니다. 입주청소의 경우는 3시간~4시간정도는 빈집상태가 되기 떄문에 해당시간내 할수는 있습니다 ,결국은 관련된 사람들끼리 시간이나 협의를 잘 하시면서 스케줄을 맟추셔야 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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세입자인데 내명의 전세계약이 있어도 임대아파트 신청가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 있어도 임대아파트 신청에는 문제가 없습니다. 임대아파트의 경우 자가보유주택이 없어야 하는데 전세계약은 주택을 보유한 것이 아니기 떄문입니다. 그리고 다들 임대주택을 신청할때 현 거주중 주택이 있을 것이고, 무주택 요건을 고려하면 다들 월세임대차든 전세임대차든 임대차 계약기간중일 가능성이 높습니다. 즉, 신청시에 임대차계약의 명의자로 되어 있어도 신청에는 아무런 문제가 없습니다 말했든 보유주택이 없고 다른 신청요건에 충족만 되면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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인천광역시 공항철도 9호선직결 타당성조사가 완료되었나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에도 결과내용이 없습니다, 현재까지 검색 가능한 기사에는 올해 1월중 결과보고서를 받는다고 예정되었다고 보도된 기사가 있으나 ,그 결과에 대한 보도기사는 없습니다. 아무래도 1월말예정이였으나, 연휴등의 이유로 발표가 지연된게 아닌가 생각되어 지며, 조만간 발표힐 경우 기사를 통해 확인이 가능할지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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