답변 내역
- 근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 아무도 알수 없는 부분입니다. 근저당이 높게 있더라도 건물주가 매월 원리금납입을 잘한다면 문제가 없겠으나, 경제적으로 문제가 생기게 된다면 그때는 경매진행도 가능하기 때문입니다. 질문에서 요구하시는게 단순하게 경매에 넘어갈 가능성이라면 이는 아무도 알수 없고, 만약 경매에 넘어가서 내 보증금의 보호가 가능할지는 정확한 권리관계를 분석해보아야 하나, 주변 건물이 150억에 팔렸다고 해도 임차건물이 그정도의 가치가 있을지는 정확히 알수없고 선순위 근저당과 이미 입주한 다른 세입자들보다 본인의 임차권은 후순위이기에 배당으로써 보증금 반환이가능할지도 위 정보만으로는 판단이 불가한 상황으로 보이기 때문입니다. 확실한건 경매시 배당을 받지 못하시면 후순위 임차권은 소멸되므로 보증금에 대한 손실로 이어질수 있기에 우선적으로 선순위 근저당 및 현 임차인들의 보증금등을 부동산을 통해 정확하게 확인하시고 계약을 진행하시는게 필요할듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 공실은 크게 전반적인 내수경기침체나 해당지역내에 상권침체등의 이유가 있을 때 주로 발생하게 됩니다, 지금시점에서는 어느 상권이나 공실이 크게 늘어나고 있기 때문에 전반적인 경기침체에 따른 내수소비 부진, 그로인한 소상공인의 폐업이 늘어나게 되면서 부동산내 상가공실도 늘어나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 결국 경기가 어느정도 회복이 되고 해당 지역내 상권이 크게 침체되어 있지만 않다면 다시 공실이 감소될수 있고 이전보다는 경제지표등이 개선되고 있는 상황을 봤을때 계속해서 지속되기 보다는 점차 개선이 되지 않을까 생각됩니다. 특히 아파트 상가의 경우 입주민들 중심으로 구매가 이루어지는 만큼 상권의 활성화와 관계없이 경기가 회복이 되면 공실이 크게 감소될것으로 보입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세보증보험의 경우 단기연장을 하더라도 별도의 연장신청이 필요하고 질문처럼 단기임대차계약서를 작성하여 젳출하셔야 할듯 보입니다. 물론 시기는 만기 3개월전쯤 단기연장을 하신뒤에 서류작성후 보증보험에 대한 연장신청을 하시면 될듯 보입니다. 참고로 단기연장은 가능하나, 원하시는 기간만큼만 연장이 가능할지는 보증보험에 문의가 필요한데 보통 전세보증보험 단기연장은 6개월 단위로 알고 있어 질문처럼 2개월에 딱 맞추어 연장이 될지는 정확히 알수 없습니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 무주택세대구성원은 세대주와 세대원 전체가 무주택이여야 해당이 되고, 유주택자인 부모님과 함께 거주하는 무주택자녀분의 경우 일반적으로 무주택세대구성원에 해당되지 않습니다. 다만, 부모님이 만60세 넘으신 경우에는 본인에 대해서는 무주택 세대원자격을 인정하게 됩니다. 다만, 보금자리론 생애최초의 경우는 디딤돌과는 다르게 신청인인 차주에 대해서만 무주택여부를 평가하는 것으로 알고 있고 이얘기는 동일세대를 구성하는 부모님이 유주택이라도 본인만 무주택자라면 신청가능하다는 이야기 입니다. 즉, 현재 상태에서도 별도의 세대분리없이 생애최초 보금자리론은 신청하실수 있습니다. 물론 소득,자산, 구매주택의 가격등 다른 요건들은 충족이 되셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바퀴벌레등이 집안에 나오는 문제가 발생하였을 때에는 임대인에게 해당 사실을 통보하고 그에 따른 방역조치를 요구하셔야 합니다. 무엇보다 질문자님 스스로도 어느정도 노력을 하고 계셨기에 해당 부분을 모두 설명하고 전문방역업체를 통한 방역을 요구하시는게 우선적으로 하셔야 할 부분입니다, 만약 임대인이 이를 거부하거나, 방역을 하였음에도 위와 같은 문제가 지속적으로 발생하여 거주가 어려운 상황이라면 이때는 하자에 따른 계약해지를 요구하실수 있는 부분입니다. 물론 단순 바퀴벌레 출현에 따른 해지는 불가하겠으나, 질문처럼 새끼와 알이 존재하고 일시적 침입이 아닌 장기간 자리를 잡은 상태로 임차인 거주생활에 불편함이 극심하다면 충분히 계약해지 사유에 해당될것으로 판단이 되기 때문입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 임대인과 부동산이 입주 날짜를 계속 재촉합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인입장에서는 공실기간이 길수록 손실이기 떄문에 입주를 서두르는 것으로 이해가 되며, 특별히 해당 부분이 문제가 있거나 하지는 않아보입니다. 질문자님이 불편하시다면 조기입주를 거부하시면 되는데, 이는 계약이 되어 있는 경우 질문자님 동의없이는 변경이 불가하기 때문입니다. 그리고 세입자가 임대사업자인지는 중요한 사항이 아니며, 질문에서 거주중에 임대인이 교체되는 부분의 경우 새로운 소유자의 경제적 능력을 알수 없기에 오히려 이게 더 위험할수 있습니다. 그리고 매매시 임차권 승계가 되는것은 당연한 법적사항이므로 특약 기재여부와는 관계가 없고 이를 기재한다고해서 안전이 보장되는 것도 아닙니다. 승계가 되더라도 퇴거시점에 현 소유자가 반환능력이 없다면 사실상 보증금 반환이 어려워지기 때문에 거주중 임대인 변경은 임차인에게 리스크가 될 여지가 있습니다 .경제 / 부동산25.10.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 개발업에는 건축이 뒤따르기에 부모님이 건축사라면 다른 사람들에 비해 유리하실듯 보입니다. 특히나 단순 중개가 아닌 토지를 구매하여 형질변경 또는 건축을 통해 개발하여 다시 매도하는 개발업의 경우 건설사나 건축사의 역할이 반드시 필요하기 떄문입니다. 또한 건축사라고 하시면 토지에 따른 건축가능사항이나 용도지역에 따른 건축허가부분등 토지구매시 이용가능확인등에서 훨씬 유리하실듯 보입니다경제 / 부동산25.10.275.01명 평가00
- 월세방 나갈때 묵시적 갱신 질문 및 도배비 질문안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우는 당연지급을 하셔야 하는 부분이고, 2달치 월세를 추가 지급하신것은 묵시적갱신이 성립된이후 조기퇴거에 따른 지급분으로 이해가 됩니다. 해당 월세가 늘어난 부분은 본인이 만기에 퇴거를 하실 거였다면 만기 6~2개월전에 재계약거부의사를 밝히셨어야 하는데, 해당기간일 초과함에 따라 묵시적갱신이 성립된 것으로 보이고, 3개월까지는 계약이 유효하기에 2달치 월세를 패널티로 부담하신듯 보입니다. 그리고 청소비는 사실 원상복구 비용에 포함되지 않기 때문에 최초 계약서상 특약에 퇴거시 청소비용이 있었다면 지급하는 게 맞지만, 없었다면 지급할 이유가 없는 비용입니다. 그리고 도배비용의 경우 원상복구 의무에 따라 지급하신듯 보이는데, 사진에서 볼때 도배지에 변색이 된 부분이 있기에 원상복구요구가 부당하다고는 보기 어려워보입니다. 물론 그 사유에 따라 달라질 여지는 있습니다만 지급을 한다고 해도 그 비용에 대해서는 협의를 통해 정하셔야 할 부분이지, 임의대로 차감하고 주는 것은 맞지 않습니다. 결국 본인이 그당시에 잘 대처를 하셨어야 하는데, 이미 퇴거하였고 금액도 다 지급된 상황이라면 대처할 방법이 애매한게 사실입니다. 일단은 청소비는 계약서의 특약부분을 확인하시고, 도배비용의 경우도 업체를 통해 해당 부분에 도배견적을 확인하시고 이를 현저히 초과하여 받았다면 이에 대해서는 문제를 제기하시는게 맞을 듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트에서 변압기를 증설하는 이유는 세대별 전기사용량이 아파트 단지내 시설이 허용가능한 수치보다 많기에 시행되는 게 일반적이고, 구축의 경우 노후화에 따른 전력손실로 용량이 부족해질수 있습니다. 그외 별도의 정전등의 사고대비나 노후변압기 잦은 고장에 따른 조치로써 수리 및 증설이 필요한 경우일수 있습니다. 결국은 전력수요증가와 안전문제등으로 시행한다고 보시면 됩니다. 아무래도 변압기의 용량이 늘어나면 그만큼 세대별 전력소비에 유리한 부분이 있고, 안전상에서도 이점이 있을수 있지만, 변압기교체에 따른 비용부담이나 증설작업에 따른 일부 전기사용제한등으로 입주민 불편이 늘어날수 있기에 전반적인 투표를 통한 의견수렴과정으로 보입니다.경제 / 부동산25.10.2600
- 신혼부부 LH ,SH 임대주택신청방법안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 LH행복주택의 경우 LH청약플러스 홈페이지를 통해 입주자모집공고 및 신청을 하실수 있습니다. 아니면 오프라인으로써 지정된 기관에 방문하여 접수를 하시는 방법도 있습니다. 보통 신청시에는 유형별로 차이가 있으나, 보편적으로는 호인관계증명사와 소득금액증명워등 자격을 증빙할수 있는 서류가 함께 첨부되는게 일반적입니다.경제 / 부동산25.10.2600