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원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 처음보는 질문형태입니다. 결과적으로 배설물에 대한 청소비용에 대한 부분을 질문하시는듯 보이는데 해당 부분은 공용부분이 맞고 그에 따라 현 거주하는 빌라사람들이 공동으로 처리하셔야 할 부분으로 보입니다. 물론 관리주체가 있다면 해당 관리주체가 청소를 하는게 맞지만 빌라특성상 주체가 없는 경우 거주하는 빌라주민들끼리 협의하여 치우시거나 별도 청소업체를 부른다면 관리비에서 해당 부분의 비용을 세대별 부담하는게 맞을듯 보입니다. 그리고 해당 부분은 임대인의 책임소재로는 보기 어렵고 일상적인 관리비용에 해당되므로 사실상 임차인이 부담하는게 맞을것으로는 보입니다. 이렇게 발생한 비용에 대해서는 해당 과실이 있는 사람에게 손해배상등을 청구할수는 있겠으나, 소송 대비 실효성은 떨어질것으로 보이며 해당 사람이 확인 가능하다면 빌라 입주민 대표가 별도의 협의를 통해 지불할것을 요청하시는게 맞지 않을까 생긱은 됩니다,
경제 / 부동산
25.11.10
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49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.49타입 59타입은 실제 평수의 차이가 있습니다. 앞에 기재된 숫자는 전용면적(실평수)을 나타내는 것으로 49타입은 전용 49제곱미터 (공급면적 19평), 59타입은 전용59제곱 (공급면적 24평)을 말합니다, 즉, 그 자체로 전용면적에서도 차이가 나며 보통 타입뒤에 붙는 A.B,C등은 내부구조적 차이를 나타내게 됩니다. 일반적으로 49제곱의 경우는 방2 화장실1로 구성되는 경우가 많으나, 59제곱의 경우는 최근에는 방3 화장실2 구조로도 많이 나오고 있기 떄문에 구조상 차이도 크다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부의 방향성을 보면 충분히 가능성이 있습니다. 우선적으로 지역별 수요가 몰리는 지역과 풍선효과가 나타날수 있는 서울 주변 지역 경기권에 대해서 규제지역으로 묶어 가격상승세를 억제시키고 있는 상황에서 이러한 규제를 피한 경기도 지역일부의 가격상승은 정부의 모니터링에 해당되어 추가적인 규제지역으로 묶을 가능성이 있습니다. 다만, 이후에도 추가적인 정부부동산대책이 예상되기 때문에 이후 풍선효과가 지속될지는 알수 없고, 만약 그럼에도 해당지역내 단기상승이 지속적으로 나타난다면 그때는 충분히 규제지역으로써 묶을수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기준금리의 변동은 부동산 시장에서 수요변화의 요인으로 작용될수 있습니다. 즉, 금리가 낮아지면 대출을 통한 자금조달이 용이해지기에 주택구매수요가 늘어나게 되고 이는 가격상승으로 이어지게 되지만, 반대로 금리가 높아지게 되면 신규주택구매에서 대출을 통한 자금조달이 부담스러워 지고, 기존 주택구매자들은 이자율상승에 따른 원리금 부담 증가로 주택매도를 진행하게 되면서 결국 공급은 늘고 수요는 감소하여 주택가격은 하락하게 됩니다. 그리고 전세대출시에도 금리인상은 대출에 따른 이자부담이 커지기 떄문에 전세수요가 줄고 월세수요가 늘어날수 있으며, 그에 따라 전세가격하락과 전세가율에 따른 주택가격하락으로도 이어질수 있습니다. 즉, 금리의 방향과 주택가격은 반대방향으로 움직이는게 일반적이라고 보시면 되고, 다만, 수요요인에는 여러요인이 있기에 어떠한 요인이 더 크게 영향을 주는지에 따라 위와 다르게 시장결과가 나타날수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 양극화는 시간에 따라 더욱 심해질 가능성이 높습니다, 물론 동일한 서울지역내 양극화는 사실 똘똘한한채에 대한 투자및 거주수요가 높아서 발생하는 것이기에 투자패턴이나 시장분위기 변화에 따라 완화될 가능성은 있지만 문제는 수도권과 지방간의 양극화는 단기적인 시장 상승등으로는 해결되기 어렵습니다. 이는 지방의 소멸화와 인구감소가 장기적으로 더욱 심화될것이고, 그에 따라 부동산 시장에서도 수요감소에 따라 가격하락가능성이 높기 때문에 가격격차는 더욱 크게 벌어질수밖에 없습니다. 결국 지방과 수도권간 양극화는 정부의 장기적인 지방활성화정책등을 통해 인위적인 발전이 필요하며 이러한 부분없이는 수도권 중심의 수요집중이 계속될것이기에 양극화는 심화될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 세대분리 요건만 충족되시면 다시 대출신청을 하실수 있습니다. 어차피 요건 기준시점이 대출신청시점이기 떄문에 문제가 되는 부분만 잘 해결하시고 다시 신청하시면 됩니다. 아무래도 배우자분(아내분) 부모님이 유주택자이기에 동일세대 구성에 따른 무주택요건에 해당되지 못한듯 보이기에 현 부모님과 주소지를 분리하여 신청하시면 될것으로 보입니다. 보통 지역에 대해서는 관계가 없으나, 친구집으로 동거인전입이 위 기준에 해당이 될지는 일단 은행을 통해 확인이 필요할듯 보입니다. 이미 혼인신고를 한 상태시라면 차라리 남편분과 동일주소지로 옮기시는게 나을것으로 보입니다. ** 보통 이런 경우가 흔하게 발생하기 때문에 은행을 통해 상담을 받아보시면 대부분 문제해결에 필요한 조언등은 받으실수 있습니다. 그러므로 은행을 통해 한번더 정확히 확인히사고 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최종적으로 마지막에는 두 당사자간 합의에 따라 1년간 연장을 하신것이므로 현상태에는 합의갱신에 따른 연장으로 보이고 그에 따라 묵시적갱신은 적용되지 않을것으로 보입니다. 이런 경우 중도해지시에는 임대인의 동의가 필수적이고 임대인이 동의를 조건으로 다음임차인 주선 및 중개보수지급 혹은 별도의 조건을 제시하는 경우 해당요건에 충족이 되셔야만 해지가 가능할것으로 보입니다. 만약 임대인이 중도해지 자체를 거절하게 된다면 이때는 만기까지는 해지가 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 원칙상 임대인에게 먼저 통보를 하시고 방역을 요청하셔야 합니다. 임대인이 해당 요구를 거절하거나 혹은 방역을 하였음에도 바퀴벌레등이 계속 출몰할 때에는 현 계약에 대한 해지요구가 가능합니다. 사실 이전까지는 벌레출몰에 따른 계약해지요구가 중대하자에 속하는지에 대해서 논쟁이 조금 있었으나, 최근에는 이러한 사유도 계약해지 사유에 해당되는 경우가 많습니다. 물론 즉각적인 해지요구가 아닌 우선 개선을 위한 조치를 요구한뒤 이후에도 개선이 되지 않을 경우 최종적으로 계약에 대한 해지를 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 계약이 만료된 이후에 바로 신청이 가능합니다. 그에 따라 계약만료일에 보증금 반환이 되지 않으면 그다음날이라도 신청이 가능합니다. 보통은 신청부터 등기완료까지는 빠르면 1주일에서 2주일정도 소요가 되기 떄문에 해당 기간까지는 전입신고상태를 반드시 유지하셔야 합니다. 등기의 경우는 분양아파트는 이사당일에 등기이전을 할것으로 보이지 않습니다. 이유는 신축의 경우 아직 등기부생성이 되지 않았을 것으로 보이기 떄문입니다. 만약등기부가 있다면 등기이전을 하면 되고, 등기이전이 현재주택의 대항력등에 별다른 영향을 주지는 않습니다. 단, 전입신고는 반드시 임차권 등기설정 전까지는 현주택에 그대로 유지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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매매시 중도금 에스크로방식 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 한데 이를 위해서는 당사자간 협의를 우선하여야 합니다. 보통 권리관계가 복잡하더라도 매매잔금일에 모두 상환되는 권리가 대부분이기에 매도자입장에서 자금을 묶어두는 것을 선호하지는 않는게 일반적이므로 일단은 매도자와 협의를 먼저 해보시기 바랍니다. 보통은 두 당사자간 협의가 완료되면 중립적 제3자(에스크로기관)을 통해 계좌를 만들고 진행하게 되며, 이에 따른 수수료에 대한 부담 문제등도 함께 협의를 해보셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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