답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 어머니와 본인 모두 무주택자여야 하고, 질문자님이 등본상 세대주로써 되어 있다면 무주택 세대주로 볼수 있습니다. 그런데 만약 현재 어머니가 1주택자이고 본인이 무주택자인 상태라면 1세대 1주택에 해당이 되기에 질문자님을 무주택 세대구성원으로 보기 어렵고, 본인이 세대주로 변경을 해도 무주택세대주는 인정되지 않습니다. 단, 예외로써 어머가 1주택자, 질문자님이 무주택상태에서 동일세대를 구성하는 경우로써 만60세이상인 경우에는 청약시 세대분리를 하지 않더라도 질문자님은 무주택으로 인정이되며, 세대주일 경우 무주택세대주 자격으로써청약은 가능합니다. 다만, 대출과 별도 세금에 대해서는 예외규정에 차이가 있는 만큼 이는 개별확인이 필요하고, 가장 깔끔하고 안전하게는 주소지를 분리하고 본인이 단독세대주로써 세대분리를 하시는게 방법일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 전망은 사실 ai발전에 따라 레드오션으로 보는 의견이 많습니다. 어느 조사에 따르면 ai 및 인공지능 발전에 따라 가장먼저 없어질 직종 상위에 해당이 되고 있기 때문입니다. 또한 매년 공인중개사가 배출되고 있고 많은 분들이 개업을 하게 되면서 경쟁 역시 높아진점, 부동산시장의 침체까지 이어지고 있기에 전망이 좋다고만 보기 어렵습니다. 다만 부동산거래에 있어 매수, 매도자 혹은 임대인,임차인간 의견을 조율하고 안전한 거래를 돕는 과정에서의 의사소통능력은 여전히 그 수요가 있을수 있고 개별 능력에 따라서는 충분한 소득이 이루어질수 있습니다. 결국에 자격증 취득은 해당 업무를 하기위한 필요조건일뿐 전망이나 수익성은 개인능력여하에 따라 크게 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 제미나이나 챗gpt는 유용하게 사용되는 경우가 많습니다. 특히나 많은 정보들 중에서 내가 원하는 정보만을 쉽고 빠르게 설명하기 때문에 맛집검색이나 궁금한 점등에 대해서는 검색을 하거나 질문을 할때 유용합니다. 다만 아직까지 정보의 추출이나 다양성, 정확성에 대해서는 일부 검증이 필요한 부분이 단점일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다세대를 기준으로 보자면, 해당 건물내 경매들어간 호수가 많다고 해도 호수별 구분등기로 되어 있기에 다른 호수에 권리상 영향을 미치지는 않습니다. 즉 같은 건물이라도 호수별로 별개라고 보시면 되기에 주변 호수 경매가 많다고 입주하는 호수의 전세사기 가능성이 높다고 단정하기는 어렵습니다. 다만, 같은 건물에서 경매까지 진행될 정도라도 깡통전세일 가능성이 높다는 의심이 들수 있고 이런 경우 내가 입주하는 전세보증금과 시세간 차이 즉 ,전세가율이 다른 비교매물에 높을수도 있기에 시세에 대한 확인은 필수적으로 하셔야 합니다. 또한 해당 원룸자체에 임대차수요가 없다는 의미이기도 하기에 해당 건물내 입주라면 전세보다는 반전세나 월세로의 전환이 더 안전할수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우는 계약서가 작성된 이후에 잔금전이라도 받을 수 있으며, 보통은 주민센터를 방문하거나, 인터넷상 대법원 인터넷등기소에 접속하여 신청이 가능합니다 , 전입신고는 실제 이사를 한뒤 신고를 하게 되는데, 잔금일에 주택을 인도받은뒤 주민센터를 방문하여 하시면 됩니다. 참고로 최근에는 전월세신고의무가 있기에 때문에 보통 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 하면 확정일자 부여가 의제되는 만큼 전월세신고를 하신다면 별도 확정일자 부여는 받지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재산세는 보유자를 부담하는 세금으로 이사를 가던 가지않던 중요한건 실제 소유권여부입니다. 그리고 재산세의 경우 과세기준일이 6월1일이되므로 매매를 하였는데 잔금일 기준으로 6월1일이전이라면 매수자가 6월1일 이후라면 매도자가 부담하게 됩니다. 그에 따라 매매로써 잔금일에 이사를 기준으로 본다면 6월1일이후에 이사를 하시는게 맞을순 있는데, 물론 잔금일과 등기접수일중 빠른날이 6월 1일이후여야 매수자는 당해 재산세를 피할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.박문각도 무료강의는 샘플강의 수준으로 보셔야 합니다. 결국은 수강을 하셔야 1년간인간을 보면서 준비가 가능합니다. 그리고 유명한 인강이 주로 박문각, 에듀윌, 해커스정도 인데, 회사보다는 해당 학원에서 강의를 하는 강사의 수업스타일이 본인이 듣기에 무리가 없어야 합니다. 과목도 많고 강사도 많은 만큼 천천히 여러사이트와 강사분의 수강을 샘플로들어보시고 최종선택을 하시기 바랍니다. 동차합격은 시험까지 7개월정도 남았기에 가능할수 있으나, 공부량이나 노력은 적지 않다는 점 참고하셔야 하고, 직장인의 경우 무리없이 하시려면 1차, 2차를 2년단위로 준비하시는것도 좋은 방안이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 부분별 장단점이 있기에 일단은 직장인패스와 올패스평생회원중 비교하여 판단을 해보시기 바랍니다. 제가 알기로는 올패스 평생회원이라는게 직장인 패스보다는 비쌀건데 이유는 패스하기 전까지 강의등을 계속 볼수 있기 때문으로 알고 있습니다, 보통 인강접수시 동차와 1차, 2차 2년간 구독이 가능한 유형이 있고 최근에는 질문처럼 합격전까지 기간관계없이 볼인강을 제공하는 유형도 있다고 알고 있습니다. 그리고 공인중개사 시험의 경우 매월 10월말에 1회만 진행되는데 현재 3월이기에 열심히 준비하시면 동차합격도 가능하겠으나, 이런 경우 매일 한과목식 2~3시간씩 강의를 일주일 중 6일 들어야 하기에 예복습없이도 해당 강의수강으로도 시간적인 여유가 부족할수는 있습니다. 선택은 알아서 하시면 되는데 방법은 올해는 1차 두과목을 준비하고 내년에 2차 4과목을 천천히 준비하는 것도 방법이 될수 있습니다. 이유는 당장 오픈할 것도아니고 직장을 다니며 크게 무리없이 준비를 하실수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년 보유를 하는 이유는 양도세에 있어 비과세를 받을수 있기 때문입니다. 보통 양도비과세는 1주택자가 2년보유를 하는 경우 적용이되기 때문입니다. 다만 양도차익이 없는 경우라면 어차피 양도소득세가 발생되지 않기에 2년미만 보유라도 크게 의미는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트내 헌옷함등에 모아진 옷들은 한곳으로 모아지고 분류작업을 거친뒤 상태에 따라 다르게 처리가 됩니다. 보통 상태가 양호한 경우라면 재판매로써 지역 비영리단체나 자선단체등에 전달될수 있고, 상태가 좋지 않으나 재활용이 가능한 경우에는 섬유업체등으로 전달되어 섬유 재활용 공정으로 가공되고, 재활용도 불가한 옷에 대해서는 소각이나 매립을 통해 폐기처리가 되는 것으로 알고 있습니다. 제3국 수출의 경우 상태가 양호한 옷들중 판매처에 따라 제공되는 경우도 있기에 가능성이 있습니다.