답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 현 주택외 보유주택이 없는 1주택자라면 해당 주택을 2년간 보유하고 매매하시면 양도소득세는 비과세 됩니다. 물론 주택가격이 12억을 초과한다면 비과세는 불가하고, 해당 주택이 규제지역에 있어 실거주2년 조건이 있다면 이를 충족하여야 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계약의 만기 6~2개월전 반드시 임대인에게 재계약 거부의사 및 퇴거의사를 밝히셔야 합니다. 이때 문자등, 녹취등을 통해 해지통보를 하였다는 기록등은 남겨두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법에는 하한선을 정하지 않고 있습니다. 즉 임대사업자의 경우 인상상한 5%의 제한이 있지만 하한에 대한 제한은 없기 때문에 시세가 많이 떨어진다면 사실상 큰 폭에 보증금 인하를 요구받을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 판단에 따른 다른문제이고, 해당처럼 보증금없이 기간동안의 월세를 한번에 지급하고 차감하는 계약을 예전에는 사월세, 제주도 등에서는 연세라고 하며, 법률상 문제가 없습니다 , 사실 임대차계약은 사적 계약이기 때문에 두당사자간 합의가 되면 계약형태나 방식에는 제한이 없습니다. 그리고 아마 선납이라는게 한달두달 이런게 아니라 1년치나 계약기간동안의 월세 전체를 한번에 받고 차감하는 형태일수는 있습니다. 위와 같은 방식은 단기계약등에 적합하나, 임차인 입장에서는 퇴거시 반환에 따른 문제가 없을 수 있고 월세이외에 큰 돈을 투입하지 않는 장점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 취득세율은 주택의 경우 주택가격에 따라 1~3%가 적용됩니다. 물론 다주택자의 경우라면 중과세율이 적용될 가능성은 있지만 1주택자를 기준으로 위와 같다 보시면 됩니다. 보통 거래가격 6억이하 1%, 6억초과 ~9억이하 1~3%, 9억초과 3%가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인의 경우 우리나라 주민등록증등이 없기 때문에 개인에 대한 확인은 외국인 등록증이나 비자등을 통해 당사자 일치여부 및 계약서상 등록번호를 기재하시면 됩니다. 그외 임대인입장에서는 잔금의 지급과 외국 유학생의 경우 중도에 퇴거를 할 경우 유학생끼리 인수인계를 임의대로 하는 경우가 많기에 특약등에 이러한 부분을 제한하는 특약등을 넣어두시는게 좋습니다, 그외는 일반 임대차와 절차나 방법은 동일합니다.,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분할매도라는게 지분을 매도하시는 게 아닌 토지 일부를 분할하여 매매를 하실거라면 사실상 해당 토지의 분할을 하셔야 합니다, 절차상으로는 토지매매계약합의 > 토지분할신청 -> 측량신청 -> 지적정리 -> 매매계약서 작성 순으로 진행하셔야 합니다, 절차상 문제가 없다면 보통 1~2개월 소요됩니다. 각 단계별 필요한 서류는 해당 지적소관청(시,군,구)에 문의 하시어 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카카오뱅크나 토스뱅킹은 전세대출 한도 및 가능조회시에 기존 전세대출이 있다면 조회가 불가합니다, 즉 온라인상 조회는 불가능한것이고 실제 은행등을 방문하여 알아보셔야 합니다.위 두 인터넷금융에 대해서는 고객센터등을 통해 상담받아보시면 현 상태에서도 조회가 가능하다고는 알고 있으나, 이부분은 확인을 한번 해보셔야 할듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하시는 취득세율적용은 유상매매일때 적용되는 부분입니다, 현재 상속을 통해 해당건물을 상속받았다면 상속시 취득세율 2.8%가 적용됩니다. 물론 지방교육세 0.16%를 합쳐 총 2.96% 세금이 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거와 신축시에는 구청의 건축허가를 받으셔야 합니다. 일정규모 이하 공작물등에 대해서는 신고만 하면 되지만, 신축의 경우 반드시 건축허기가 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.