답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문처럼 두 사람이 보증금을 합쳐 지급한 경우 공동명의로써 임대차 계약을 체결하는게 가장 안전합니다. 다만 공동명의시 기존 전세대출 가능여부나 한도는 달라질수 있기에 은행을 통해 확인은 필요해 보입니다. 한사람 명의로 하고 자금만을 전달하는 경우라면 단순 차용증만 작성하여도 되지만 향후 문제가 될 경우를 대비해 공증을 받아두는게 더 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 청약건에 대한 입주자모집공고상 1순위 자격요건을 확인해보셔야 합니다. 1순위 자격에 청약가능한 거주 지역이 나와있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 2. 1순위, 2순위 자격요건에 따라 맞는 위치에 청약이 가능합니다. 입주자모집공고를 보지 않고는 순위를 판단할수 없습니다,3. 보통의 생애최초 주택구입자금대출은 ltv80%까지 가능하므로 대략 2억정도까지는 가능합니다. 문제는 DTI,DSR에 따라 한도는 더 낮아질수 있습니다. 4. 대금지급 방식 역시 해당 분양사 약관에 따라 달라집니다. 보통은 분양 후 건설이 필요하지는 않기 때문에 계약금 잔금 식으로만 진행될것으로 보이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 임대아파트의 경우는 lh청약플러스 홈페이지를 통해 신청가능한 것으로 알고 있습니다, 해당 홈페이지에 임대주택 페이지에상 나오는 일정에 따라 기간내 청약을 통해 당첨되시면 입주가 가능한 것으로 알고 있습니다. 실제 미달이 나오게 된다면 해당 일정공지에 추가청약등이 다시 나오게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 대출 가능요건에 해당하는지를 먼저 확인하셔야 합니다, 그뒤 자격에 해당한다면 임대차 계약체결하고 대출에 필요한 서류등을 준비하여 실제 대출신청을 하시면 됩니다,해당 중소기업전월세보증금 대출의 경우 나이는 만34세이하 부부합산 연소득 5000만원이하, 순자산가액 3.45억이하 무주택세대주(예비세대주포함)의 요건에 해당하여야 합니다.질문에서 소득은 해당 가능하나, 나이가 해당되지 않을 것으로 보입니다. 그외 자산가액이나 무주택세대주 여부등은 판단이 필요해보이고 스스로 진행과정상 어려움이 있다면 연계은행등에 방문하여 실제 상담을 받아보시는게 필요해 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우로써 설명한 부분이기에 꼭 해당 오피스텔이 그렇게 될지는 미래의 일인 만큼 알수는 없습니다. 그리고 오피스텔의 경우는 임대차를 진행할 경우 최근 흐름상 임대수익에서는 유리한 부분이 있을수도 있는만큼 이미 벌어진 일에 대해 후회하시기 보다는 앞으로 상황을 보시면서 대처를 하시는 마음이 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아특례버팀목 대출의 경우 신청자격 요건에 예비세대주라는 내용은 없습니다, 즉 무주택 세대주로만 되어 있기에 질문처럼 하시면 세대원이기 되기 때문에 대출신청에 문제가 될수 있습니다. 자세한 사항은 신청을 하고자 하는 연계은행등에 문의가 필요해 보입니다. 그리고 이미 확정된 계약에 대해 상대방이 변경을 요구하였다고 하더라도 질문자님 상황상 수용이 어려운 경우라면 이에 대해 조정 불가한 입장을 주장하는게 맞지 않을까 싶습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매 절차는 우선 부동산등을 통해 매물을 구하고 해당 매도자와 거래조건을 협의한뒤 계약서를 작성하게 됩니다, 계약서를 작성하면서 계약금을 지급하고, 이후 합의된 잔금일에 나머지 매매대금을 지급하고 등기에 필요한 서류와 주택인도를 받으시면 됩니다. 그리고 의무로서 부동산거래신고를 하시면 되나, 중개사를 통한 경우 해당신고의무는 중개사가 신고를 해주게 됩니다. 매매에서는 전입신고여부는 관계가 없습니다, 실거주를 하려고 한다면 잔금일이후에 아무때나 하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음의 특성상 개인에 따라 느끼는 차이가 심하고, 임대차 계약의 당사자인 임대인과 관련된 문제가 아닌 만큼 이를 이유로 계약을 해지하기는 어렵습니다. 층간소음의 경우 경찰신고나 층간소음이웃사이센터등에 도움을 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 특성상 원금이 줄면 이자도 줄어들게 되기 때문에 목돈이 생길때마다 상환을 하는게 유리는 합니다. 다만 해당 목돈을 운영해 월 이자비용 이상의 수익이 가능하다면 당연히 다른 방법으로 돈을 돌리시는게 나을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로써 토지전체면적 중 건축이 가능한 면적비율로 보시면 됩니다. 예로 100평 토지에 50평면적의 건축물을 건축하면 건폐율은 50%가 됩니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적을 말하며, 연면적은 건축물 각 층 바닥면적의 합을 말합니다, 그에 따라 100평토지에 1층 50평짜리 건축을 건축한다고 할때, 용적률이 300%라면 6층까지 건축이 가능합니다, 그에 따라 용적율은 건축물의 층수를 좌우하게 되는 요인이 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.