답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당특약은 임차인에게 불리한 사항으로 효력이 없을 것으로 판단됩니다. 즉 정상적으로 만기 6~2개월전 해지통보를 하셨다면 만기시 다음임차인 여부와 관계없이 계약은 종료되고 보증금 반환을 요구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 강행규정으로 이를 벗어난 특약에 대해서는 효력이 없습니다. 질문처럼 2개월전까지 임대인이 아무런의사통보가 없었다면 그자체로 묵시적 갱신은 성립하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차를 기준으로 설명드리면 2800 / 100의 환산보증금은 12800만원이 되고 0.3%요율을 적용하며, 38만4천원이 나올것으로 보이고 해당금액을 중개사에게 지급하시면 됩니다, 임대인의 경우도 해당 금액을 별도 지급하게 됩니다. 지불시기는 중개사마다 다른데 계약시점부터 발생되기 때문에 계약시에 지급하는 경우도 있고 대부분은 잔금시에 지급을 하게 됩니다. 최우션 변제의 경우 현재 기준은 대전광역시의 경우 보증금 7000만원이하가 소액임차인에 해당하며, 지급범위는 2300만원입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서에는 기본적으로 계약기간, 계약조건, 임대대상과 범위, 거래금액과 지급방식등이 기재되어야 하며, 그외 합의된 특약사항, 그리고 계약당사자의 서명 및 날인이 있어야 하고 중개사가 참여한 계약에는 중개사의 서명 및 날인도 포함되어야 합니다. 세입자가 확인해야할 것들은 위 사항 모두이며, 합의된 내용대로 기재가되었는지, 그리고 별도 합의되지 않는 특약등에 불리함이 없는지를 따져 보셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시점은 본인 선택이기 때문에 뭐라 답변을 드리기는 어렵습니다만, 최근 가격하락을 예상하는 이유가 선거이후 부동산 pf대출 위기와 외부적인 세계상황이 불안하기 때문입니다. 그리고 주식과 부동산은 다르게 때문에 단순하게 질문과 같이 판단하는 것은 위험할수 있으므로 본인 자금조달이 주택을 구매하고 유지에 문제가 없다면 구매를 고려해보시고, 자금을 무리하게 동원하여 구매를 하는 것은 사양하는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세히는 모르겠지만 라돈 측정기의 경우 시청이나 주민센터등에서도 신분증만 지참하시고 방문하시면 대여가 가능한것으로 알고 있으니, 이를 이용하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 임차중인 주택등이 경매등에 넘어갈 경우 배당순위에 따른 순위배당보다 먼저 배당이 가능한 것을 말하며, 해당 소액임차인 최우선변제는 보증금을 기준으로 지역에 따라 일정범위내 포함될 경우 적용이 가능합니다, 그리고 포함된다고 해서 모든 보증금을 우선배당해주는 것은 아니며, 보증금을 기준으로 최우선 변제금한도내에서 배당을 해주게되고, 목적물 낙찰금액의 1/2범위 내에서 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많이 알아보신듯 보이기에 별도 설명드릴 내용은 없어보입니다. 다만 아이를 둔 부모님 입장에서 주택구매시 가장 고려할 사항은 학군일수 밖에 없습니다. 학군이라는게 강남8학군을 말하는게 아니라 거주지 주변으로 초중고가 다 있어 해당지역에 장기거주가 가능하고, 아이들이 전학등의 부담이 없는 곳을 말합니다. 요즘아이들은 학교에 인원수가 많지 않기에 한번 진학을 하고 전학등을 겪을 경우 적응에 어려움이 있어 동일지역에서 초,중,고를 진학할수 있는 지역을 우선순위로 두는 경우가 많습니다. 그리고 부모님 직장의 경우 거리가 멀어질 가능성은 있지만, 이직등이 발생할 가능성이 있고, 서울의 경우 교통편이 잘 되어있기에 이동에 어려움이 적기에 서울근교보다는 서울권내 초증고가 위치한 지역을 관심있게 보시는게 좋을 듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어쩔수 없는 상황이라면 최대한의 노력만 하시고 퇴거를 하시면 됩니다. 물론 임대인측에서 곰팡이등의 발생원인이 임차인 관리상 부주의로 보아 원상복구를 요구할수 있지만, 이또한 임대인에 따라 다르기 때문에 일단 정리정돈을 잘 하시고 퇴거를 하신뒤 임대인의 별도 요구가 없다면 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우 계약서를 작성한 후에 부여받으실수 있고, 전입신고는 잔금을 치루고 주택을 인도받으면 가능합니다, 해당 행위에 따라 임차권에 대항력과 우선변제권이 부여됩니다. 다만 해당 권리가 있다고 해서 임대인 보증금 반환이 100%안전하다고는 할수 없기에 전세보증보험을 통해 안전성을 높이는 것이고, 전세권 등기의 경우는 등기됨으로써 물권으로써 대항력과 우선변제권이 있고, 가장 중요한건 반환소송없이도 미반환시 목적물을 임의경매를 바로 신청할수 있다는 점 때문에 되도록 등기하는것이 유리하나, 임대인의 서류협조와 동의가 필요한 만큼 일방적으로 이를 진행하기는 어렵습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,