답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장은 부동산에 실제 방문하여 현장확인하는 과정을 말합니다. 초피는 분양권 거래시 발생하는 프리미엄을 피라고 하는데 전매 초기에 프리미엄을 초피라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 하신든 계약상 문제는 되지 않으나 불편할수 있기에 우리은행을 통해 한번에 하시면 됩니다. 중요한건 본인 명의통장에서 임대인 통장으로 보증금을 이체했다는 사실이지, 어느 은행이든 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 이행각서등을 작성해서 남겨두셔도 되고, 계약서를 작성하신다면 특약으로써 해당 내용을 명시하시는게 좋을 듯 보입니다. 문자로 주고받아도 입증 근거는 될수 있지만 계약서를 통해 확실하게 합의된 내용을 기재하는게 이후 문제가 발생될 경우 책임소재가 정확해 질수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 선택은 의견이 다양하기 때문에 개인적인 판단으로만 말씀드리면 현재 부동산 상황 그리고 향후 부동산흐름을 보았을 때 10년후 부동산은 지금과 달리 투자대상으로써는 그 매력도가 낮아질것으로 보입니다. 특히 주택가치상승을 목적으로하는 갭투자형식은 더욱 그럴수 있습니다. 이유는 인구감소가 심각한 상황이고,1인가구등이 늘어나면서 주거형태나 부동산의 대한 인식도 많이 변하고 있기 때문입니다. 그러므로 이전과 같은 방식의 투자는 향후 가치가 떨어질수 있으므로 2~3억을 부동산에 투자하신다면 매월 임대수익이 가능한 방식으로 투자를 하시는게 더 효율적일수 있을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 같아야 하는게 맞습니다. 그리고 전월세 신고는 계약일로부터 30일이내이기 때문에 질문처럼 하시면 사실상 해당 기간을 초과하게 되므로 해당 요청을 거부하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차도 사인간의 계약관계이기 때문에 의무불이행에 대해 행정청이 관여할 근거가 부족합니다. 즉 법으로써 민법상 해결하여야 하는 부분입니다, 그리고 채무관계에서 채무자가 법원 판결이 있음에도 상환을 하지 않을 가능성도 있습니다. 다만 임대차에서 임차권은 법으로써 최종 목적물에 대한 경매신청이 가능하고, 의무불이행에 따른 손해에 따른 배상책임도 물을수 있습니다. 이게 사실상 압박효과가 되는 것이지, 그외 다른 압박수단은 크지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차권도 채권이기 때문에 10년 소멸시효가 있습니다. 당연히 채권이 소멸되면 법적으로는 돈을 회수하기 쉽지 않습니다,그렇다고 채무자가 채권자의 요구를 끝까지 무시하고 버틴다고 10년후 소멸되는 것은 아닙니다, 채권자(임차인)가 아무런 권리행사없이 10년이 지날때 가능한 것으로 소송을 하거나 내용증명발송등으로 권리행사를 하게 되면 소멸시효는 중단이 되기 때문에 권리행사를 꾸준히 하고 있다면 10년을 버텨도 소멸되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대 대출로 선순위 임차권이 있는 상태에서 70%대출은 불가합니다. 그리고 선순위 임차권이 없더라도 실제 매매가격과 은행이 판단하는 시세(kb시세, 부동산원시세)등에 차이가 있고 개인 소득과 타대출여부에 따라 제한(dsr.dti)가 있기에 실제 ltv70% 한도가 나오기는 어렵습니다. 또한 방공제도 있기에 쉽지 않습니다. 그리고 선순위 임차권이 있는 경우에는 해당 보증금을 대출한도에서 공제하는 것뿐아니라 후순위 대출에 해당하기에 주담대 자체를 반려할 가능성도 있어, 2금융권을 통해 자금을 조달하여야 할 가능성도 있습니다. 자세한 사항은 은행을 통해 상담받아 보시는걸 추천 드립니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인 하자담보책임은 법으로써 인정하는 하자의 범위는 균열이나 침하, 파손, 누수등이 있어 안전,기능, 미관상 문제를 초래하는 결함을 말합니다, 또한 소모성이 있는 하자에 대해서도 포함되지 않습니다, 그에 따라 질문에서 말하는 정도의 하자는 하자담보책임으로써 포함되기 어려운 부분으로 보이는게 개인적 판단이며, 중개사가 어떠한 근거로써 이를 요청했는지는 알기 어렵습니다. 그리고 해당 하자가 고지의무가 있을 정도로 중대하자로 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 착공부터 완공까지는 규모에 따라 차이가 있지만 층수를 높이는 것은 생각보다 빠르게 진행되기 때문에 1~2년내 가능한 부분입니다. 보통 입주예정일이 있다면 시공사 측에서 해당 기간을 초과하지 않도록 맞추기 때문에 일단은 기다려 보시는게 필요하고 합의된 일자를 초과할 경우 손해배상등의 문제와 건설 추가비용이 발생하기에 이를 초과할 가능성은 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.