답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공인중개사 자격이 없는 경우 중개사무소에 중개보조인으로 등록하고 일을하게 됩니다. 중개보조의 경우는 계약서작성등을 할수 없으며, 단순 목적물 안내와 중개사 보조업무를 하게 됩니다. 참고로 일을 시작하기 위해서는 공인중개사 협회에서 진행하는 4시간의 직무교육을 이수한뒤 실무를 진행하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문의 내용으로는 소유자가 변경된 것이 아닌 계약상 권한을 대리인에게 위임한듯 보입니다. 정확한 확인은 등기부를 통해 계약한 임대인이 아직 소유자로 있는지를 확인하고 이후에 임대인에게 관리자가 답변이 없다는 이야기를 전달하시고 직접 협의를 요구하는게 맞을듯 보입니다,2. 결론적으로 현재 소유자가 누구인지 확인하고 이후 해당 소유자에게 권리주장을 하시면 됩니다. 그리고 월세미납에 따른 경우도 보증금 회수가 안되는 경우도 아니기에 중요한 것은 보증금 반환주체인 소유자가 누구인지를 먼저 확인하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 전세사기라고 볼수 없습니다. 그리고 임차인이 있을 때 임대인이 매매 못하는 것도 아니기 때문입니다, 보통은 임차인이 전입신고를 통해 대항력을 갖추었다면 매매로 임대인이 변경되어도 대항이 가능합니다. 일반적으로 전세낀 매매로써 임차권 승계를 조건으로 계약을 하게 되므로 크게 문제가 되지 않으나, 새로운 임대인에게 전세보증금 반환능력이 없는지에 대한 확인은 필요할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장 경제인 만큼 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 주택의 경우 일반재화와 다른 특성으로 인해 공급에 제한이 있어 주로 수요에 따른 영향을 많이 받습니다. 수요를 결정하는 요인에는 대표적으로 금리, 정부정책, 입지(지역간, 동일지역내등)이 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 최초 2년계약 만료후 1년추가 거주중으로 보입니다. 그리고 이번 재계약시에도 임대인이 5%이내 인상을 요구할수 있습니다. 법적으로 계약기간내 보증금 인상이 불가하며 ,재계약시에는 협의를 통해 인상이 가능합니다. 물론 인상후 1년이내 인상은 불가하지만 질문의 상황이라면 해당 조건에도 포함되지 않습니다, 결론적으로 2년계약을 하지 않으시고 1년단위 계약을 하시면 1년재계약시 마다 인상요구가 가능합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 저금리 공공대출을 이용하는게 유리하나, 아파트 명의변경이 단순하지 않습니다, 부모님에게 매매나 증여방식을 통해 명의를 변경하여야 하고 그에 따른 세금 문제도 고려하셔야 합니다.2. 본인 입장만 고려하면 매도하고 무주택자로써 하는게 유리하지만 해당 주택의 가격상승분이 본인에게 돌아온다는 전제가 있다면 사실상 어느게 무조건 유리하다 판단할수는 없습니다.3. 결과적으로는 똑같이 대출에 따른 이자가 나가기 때문에 비교하는게 의미가 없습니다.4, 선택의 수는 정해져 있기 때문에 질문자님 상황에 가장 유리한 방법을 정하시는게 맞을 듯 보입니다, 개인적으로는 현재 무주택인 배우자분 명의를 통해 혼인신고없이 주택을 구하시는게 좋을 듯 보이는데, 상황이 여유있지 않다면 보유주택을 타인에게 매매하고 무주택으로써 하시는 방법이 유리할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 위해서는 크게 시세와 전세보증금 격차 즉 전세가율을 고려하셔야 하고 해당지역이 향후 주태가격상승 요소가 있는지를 파악하셔야 합니다. 보통은 임대차매물이 적거나 전세수요가 많은 시점에 전세금이 인상되어 전세가율이 높아지기에 해당시기가 적은 투자금액으로 갭투자가 가능한 시점입니다. 그러므로 시기에 따른 위부분들을 잘 살피시고 투자를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정이 일반적인 전세계약절차와 조금 차이가 있어보입니다. 일단 은행대출을 통해 임대차를 할 경우 전체보증금중 게약금을 제외한 나머지 금액에 대해서 대출이 이루어지고, 지급한 계약금도 원칙상 보증금의 일부로써 만기시에 함께 돌려받는게 맞습니다. 질문의 경우처럼 할 경우 은행대출은 9500만원이 되고, 본인 500만원은 만기시 1억반환에 포함되어 반환이 가능할것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본 임대차계약까지 진행되었다면 이미 권리금 계약도 성립되었다 생각되어 집니다, 이미 성립된 게약관계에서 일방적인 해지는 불가합니다. 계약관계상 계약금 계약상태라면 계약금 배액을 반환하고 해지를 할수 있지만 이미 임대차계약까지 체결된 상황이라면 권리금계약해지에 따른 새로운 임차인과 임대인의 임대차계약 해지로 발생되는 계약금 손실까지도 손해배상을 하실수 있는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 경우 개인적 판단으로는 임대료를 대폭 낮추어 일단 공실일 없애는 방법을 선택하시면서 공실이 거의 없어지는 시점에 건물자체 매매를 진행하시는게 최선으로 보입니다 .이유는 당연하겠지만 공실이 계속되면 손실이 더 커지게 되고, 매매를 하더라도 규모를 보았을 때나 실제 임장시에 세입자가 어느정도 있어야 매수자 입자에서도 매수를 결정하기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.