답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 계약서 작성만을 맡기는 경우라면 대필료를 지급하시면 되고, 그 외 계약상 부분을 포함하여 중개상 필요한 다른 도움을 받으신다면 중개보수를 지급하셔야 할 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일평수도 아니고 동이나 층수에 따른 차이가 있을수 있기에 단순 비교에는 어려움이 있습니다. 현재 전환율을 고려하였을 때 보증금 1억당 40~50만원이고 그에 따라 1천만원당 4~5만원차이로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 자체는 주민등록법상 실제 입주를 한 14일이내 하게 되어 있고 이를 위반하면 5만원이하 과태료가 부과되지만 실제 부과되는 경우는 매우 적습니다, 그럼에도 전입신고를 반드시 하는 이유는 임대차계약에서 임차인이 대항력을 획득하기 위한 전제조건이기 때문입니다, 물론 의무가 아닌 선택사항이므로 꼭 당일에 하지 않아도 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 시세는 실거래가를 기준으로 매도자 또는 임대인이 정하여 어플등에 공개가 됩니다. 그러므로 일정시점을 정해 변경하는게 아니라 그때그때 매물에 따른 가격이 변동되면 매물을 등록한 중개사등이 이를 변경하여 반영하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 전입신고를 하는 과정에서 세대주를 정할수 잇습니다. 보통은 계약서상 계약명의자가 전입신고시 세대주가 되며, 부부의 경우라면 한분을 선택할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권,분양권의 경우 그리고 미완성 주택의 경우 신생아특례대출은 주택 잔금시기에 신청이 가능합니다. 즉 분양아파트의 경우는 실제 입주가능일로 잔금을 치루는 시기에 대출이 되는것이기에 입주권과 같은 권리 매매시에는 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다. 다만 질문에서 아직 조합모집단계라면 권리가 아닌 일반 구축매매와 같습니다, 즉 현 시점에 매매계약을 체결하고 신생아대출을 신청하시면 될듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 서로 아무런 의사통보가 없다면 계약은 연장됩니다, 다만 최초 1년계약시에는 묵시적 갱신이 성립되지 않기에 해당연장은 법적 최소기간에 따른 연장으로써 1년연장이 된다고 보시면 됩니다. 이럴경우 계약서 작성은 별도로 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 연장을 요구하는 경우에는 임대인은 거절을 할수 없습니다. 다만 임대인이 실거주를 위한 경우와 그외 법으로정해진 계약거절사유에 해당하는 경우에는 갱신거절이 가능합니다ㅣ. 계약거절사유 중에는 임차인의 월세 2기 연체시, 목적물의 중대한 파손이나 훼손, 임대인 동의없이 다른 목적으로써 사용수익하는 경우등이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권이 있는 경우에도 원칙적으로 후순위 대출은 가능하나, 1금융권에서는 어려운 것으로 알고 있습니다. 질문에서 말하는 평균시세는 주택가격 기준이 아닌 만큼 은행에서 사용하는 kb시세등은 질문의 시세보다 낮을 수 있고, 이미 전세보증금이 시세기준 70%을 초과하고 있기 때문에 2금융권을 통해 후순위대출을 받더라도 한도가 나오지 않을 것으로 판단은 됩니다.자세한 사항은 은행(2금융권)을 통해 알아보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 이용중에 다른 추가주택을 구매해도 기존 대출에는 영향이 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 중도금 대출의 경우는 사실상 잔금일에 원금이자전액을 상환하는 것이기에 신용상 문제가 없다면 실행에는 문제가 없습니다. 다만 잔금시에 주담대 대출의 경우라면 기존대출로 인해 한도가 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.