답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우는 토지와 건물를 분리하고 있습니다. 즉, 건물이 서있는 토지라도 토지소유자와 건물소유자가 다를수 있습니다. 다만 공동주택으로써 대지권 등기가 되어 있는 경우에는 토지만을 별도로 매매할수 없으며, 건물 소유권이동시 대지소유권도 따라서 자동 변경되게 됩니다. 결론적으로 아파트와 공동주택은 건물 매매만 하여도 토지대지권지분이 이동되고, 일반적인 상가건물등은 토지,건물소유자가 별도로 볼수 있으며, 대부분은 건물소유자가 토지도 소유하고 있는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 세대주 여부는 예비세대주로써 신청이 가능합니다. 다만 본인이 소득이 없어 소득증빙이 어렵기 때문에 해당 대출상품을 이용하기는 어려울수 있습니다. 자세한 가능여부등은 은행을 통해 문의하시면 정확히 알수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로는 계약해지를 주장할수 없습니다. 무엇보다 본인이 중도해지를 요구한 상황에서 다음임차인 주선이 해지조건이기 때문에 임대인이 비협조적이라고 해서 이를 문제삼기는 어렵습니다. 또한 임대인이 최초부터 중도해지를 거절하였다면 질문자님은 중도해지 자체를 할수 없기 때문에 임대인과의 마찰을 피하시면서 마무리를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 본인이 전세계약을 진행한뒤 본인의 전입신고없이 부모님이 전입하게 된다면 대항력과 우선변제권은 발생되지 않습니다. 즉, 본인이 먼저 전입신고를 한뒤에 부모님이 세대원으로 편입한뒤 본인이 전출할 경우 대항력 유지는 가능하지만 최초부터 계약자가 전입신고를 안하면 대항력은 생기지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매참여에 사전 등록이나 신고등은 필요없으며, 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하시면 됩니다. 그리고 입찰시에는 최저매각대금의 10%을 입찰증거금으로써 현금으로 준비해가셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 해당 건물을 담보로 대출을 받았다는 것이고, 해당 대출의 최고액이 2.3억이며, 본인 임차권 설정전 선순위 물권이 있다는 의미 입니다, 여기서 2.3억이 대출금액은 아니며, 실제 대출금액은 이보다 낮습니다. 보통 대출금액의 130%정도를 최고액으로 하고 있고, 매달 원금상환을 조금씩 하고 있기 때문입니다. 전세계약시에는 반드시 특약으로 선순위 물권 말소를 조건으로 계약을 진행하셔야 합니다.,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약기재는 당사자간 협의가 되어여 가능합니다. 임대인이 원하시는 특약에 대해 거부의사를 밝혔다면 이를 강제로 기재하기는 어렵습니다. 결국 이를 감수하고 계약을 하던지, 계약자체를 진행하지 않는 방법 밖에 없으며, 가계약금의 반환의 경우는 해당 가계약금의 성격에 따라 반환관련해 차이가 있을수 있으나, 합의하에 계약을 진행하지 않기로 하였다면 중개사 중재하여 반환은 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약당사자중 한명이 사망하였다고 계약이 자동해지되지는 않습니다. 사망한 계약당사자 상속인에게 계약관계가 이어지는 만큼 해당 상속인과 계약에 대한 유지, 해지 여부를 협의하셔야 합니다. 즉 사망하더라도 계약이 유지되기 때문에 당연 반환이 되는것은 아닙니다,2. 말했듯이 해당 계약을 합의해지하시고 다른 사람과 계약을 진행하셔야 합니다. 3. 돌려줄 의무가 있다고 보기는 어렵지만, 사망이라는 특수한 상황을 고려한다면 전액몰수보다는 어느정도 반환하시는게 서로간 마찰을 줄일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에서 조합이 곧 시행자입니다. 일반적으로 알고 있는 참여건설들은 해당 재건축에 시행사가 아닌 시공사로 참여하는 것입니다. 그러므로 재건축에서 사업을 총괄진행하는 시행사는 조합이고, 건설에 관한 부분을 맡아 진행하는 시공사는 건설사가 됩니다. 다만, 실무에서는 이미 건설사 한곳을 컨텍하여 사업초기부터 함께 진행을 하기 때문에 그렇게 보일수는 있으나 ,원칙적으로는 시공사에 해당합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 생애첫주택 혜택이 구축 매매만을 적용하는 것은 아니기에 낙찰을 통해 주택을 소유하게 되더라도 해당 부분은 이용이 가능할수 있습니다. 다만, 낙찰의 경우는 일반 매매와 다르게 계약서등이 작성되는 것은 아니기에 은행을 통해 해당 절차나 필요서류등은 확인하시여 준비하사는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.