답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 해당 매물이 안전하다고 판단하기는 어렵습니다. 이미 선순위 근저당과 선순위 임차인이 있기 때문에 경매가 진행될 경우 순위배당에 따른 배당가능여부는 정확히 판단하기 어렵습니다. 그리고 최우선 변제의 경우도 소액임차인에 해당하여도 말소기준 근저당 설정당시 최우선 변제금액이 1500만원이라면 현 보증금 전액에 우선배당도 어려워 보이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 관계는 사실상의 특수관계인으로 보기 어렵습니다, 어차피 차용된 돈이 있기에 해당 차용금액을 매매시 계약금으로 하고 나머지 차액만을 a가 b에게 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 임차인에게 손해배상을 지급하셔야 할수 있습니다. 보통은 법에 따라 손해배상액 산정 기준이 있기에 이 기준에 따라 가장높은 금액을 지급하셔야 합니다. 사실상 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한다면 2년간은 실거주를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 청약이 당첨되고 본계약을 체결하는 과정에서는 계약금으로 분양가에 10~20%만 준비하시면 됩니다, 선택옵션의경우는 사실상 분양가 포함되어 나누어 지급되기 때문에 즉시 납부는 하지 않아도 되고, 취등록세 역시 잔금이후에 지급하기 때문에 당장의 세금 납부도 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 서울,수도권 지역내 청약시 분양가가 높고, 청약을 해도 가점이 낮은 젊은 세대의 경우 당첨확률이 낮은점 때문에 청약을 포기하는 사람들이 늘어 통장 해지자도 증가된 것으로 보입니다. 결국은 금리인상에 따른 부동산 수요감소, 고분양가에 낮은 당첨확률이 그 이유로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 혼인을 하였다고 대출을 강제 상환하지는 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급의 경우는 무주택자에 한하여 청약이 가능하며, 입주자 모집공고일 기준으로 무주택자면 가능합니다, 이전 주택보유기록은 상관없으나, 특공을 청약하여 당첨된 사실만 없으면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세에서 실거주의무는 없습니다, 양도비과세의 경우는 1가구 1주택자가 2년이상을 보유하고 매도하게 되면 해당합니다. 물론 주택가격이 12억 초과하는 경우나 규제지역내 주택의 경우는 실거주2년을 해야지만 비과세 혜택이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두로 합의가 되었다면 그 자체로 계약성립이 된것이기에 반환받을수 있습니다. 문제는 부득이한 사유라는 조건이 있기 때문에 변심으로 인한 계약해지등이 이에 해당하느냐의 대한 논쟁은 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지진이 발생한다는 사실 만으로 부동산 가격에 변화는 없습니다, 다만 일본처럼 지진이 자주 발생되지 않는 우리나라의 경우 지진으로부터 건물의 안전성은 장담하기가 어렵기에 건물의 가치를 판단하는데 있어 지진으로부터 안전성 있는 건물이나, 지진에 대응할수 있는 공법으로 건축된 신축건물이 가치가 더 높게 평가될 가능성은 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.