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답변 내역

사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 중개보수는 거래금액의 0.9%가 적용되게 됩니다. 그리고 거래금액은 월세의 경우 환산보증금을 기준으로하고 질문의 경우 1500 /60 은 7500만원 =((1500+(60x100))이 됩니다. 그러므로 7500x0.9%로 해서 67만5천원이 나올것으로 보입니다. 만약 해당 입주시 권리금등의 계약이 별도 있었다면 이에 대한 비용도 포함될수 있기에 답변금액과 차이가 날수는 있습니다. 상가의 경우가 주택의 중개보수율 0.3~0.5%보다는 높기 떄문이 동일가격대비 중개보수는 더 비쌉니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 만기일 기준 6~2개월전까지 당사자 서로간 아무런 의사표시가 없는 경우 묵시적갱신이 성립되어 계약은 자동연장이 되게 됩니다. 이런 경우 보통 법적연장이 된것이기에 별도 계약서 작성은 하지 않아도 되나, 전세대출 연장이나 전세보증보험 연장을 위해 계약서가 필요한 경우 묵시적갱신이후 임대인에게 작성을 요청하여 새로 작성을 하시거나 기존계약서를 수정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 원칙상 재계약을 하더라도 계약기간을 준수하셔야 하며, 중도해지를 할 경우 임대인의 동의를 반드시 받고 합의해지를 하셔야 합니다. 보통 3개월 전 고지는 특별한 경우로써 해당 재계약이 묵시적갱신으로써 자동연장된 경우이거나 갱신청구권을 사용하여 연장한 계약일 경우에만 임대인에게 통보를 하고 3개월뒤 계약을 종료할수 있습니다. 그외 경우는 모두 전자처럼 임대인의 동의를 거쳐 합의해지를 하셔야 중도해지가 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 선순위 근저당이 있는 경우에도 후순위로써 생활안전자금 대출은 가능한것으로 알고 있으나, 선순위 임차권이 있는 상황에서는 정확하게 답변드리기 어렵습니다. 보통은 되는 것으로 알고는 있으나, 일반적인 1금융권에서는 제한적인 부분이 많아 대부분 조건부승인이 가능한 보험사나 2금융권 이하에서 신청할수 있는 것으로 알고 있습니다. 물론 이때도 ltv한도내에서 선순위 보증금을 제외한 금액을 기준으로 하기 때문에 추가 실행가능한 한도가 있을지는 정확하게 금융권을 통해 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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상가 월세 부동산 독점계약시 양수양도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.독점중개계약을 해당 부동산과 하셨다면 당연히 해당 부동산을 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 보통 특별한 경우가 아니고선 독점중개계약은 잘 하지 않는데, 중개사와 해당 계약을 체결하셨다면 어쩔수 없이 해당 부동산을 통하셔야 합니다. 이를 위반하고 다른 중개사무소에서 계약을 하셔도 해당 부동산에 중개보수이 준하는 금액을 손해배상으로 지급하셔야 하기에 해당 부동산에 대해서만 거래가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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임차권 등기 신청을 위해 필요한 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차권 등기 신청을 위해 어떤 조건이나 필요한것들이 있을까요?-> 임차권 등기는 우선 계약만료가 되고 보증금 반환이 되지 않은 이후에 신청이 가능합니다.신청시 필요서류는 임차권 등기신청서, 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 등기부등본, 계약종료증빙서류(해지통지서 또는 문자내역, 내용증명등) 입니다.2. 임차권 등기 신청을 완료 했지만 보증금 받기 전까지 은행돈은 미상환 인데연체이자를 제가 내면서 집주인이 보증금 줄때까지 버텨야 하는건가요?-> 네, 보통 은행의 경우 미반환에 따른 단기연장을 하셔야 하고 그에 따른 이자비용은 임대인과 협의를 하여 받으시거나 임대인이 거절하는 경우 별도 손해배상등을 통해 받으셔야 합니다. 단, 등기이후 퇴거하신 시점부터는 미반환된 보증금에 대한 법적지연이자에 대한 청구는 가능합니다. 3. 임차권 등기신청 하고 나서 다른집 전입신고 해도 보증금 돌려받는것에 문제 없을까요?-> 임차권 등기를 신청하는 것만으로 전출을 하시면 안되고 등기부상 임차권 등기가 완료된 이후에 퇴거를 하시고 다른 주택에 전입신고를 하셔야 대항력이 유지됩니다.4. 그리고 임차권 등기신청 후의 관리비나 공과금은 어떻게 해야하는건가요?-> 임차권 등기신청만으로 부담하는 기준이 달라지는 것은 아니며, 본인이 임차권 등기완료후 퇴거를 하신 시점부터는 관리비는 공과금 부담은 하지 않아도 되나, 실제 거주를 계속하시면 원칙적 부담은 본인이 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빅맥지수가 생겨난 것은 우선 맥도날드의 경우 전세계에 매장이 있고, 빅맥의 경우 어느나라에서 팔던 사이즈, 품질등이 표준화되어 있기 때문에 나라별 가격을 달러로 환산해서 국가별 물가를 비교할수 있는 기준으로 적합하기 때문입니다, 즉 변동요인이 없는 동일한 상품이라는 전제가 가능한 상품이기 떄문에 어떤 나라에서 얼마에 팔리고 있느냐만으로 나라별 물가를 판단하는데 유용하기 때문입니다. 간단한 비교방법은 우리나라에서 빅맥가격은 5500원(단품) / 미국의 빅맥가격은 5.69달러 이기에 현재 원달러 환율 1388원일때 미국내 빅맥가격은 약 7900원(5.69x1388원)으로 우리나라 빅맥가격 대비 35%정도 높다고 볼수 있고 이는 한국원화가 달러에 비해 35%정도 저평가되어 있다고 볼수 있습니다. 그러므로 미국에 비해 같은 물건을 저렴하게 구매할수 있어 화폐가치가 절하되어 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 주택수는 늘어나는데, 주택보유자는 줄어든다는 것은 다주택자가 그만큼 늘어나고 있다는 의미입니다 즉, 공급되는 주택의 상당수가 무주택자가 구매하여 보유하는 구조가 아닌 이미 주택을 가진 자금력이 있는 사람이 추가주택을 구매한다는 것으로 그만큼 계층간 소득 및 자산 격차가 벌어져 있고, 향후 더 크게 부의 불균형이 나타날수 있다는 예상이 가능할수 있습니다. 어떻게 보면 가장 안좋은 시장형태로 이어지고 있는 것으로 판단할수 있고 이러한 통계치가 늘어날 경우 정부에서는 부동산에 대한 강력한 규제 특히 다주택자 중과세등의 규제정책을 진행할 가능성이 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 성수동은 서울내에서 최대 핫플레이스 상권지역입니다. 특히 mz세대에게 가장 인기 있는 지역이고 그에 따라 각종 유행하는 상점이나 브랜드가 집중적으로 유입되는 곳이자, 한강조망권 지역으로써 서울숲을 중심으로 주변 고급아파트들이 들어서면서 전반적인 지역지가도 엄청난 상승세가 나타난 지역에 해당됩니다. 특히나 서울 최상급지인 강남3구 바로 뒤를 잇는 마용성(마포,용산,성동구)중에서도 가장 지가상승세가 가파른 지역이 성동구 입니다. 현재 상황만 보자면 개발 가능성을 보고 들어온다기 보다는 이미 어느정도의 개발과 인프라, 지역이미지가 구축된 상급지 지역으로써 거주하고 하는 수요가 커진 지역에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세사기는 사실상 100%방어는 어렵기 떄문에 계약시점에 안전장치를 해두시고 계약상 필요사항을 잘 확인하는 방법이 최선입니다. 이를 위해서는 기본적으로 보증보험 가입이 가능한 매물에 대해서 계약을 진행하시고, 전입신고와확정일자를 갖추시는게 최선이라고 할수 있습니다. 그외 계약시점에는 경험이 없는 경우 중개사를 통해 안전한 거래를 하도록 하시는게 필요하고, 계약시점의 임대인확인과 제한물권에 대한 특약설정등을 유의하시면 나름 안전한 임대차계약을 하였다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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