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자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등기부상 경매개시등기가 되어있다면 대법원 경매사이트에서 사건번호등을 통해 조회가 가능한것으로 알고 있습니다. 그외에는 해당 경매를 진행하고 있는 법원 경매과에 직접문의하시는것도 가장 정확하게 확인할수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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혼인신고 안한 신혼부부 부동산 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획에 대해서는 별도 답변이 어려우나 각 조건상 예상되는 문제만 답변드립니다. 우선현재 주택담보대출은 최대 6억이지만, 실제 방공제나 LTV, DSR적용시 최대한도로 대출이 나오는기 어려울수 있습니다. 또한 3억 증여는 법률상 타인에 대한 증여이기 때문에 증여세에 대한 문제가 크게 발생될수 있어 보통은 차용의 방식으로 진행하셔야 할듯 보이고 이러한 진행시에는 반드시 정해진 순서와 절차에 따라 진행하셔야 이후 증여관련 문제를 피하실수 있습니다. 참고로 혼인전 차용은 증여로 간주될수 있고, 2.17억 초과에 대해서는 그 이자분에 대해서도 증여에 포함될수 있습니다. 두분이 공동명의로 진행하고 대출없이 전세보증금을 기초로 하여 갭투자를 하신다면 가능할수 있겠으나 , 본인은 2주택에 따른 세금등에서 불리하실수 있습니다, 개인적으로 현재 보유주택을 매도하고 무주택상태가 되신 이후 혼인신고를 하시고 1이나 2방법으로 투자를 진행하시는게 자금흐름이나 세금면에서는 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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친동생에게 2억을 빌려주었습니다 여기서 궁금한게 있어서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 거주하는 주택의 보증금을 담보로하여 실제 대출을 받을수 있습니다. 보통은 만기시 보증금 반환청구권이 있기 때문에 해당 청구권을 담보로하고, 은행에 따라 해당 상품을 운영하는 경우 신청이 가능할수 있습니다. 그리고 압류는 원칙적으로 판결문이나 집행권원을 가지고 전세보증금 반환 채권에 대해서 압류등을 할수 있는데, 보통은 가압류를 신청한뒤에 본안 소송을 제기하여 판결문을 받고 압류를 하셔야 합니다만, 질문의 경우 차용증의 내용상 반환기일등이 도래하지 않은 경우 인정받기 어렵기 때문에 정확한 법률적 진행에 대해서는 전문가의 도움을 받으시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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노후 아파트는 지자체에서 안전점검을 시행하나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후 아파트의 지자체 안전점점 주기는 법적으로 명확하게 기준이 정해진바 없습니다, 그렇기에 지자체별로 차이가 있으며 보통은 지자체가 모든 30년이상 건물에 대해서 안전점검을 실시하는지 않으며, 주택법에 따라 각 아파트별 연2회 정기점검을 자체적으로 진행하는게 일반적입니다, 다만 지자체를 통해 안전점검을 신청할수 있으며, 신청은 입주자대표회의나 관리사무소가 필요성 여부에 따라 신청을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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신축 아파트 조합원에게서 물건을 구매해서 처음 입주를 하는데 등기증은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 신축건물의 경우는 등기부가 아직 생성되지 않았기 때문에 실제 등기부생성 및 등기권리증 부여까지는 시간이 꽤 걸리게 됩니다. 보통 신축아파트의 경우 입주가 등기생성보다 빠르기 때문에 입주하여 거주하는 도중에서 집단등기를 위한 절차를 진행하는 경우가 대부분이고, 해당 시점에 보존등기 및 실제 소유권이전등기를 진행하게 됩니다. 질문의 경우도 일반적인 경우와 크게 다르지 않기에 특별히 문제가 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 나와있는 데이터만 보면 나름의 효과는 있었던 것으로 보입니다. 행정안전부가 카드사 매출을 분석한 결과 소비쿠폰 지급 직후 첫째 주 가맹점 매출은 직전 주보다 19.5%가 증가했고 둘째주에도 8.4%가 늘어났습니다. 업종별로는 대중음식점이 41.4%로 가장 많이 사용된 업종이며, 소상공인연합회 조사에서도 응답자의 75.5%가 전통시장, 골목상권에 실질적인 도움이 됐다고 답한것으로 나와 있습니다. 그리고 3차 민생지원금에 대해서는 정부의 공식적인 언급은 없습니다. 다만 2차 지급시 지급대상 구분에 따른 논란등이 예상되므로 보완지급 형식이나 추가지급대상확대의 논의 가능성은 있을수 있고 그에 따라 3차 민생지원금에 대한 소문이 나타나고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 리모델링의 경우도 완공이후에는 새아파트로 보실수 있습니다. 보통 재건축과 리모델링을 많이 비교하시는데 재건축은 전체를 온전히 다 허물고 다시 건축하는 반면, 리모델링의 경우 건물 뼈대를 남겨둔채 수평,수직으로 증축을 하는 것이로 사실상 완공이후에는 둘다 새건물이라고 보실수 있습니다. 다만 재건축에 비해 리모델링은 수직으로는 최대 3층만 증축이 가능하기 때문에 재건축에 비해 건물 높이는 제한적일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 1월 2일 이후 취득하는 지방 공시지가 2억원 이하 주택은 주택수 산정에서 제외가 되는게 맞습니다. 그에 따라 다주택자라도 취득세 중과부담이 낮아질수 있습니다. 다만 모든 지방 주택이 이에 해당되는 것은 아니며, 수도권 및 광역시(군 제외), 특별자치시(읍,면 제외)는 제외된다는 점을 명확히 인지하셔야 합니다. 또한 지방 공시지가 2억이라는 기준은 취득시점의 공시지가를 의미하기에 향후 공시지가 변동 가능성도 염두해 두셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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매경테스트 인강이나 교재 추천부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 자격시험이나 관련한 시험등은 인강을 통해서 준비하는 경우가 많습니다. 교재의 경우도 정식으로 인강등록시 그에 맞는 교재가 제공되는 것으로 알고 있기에 별도 독학이 아니라면 인강업체를 선정하신뒤 수강하시면 될듯 보입니다. 관련한 매경테스트에 대해서는 잘 알지 못하나 국가공인민간자격의 경우 각 인강업체들이 해당 과목에 대해서 개강을 하였을 것으로 보이기 때문에 유명인강들부터 가격이나 커리큐럼을 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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GH전세임대 당첨자인데 계약금을 마련하라고해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체 임차보증금의 5%입니다. 즉 보증금이 1억이라면 계약금 5%인 500만원은 자기 부담금으로 지급하셔야 합니다. 관련하여 안내책자를 잘 살펴보셔야 하겠으나, 일반적으로 계약금은 5%를 자기부담으로 하는 경우가 많습니다. 나머지 보증금 95%는 GH가 부담하는 것으로 알고 있고 임차인은 거주중 해당 지원금에 대한 저금리의 이자를 부담하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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