답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 매수자를 찾는데에는 한계가 있습니다, 그러므로 중개사를 통해 계약상대방을 찾는 것이고, 중개사는 지역내 네트워크망이 있기 때문에 매수와 매도를 원하는 의뢰인을 보유한 중개사끼리 공동으로 중개하여 계약을 체결시키기 때문에 다른 방법보다 빠르게 거래가 가능한 이점이 있습니다. 물론 해당 망을 개인은 이용이 불가한만큼 중개사를 통해 거래를 하셔야 가장 빠르게 거래가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우 하자등은 임대인이 그 보수책임이 있습니다. 그외 장판교체나 도배는 두 당사자간 계약시 합의하여 정하는 부분이지, 당연의무로 임대인이 부담하는것은 아닙니다. 임대인은 임대차를 유지하기 위한 하자보수책임이 있지만 해당 책임에 임차인을 위한 도배등은 명시된 사항이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근거가 없으며, 잔금일에 잔금을 지급하지 않는다면 계약의무 위반이기 때문에 오히려 더 큰 낭패를 볼수 있습니다. 또한 해당 부분의 확인은 계약상 특약으로 명시하여 계약상 의무로 묶어 볼수 있기 때문에 해당 이유로 잔금을 늦게 입금한다는 근거나 이유가 되지 않습니다. 즉, 법적 근거가 없고 계약상 의무나 권리에도 맞지 않는 행동입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 인상의 경우는 계약상 월세나 보증금에 포함되지 않기 때문에 법적 제한이 없는게 사실입니다, 그러므로 관리비인상의 경우는 관리비 내역에 대한 요청을 통해 적절한지 여부를 판단하셔야 합니다. 또한 관리비에는 가스나, 수도요금도 포함되기에 청소비 여부만으로판단하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 거주중인 주택이 재건축 대상이 된다면 향후 가치상승에 대한 기대감이 있을수 있고 , 새 주택에 입주가 가능한 장점 이있습니다. 이러한 부분이 현재 거주권에 만족하는 노년층들에게는 사실상 분담금이나 퇴거후 재입주등 꼭 이점이 된다고 보기 어렵고, 자금력이 부족한 세대의 경우 분담금에 대한 부담으로 인해 기존주거지에서 퇴거해야 하는 단점이 있을수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자금이 있다면 해당 융자금과 전세금액을 합친 금액이 주택가격에 일정비율을 초과하지 않아야 합니다. 즉, 단순히 융자금 30프로 미만이라는 정보만을 가지고 계약가능여부나 대출여부등을 파악하기는 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검시 필요 팁은 발코니 창호 수평맞는지 확안, 실리콘 마감제등으 제대로 되었는지, 창호 잠금장치나 닫힘시 틈새 여부 확인, 화장실 기울시, 배수등의 상태확안, 슬라이딩 도어나 빌트인장 정상적으로 닫히는지 정도를 잘 살펴보시면 되고, 사전점검때 놓치더라도 입주하 1년내로 접수하면 a/s등은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세대출은 개인이 중복으로 불가합니다. 즉, 중기청 대출을 받으실 경우 타 전세대출 이용은 불가하고, 별도의 신용대출이나 기타 대출을 통해 자금을 마련하셔야 합니다. 해당 타 대출의 한도가 가능여부는 스스로 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약기간 중 중도해지는 임대인 동의없이 불가합니다, 즉 임차인이 나가겠다고 해도 임대인은 만기전까지 보증금반환의무가 없습니다, 물론 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 통보3개월 후 계약은 자동종료되므로 통보받은 3개월후 보증금 반환을 하여야 합니다. 2. 다음임차인 주선시에 조건은 임대인이 결정하여 통보하시면 됩니다. 즉 임차인에게 1억5천만원으로 매물을 등록하고 그에 맞는 임차인을 주선하라고 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 제한물권은 담보물권과 용익물권을 말하며, 담보물권은 저당권, 근저당권, 유치권, 질권등을 말하고, 용익물권은 전세권, 지상권, 지역권을 말합니다. 실제 해당 부분을 모두 기재하기는 어렵기에 해당 물권등을 모두 포함하는 개념으로써 제한물권 설정금지를 기재하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.