답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대사업자가 아닌 개인임대인이라면 증액은 시세대로 하셔도 됩니다. 다만 임대사업자 등록된 임대인의 경우는 특별법에 따라 새로운 임차인을 구하더라도 1년이내 인상은 불가합니다. 다만 중도해지한 이전임차인과 중도퇴실 예정인 현 임차인 임대기간 합이 1년이 초과되었다면 새로운 임차인에 대해서는 5%증액이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동 근저당은 동일한 채권을 담보하기 위해 수개의 부동산 위에 설정된 저당권을 말합니다. 즉, 공동근저당이 설정된 경우 임대인(소유자)소유 부동산에 여러개의 공동으로써 저당이 잡혀있다고 보시면 되고, 일반 저당권 같이 채무불이행이 있을 경우 해당 목적물도 경매가 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따른 상대방동의를 얻는 조건으로 다음임차인을 구하는 것이기에 해당 임차인의 조건 역시 임대인이 임의대로 정할수 있습니다 .즉, 임대인이 원하는 세입자 1000 /45 을 구하시면 되고, 보통은 중개사무소에 해당 조건에 매물을 등록하고, 세입자를 구하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 가장 큰 정책은 내년도 신생아특례 특공, 대출이 실행되는 부분이고, 그외 다주택자 대상 종부세 ,취득세 중과 완화 , 주택담보대출 관련 규제완화, 전세사기 피해 임차인 지원 및 무주택자 월세세액공제 상향등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론이나 주택담보대출은 모두 잔금시에 가능한 대출입니다. 즉, 계약금을 지급하는 시기에는 해당 대출상품은 이용할수 없습니다. 보통 특례보금자리론의 경우 조건에 따라 중도금 대출도 가능한 부분이 있으나, 신축아파트 분양에 대해서는 제공이 되지 않고, 시행사와 은행이 제공하는 집단 중도금대출을 이용하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공주택의 입주날짜 연기는 해당 주택의 관리주체에게 문의하셔야 합니다. 다만 기존주택 전세기간이 남아있다는 이유로 입주일자를 당연 미루어 줄 의무는 없기 때문에 공공주택 관리주체가 이를 거절하면 기존주택의 중도해지를 입주일자에 맞추어 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 그 외 궁금하신 사항등은 문의하셔도 됩니다. 물론 중개업무는 종료되었더라도 중개사역시 고객관리차원에서 친철하게 상담해 줍니다. 그리고 전세입자 관련사항은 임대인에게 직접 해당 문제를 통보하시는게 빠릅니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건이 동일하다면 별도의 계약서 작성은 하지 않으셔도 됩니다. 다만 임차인이 대출연장등의 필요에 따라 작성을 요구할수도 있습니다. 그리고 갱신시 계약서를 작성한다고 해서 중중개보수가 발생되지는 않습니다. 다만 부동산을 통해 작성 하였을 경우 대필비용으로 5~10만원정도 나올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 임차인이 만기 6~2개월전 재계약 거절 및 퇴거의사를 밝혔다면 만기일에 보증금 반환을 해주어야 합니다. 물론 다음 임차인 여부와는 관계가 없습니다. 질문의 이유로 반환을 하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령 신청과 임대인에 대한 내용증명발송, 이어 반환소송 및 손해배상 소송을 진행할수 있고, 반환소송 판결 후 해당 주택을 경매에 신청할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 국민주택 규모의 300세대 미만의 도시에 지을수 있는 공동주택의 일종으로써 이는 주택으로 구분되어 있습니다. 즉, 주택법에서 규정을 받으며, 주택수산정시에도 포함되게 됩니다. 취득세 역시 주택기준으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.