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전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차계약은 등기를 하지 않기 때문에 등기부를 통해 임차여부를 확인할수 없고 당연히 세입자의 정보도 나와있지 않습니다. 이는 임차권은 채권으로써 등기되는 권리가 아니기 때문입니다. 다만, 임대인과 협의하여 전세권 등기을 하는 경우에는 전세권이 등기가 되어 등기부상 확인이 가능하기 때문에 관련된 전세권자의 이름과 주민번호등이 확인가능하지만, 이때도 이해관계자가 아닌 경우 주민번호뒷번호 7자는 공개되지 않으며 "**" 표시로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 권리금은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 이루어져 있고 임대인이 아닌 현 임차인과의 계약을 통해 지급하는 것이므로 사실상 공실이라면 없는게 맞습니다만, 실제 현장에서는 임대인 입지 프리미엄이나 이전 상가의 유명세등을 이유로 권리금을 요구하는 경우가 있습니다. 또한 공실이라도 상가임대차보호법에 따라 퇴거한지 얼마 안된 세입자의 경우 권리금 회수기회보호등에 따라 해당될 경우 전 임차인이 직접 요구하는 경우도 있을수 있기에 결론적으로 공실이라고 해서 무조건 권리금이 없다고 볼수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 당연히 필요한 부분이나, 현 거주중인 세입자가 의무로써 보여주어야 하는 것은 아니기에 중개사를 통해 요청하시고 중개사가 중간에서 잘 조율하는게 필요해 보입니다. 보통 매도자가 거주중이라면 위와 같이 주택을 보는 것인 어렵지 않을수 있겠으나, 세입자가 있는 경우에는 세입자의 성향에 따라 달라질수 있기 때문입니다. 세입자 스케줄에 맞추어 시간내 방문을 하여야 하고 한번에 실측을 끝낼수 있도록 미리 필요한 부분을 메모하시는 것도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분은 알수 없으나, 지금까지의 추세를 보면 부동산 시장은 늘 우상향하였기 때문에 시간이 지난다고해서 하향될 가능성은 낮습니다. 물론 지방소멸화로 인해 지방의 경우 점차 가치가 하락될 가능성이 높지만, 상대적으로 서울, 수도권 수요는 더 집중될수 있기에 가격의 하향은 더욱 가능성이 낮습니다, 다만인구감소추세가 10년, 20년뒤에는 시장수요감소로 나타날수 있기에 상승폭은 이전보다 낮아질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년 중 주택거래가 가장 활발한 시기는 일반적으로 봄철 이사 성수기인 3월입니다. 해당 시기에 새로운 학기의 시작과 신입사원 공채등을 통한 취업이 활발한 시기로써 이사수요가 많은 시기에 해당되기 때문입니다, 최근 12년간 부동산 거래량을 비교하였을때 거래가 많았던 시기는 봄계절인 3~6월이였습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우도 보유중에는 주택수에 포함되어 유주택자로 보기 때문에 신상아특례전세대출은 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 무주택자를 요건으로하는 공공저금리대출은 이용하기 어려울수 있습니다. 다만 해당 분양권의 입주시기에 잔금에 대해서는 신생아특례디딤돌대출등은 이용할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약샇항에 대한 변경은 두 당사자간 합의 사항이고, 만약 합의하에 변경이 되는 경우로써 보증금이 변동된다면 그때는 계약서를 다시 작성하여 확정일자를 다시 부여받으셔야 합니다. 그리고 갱신계약이 아닌 재계약으로 볼수 있기에 전월세신고도 일정요건에 해당되면 다시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세권 등기와 보증보험을 비교하면 미반환시 빠르게 구상권 청구가 가능하고 ,더 간단한 방법은 보증보험의 가입입니다. 사실 전세권 등기를 하는 경우 임차권이 아닌 전세권자 즉 물권자로서 권리가 강화되는 것은 맞지만 보증금 회수를 위해서는 결국 경매신청을 통해 건물을 매각하여 배당을 통해 돌려받는 과정이고, 전세보증보험은 만기 미반환시 임차권 등기를 신청하고 구상권청구를 진행하면 되기 때문에 사실상 3달정도면 경매과정 전에 보증금 회수가 가능할수 있고 전액 가입시 전액지급이 되기 때문에 위 중개사와는 다르게 보증보험이 유리하다는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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메가커피나 컴포즈커피 작은 매장 창업비용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 브랜드 공식 홈페이지에 나와있는 창업비용비용으로 답변드리면, 평균 10평 기준 창업비용은 약 7900만원으로 안내하고 있습니다. 여기에는 가맹비와 교육비, 인테리어비용과 장비설치비가 포함되어 있습니다만 실제 창업비용은 이보다는 높은 수준으로 나와 있습니다. 그리고 창업비용에 가장 높은 비중을 차지하는 건물 임차를 위한 보증금과 권리금이 사실상 입지나 점포크기등의 요소에 따라 큰 차이가 나기에 이에 따라서도 크게 달라질수 있습니다. 보통 15평수준의 건물 임차시 보증금과 권리금을 합쳐 상권에 따라 차이는 있겠으나 1억내외이기 때문에 총 창업비용은 2억내외라고 볼수 있습니다. 손익분기점을 위한 월 매출금액은 월세와 인건비 각종 재료비등에 따라 달라지기 때문에 정확한 산정이 어려우나 총매출의 10~20%수준이 순이익률로 나오는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월세계약시 특약에 대해서는 기존 명시되어 있는 특약이 본인에게 불리한 부분이 없는지를 먼저 체크하시는 게 필요하고 대표적으로 퇴거시 청소비용이나 하자보수에 대한 책임 소재 부분을 잘 확인하셔야 합니다. 그외 임차인 별도 요청하시면 유리한 특약등은 혹시나 모를 중도해지에 따른 위약금 완화 조건이나, 보증금 반환에 대한 명확한 사항등, 시설 및 수리에 대한 세부적인 사항등을 기재해두시는것도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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