답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 LTV 규제가 있는데 주택가격을 기준으로 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 물론 개인 보유주택수나 해당지역의 규제지역 여부, 그리고 DSR제한에 따라 한도는 더 낮아질수 있습니다. 평균적으로 주택구매시 거래금액에 최소40%이상은 자기자금이 있어야 안정적인 구매가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 문제는 없어보이나, 해당 부분은 목적물 관리사무소등에 문의를 해보시면 될듯 보입니다. 사실상 문제가 될 소지는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지소유자에게는 목적물을 사용,수익할 권리가 있습니다. 본인이 동의하지 않은 상태에서 도로로써 사용되고 있다면 최악의 경우 막을수도 있습니다, 만약 도로의 설치및 관리의무자가 행정청이라면 매수청구를 하실수도 있어 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 500만원의 경우라면 소액임차인에 해당하기 때문에 경매가 진행되어도 최우선배당되는 만큼 일반적인 전세보증금에 비해 안전한 편입니다, 다만 전입신고와 확장일자는 반드시 갖추셔야 합니다. 그리고 보증금반환은 결국 임대인이 하는 만큼 100%란 없습니다, 법으로써 갖출수 있는 최선의 안전장치를 갖추시는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하고 확정일자를 부여받은 선순위 임차권이라면 후순위 근저당이 등기되어도 실질적은 불이익은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도 비과세는 해당 조건에 만족되어야 합니다. 종전주택을 취득하고 1년경과이후 신규주택을 매수하고 3년 내 종전주택을 매도하여야 합니다.즉, 기간관계없이 순서상 종전주택을 반드시 먼저 매도하여야 적용 여지가 있으며, 신규주택을 매도하면 비과세는 되지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인 소유 주택이라도 재건축사업에 동의한 토지등소유자에 해당한다면 재건축아파트의 조합원과 동등한 권리를 가질수 있고 이에 따라 재건축사업으로 건설된 주택을 공급받을수 있습니다, 즉 조합원 입주권 확보도 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인에게 당연청구할수 있는 부분으로는 보이지 않습니다, 물론 합의를 통해 임대인이 동의한다면 지급을 할수도 있겠지만 기존 전세대출에서 발생되는 이자가 아니고, 본인 상환 필요성에 따라 1억 신용대출을 받았고 그에 발생된 이자라는 점은 채권간의 연관성이 낮아 보입니다. 물론 법적 판단에 따라 답변과 다를수 있습니다, 그리고 참고로 계약만기가 지나셨다면 임차권 등기명령부터 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 중개보수 산정시 거래금액에 해당하지 않습니다, 질문의 경우 주택이라면 환산보증금은 2700만원이 되고 중개요율은 0.5%해서 13만5천원이 나오게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외형상 차이는 크지 않지만, 등기부상 다세대와 다가구를 구분합니다. 예를 들어 해당 건물의 등기부가 하나의 등기부로 등기되어 있다면 다가구, 만약 각 호수별로 등기가 되어 있다면 구분건물로써 다세대가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.