답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구매 역시 개인판단에 따른 것이므로 뭐라 판단하기는 어렵습니다. 다만 현재 시기에서 임대수익이나 가치상승에 따른 시세차익이 수익가능성이 보유로써 내는 세금보다는 유리하다는 판단때문 아닐까 싶습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다음 임차인을 구하는 전 임대인으로부터 불가업종등에 대한 사전 협의를 하시는게 좋습니다. 만약 협의없이 임의대로 업종이 다른 임차인을 구한 경우 임대인이 계약진행을 거부할수도 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기신청을 위해서는 기본적으로 임대차계약이 종료되어야 합니다. 질문에서 합의된 내용은 세입자 구해서 들어올때 나가는 것으로 하자로 보이며, 이런 조건부 해지의 경우 조건 완성이 안되었기에 계약종료가 되었다 볼수 없고 그에 따라 임차권등기신청은 계약기간 중으로 신청불가해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 모두 정부의 규제지역을 뜻하는 것으로 용어에 따라 규제의 차이가 있다고 보시면 됩니다. 투기과열지구는 현재 주택가격이 빠르게 오르는 곳에 대해 지정이되고, 조정지역의 경우 시장분위기가 과열된 상태이거나 이를 우려되는 상황에서 가격 안정을위해 미리규제를 하는 것을 말합니다. 규제정도는 투기과열지구가 조정지역에 비해 더 강하게 적용되며, 보통 LTV적용, 전매제한등에서 더 강한 규제를 적용합니다. 위와 같은 규제지역을 선정발표함으로써 얻는 이익은 주택가격 인상에 따른 투기세력 방지와 같은 점이고 부작용은 규제를 하는 지역인 만큼 사유재산에 처분과 이용이 제한된다는 점, 규제 ,정책 실패할 경우 가격 불안정화와 지역간 불균형이 더욱 극심해지는 결과가 나타날수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 소유중인집의 임차인에게 2024년 1월 19일에 계약종료의 의사를 표시(계약종료 2개월전) -> 주택임대차법상 묵시적 갱신상태에서 임대인은 계약해지를 통보할수 없습니다. 즉, 25년 3.19일까지 거주할수 있으므로 중도해지시 임차인의 동의가 있어야 될듯 보입니다. 보통 동의조건으로 중개보수+이사비용 지급합니다. 믈론 협의가 필요하구요.재 살고 있는 집은 묵시적 연장(2023년 12월 17일) 이후 2023년 12월 20일에 2024년 3월 20일에 퇴거하겠다는 의사(퇴거 3개월전) -> 이건 가능해보입니다,소유중인집의 임차인이 퇴거할때 은행에서 담보대출을 통해서 전세금을 돌려주고 다음날 살고 있는 집의 전세금을 받으면 은행에 전세자금대출을 갚고 남은 금액으로 소유중인 집의 담보대출을 갚으려고 하는데 -> 일정상 문제만 없다면 가능한 부분으로 보이나, 중도상환수수료 등의 부담은 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 토지측량을 하는 이유는 정확한 경계확인과 면적확인이 목적입니다, 해당 부부은 결국 매수자 입장에서 필요한 만큼 매매시 측량비용은 매수인이 부담하는게 일반적입니다,. 물론 두당사자간 분담을 협의하였다면 그에 따르면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든지 경제지표가 급격하게 인상, 하락하는것은 문제를 동반하게 됩니다. 시장흐름에도 적응의 시기가 필요하기 때문입니다 .보통 주택가격이 급격하게 오르게 되면 전세가격과 월세가격등이 급격하게 오르게 되고 그에따라 무주택자의 대한 주거불안정이 생기게 됩니다. 그에따라 세입자들의 주거비용지출이 늘게 되고 소비를 줄이게 되면서 경제전반의 내수경기가 어려움이 생기게 됩니다. 반대로 임대인 입장에서는 수입이 늘어나게되고 또다른 부동산투자로 이어져 불균형은 더욱 심해지게 됩니다. 결국은 서민들에게 피해가 돌아가게 되는 구조입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 친척집 주소로 전입하시거나, 다른 곳으로 빼두셔야 할듯 보입니다. 부모님 말씀대로 1주택자인 본인과 유주택자 어머니가 동일주소지에 거주하게 된다면 1가구 다주택자가 되기 떄문에 문제가 될 여지가 있습니다. 일단 임시로 전입신고를 할수 았는 곳을 알아보시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 보았을 때 전세낀 매물에 대해서 매수를 하시는 듯 보입니다. 결국은 잔금과 계약금은 매도자에게 지급되고, 중도금은 세입자를 인수하는 조건으로 실제 지급하지 않는 금액으로 보입니다. 계약상 문제는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아무런문제도 없습니다. 예정일보다 늦게 보내는 경우가 연체로 볼수 있기에 문제가 될 여지가 있지만, 미리보낸 경우는 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.