답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 문제 없이 잘 마무리됩니다. 잔금일에 잔금을 지급한 이후 중개사등을 통해 매도자가 보증금 반환을 하였다는 이체기록등을 확인하시면 됩니다. 그리고 등기말소와 이전에 필요한 서류등을 제공받아 해당 등기를 진행하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 내 놓은 것은 문제가 되지 않습니다. 다만 근저당말소를 조건으로 하지 않고 전세세입자를 구하는기 매우 어렵습니다. 이유는 세입자 임차권이 후순위 임차권이 되기때문에 세입자 입장에서는 해당 계약을 체결에는 리스크가 있기 때문입니다. 보통 부동산에서도 매물접수시 근저당말소를 조건으로 하거나 말소를 하지 않을 경우 전세가격을 근저당을 고려해 많이 낮출것을 권유하는게 보통입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비과세 조건은 맞는 내용이고, 구매당시 광주지역에서도 일부면을 제외하고는 22년 7월까지도 조정지역대상으로 알고 있습니다. (제외지역 : 초월,곤지암읍, 도척, 퇴촌, 남종, 남한산성면)우선 구매당시 조정지역이 아니라면 2년보유만 하고 매도하시면 1주택자의 경우 양도비과세 되나, 구매당시 조정지역에 해당할 경우 2년 실거주까지 하셔야 양도비과세가 적용됩니다. 참고로 정부정책완화에 따라 2년실거주의무가 폐지발표되었으나, 현 개정이 되지는 않아 아직 유지중으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매입임대주택의 경우 인터넷 홈페이지 LH청약플러스에 접속하여 임대주택 공고문을 확인하고 해당시점에 로그인후 신청하는 방법으로 진행됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률적 판단이 답변과 다를수 있는점은 참고부탁드립니다. 중개사를 통한 거래시 중개사는 목적물에 대한 전반적인 확인,설명을 하고 확인설명서를 교부합니다, 질문의 경우처럼 공연소음이 심각한 상태를 알면서도 고지하지 않았다면 중개과실이 있다고 볼수 있고, 중개사고로써 부동산 자체 공제, 보험을 통해 중개사고에 따른 배상을 요구하실수 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 실제 배당에서 선순위 임차인이 16억을 배당받고, 나머지 1억에 대해서만 경매요청자가 배당을 받고 전체 권리는 말소됩니다, 즉, 경매요청자(물권자 또는 채권자)만 배당받지 못한 금액에 대해서는 별도 채권자에게 별도소송을 통해 돌려받야아 합니다, 낙찰자 입장에서는 질문의 경우 모든 권리는 말소되므로 오히려 깨끗한 권리관계를 확보할수 있으나, 실제 질문의 액수라면 후순위 물권자로 인해 경매 후 낙찰까지 진행될 가능성은 낮습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용상 정확한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 매매로써 주담대 풀대출로써 주택가격의 70%까지는 주택담 가능하다는 전제(ltv70%, 생애최초 80%)로 보면 1억시세라도 대출은 7천만원 자기자금 3천만원은 있으셔야 합니다. 즉, 주택가격이 1억만 넘어도 대출로써 입주가 어렵다는 이야기 입니다, 자기자본금을 조금더 모으시는게 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 상태에서도 충분히 경매에 넘어갈수 있습니다. 보통 경매에 넘어가는 경우 본인이 대항력과 우선변제권을 갖추었는지와 현 권리관계상 선순위 임차권인지를 먼저 파악해 보셔야 합니다. 그리고 선순위로써 배당이 가능한 수준이라면 배당요구기일까지 배당요구를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 투기과열지구 또는 청약과열지구가 아니라면 세대원도 청약이 가능합니다. 현 해당 서울 강남3구와 용산구를 제외한 젼지역은 이에 해당하지 않는것으로 알고 있기에 무주택 세대원이라면 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 알고있는 전세보증보험을 말합니다. 즉 같은 보험입니다. 보통 전세대출시에는 임대인 미반환시를 대비해 전세보증보험을 필수로 요구하는 경우가 대부분이고, 해당 전세보증보험을 가입하는 경우 이미 가입되었기에 별도의 가입은 필요없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.