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아파트 매입시 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공동명의라고 해서 재산세가 중복으로 부과되는 것이 아닌 동일한 재산세에 대해서 지분비율만큼을 부담한다고 보시면 됩니다. 단순한 예로써 단독명의의 재산세가 10만원이라면 5:5공동명의시 5만씩 각각 부과되는 것이라고 이해하시면 됩니다. 그리고 공동명의시 장점이라면 우선 고가주택의 경우 종부세를 피할수 있습니다. 종부세의 경우 9억초과사 (1주택자기준 12억초과시) 부과되는데, 만약 14억의 주택을 보유하고 있다면 단독명의시 종부세 과세대상이 되지만, 공동명의시 비율대로 주택가격을 부담하기에 각각 7억씩 부담하게 되므로 종부세 과세기준을 피할수 있어 종부세 부담을 하지 않아도 됩니다. 이게 가장 큰 장점이고, 매도시에 양도소득세 산정시 개인별로 기본공제가 되기 때문에 단독명의시보다 세금 부담에서 유리할수 있습니다. 결과적으로 고가주택일경우에 이러한 장점들이 있으나, 1주택이고 주택가액이 12억이하라고 한다면 사실상 단독명의시에도 종부세과세대상이 되지 않고, 양도비과세 대상이 되기 떄문에 공동명의의 장점은 누릴수 없어 보통은 12억초과의 고가주택을 보유한 경우 고려해볼만한 요건입니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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고속도로 버스 전용선에 다닐 수 있는 차량 기준
기본적으로 버스전용도로 통행 기준은 고속도로와 일반도로와 차이가 있습니다. 고속도로의 경우 9인승이상 차량 및 12인승 이하 승합차가 6인이상 탑승시에 통해가능하며, 11인승~15인승 승합차는 인원제한없이 통행할수 있습니다. 운영시간의 경우는 고속도로 버스전용도로는 평일 토요일, 공휴일 오전7시부터~오후9시, 명절연휴 전날과 다음날 오전7시~익일 오전1시까지 연장운영됩니다. 일반도로에 있는 중앙버스전용차로는 24시간 운영되며, 가로변 버스전용차로의 경우는 평일 오전7시부터 9시, 오후 5시부터 7시, 토,공휴일 제외하여 운영되고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.15
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하이닉스가 좋은가요? 삼전이 좋은가요?
종목의 선택은 개인의 몫입니다. 다만 하이닉스나 삼성전자 모두 내년까지의 반도체 호황이 기대되고 있고 하이닉스의 경우 HBM시장에서 점유율이 높고 고성능 메모리 공급에 있어 호재가 계속 나타나고 있기에 추가적인 상승기대감이 있습니다. 특히 최근 차세대 HBM기술개발등의 호재로 인해 추가적인 상승기대감이 나타나고 있습니다. 삼성전자의 경우 반도체 호황에 비해 주가 상승률이 둔화되었던게 맞기에 추가적인 상승기대감이 나타나고 있는 상황입니다. 증권가에서 말하는 목표가를 기준으로 하면 삼선전자의 경우 9만원~8만원중후반대 현재주가 기준으로 10~20%정도 상승가능성이 있고 하이닉스의 경우 38만~40만원선으로 15~20%정도 상승 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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서울 아파트 계약 취소 건이 4000건...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 의심이 되는 부분이 있으며 정부에서도 이에대한 조사를 진행하는게 맞지 않을까 생각됩니다. 특히나 주로 계약후 취소건이 발생한 지역이 서울내 가격변동성이 큰 상급지에서 주로 발생하였고 최고가 이후 취소건들도 적지 않기에 의도적인 신고가 띄우기 또는 시세조작에 대한 의심이 들기는 합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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수도권에 135만호 2030년까지 공급이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실가능성에 대해서는 여러 의견이 분분하나, 어느정도 수준까지는 이루어지지 않을까 생각됩니다. 공급의 기준이 완공이 아닌 착공을 기준으로 하기때문에 행정절차의 통합,신속화를 통해 기존 신도시 사업부지에 대해서는 진행을 빠르게 할수 있고, 이전과 다르게 LH의 역할 변화를 눈에 띄기 때문입니다. 결국에는 공기업인 LH가 직접 주택건설을 주도함으로써 공급속도를 상향할수 잇는데, 이전처럼 시공.시행사간 갈등이나, 조합원들간의 갈등에 따른 착공후 지연요소는 어느정도 감소가 가능하기 때문입니다. 그리고 비공공화 주택건설의 경우 용적률 상향과 비주택용지 전용등의 혜택을 부여함으로써 사업성을 높여줄수 있기에 이전과는 다른 속도감이 나타나지 않을까 생각은 됩니다, 물론 2030년 까지 135만호 모두 가능하냐를 물어본다면 일부 부족한 부분은 있을수 있다 판단이 되지만 이전과는 다르게 빠른 공급과 진행은 확실하게 나타나지 않을까 기대가 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공용관리비에 포함되는 항목에는 일반관리비 , 공동구역 전기료, 유지관리비(순선유지비) , 화재보험료등이 모두 포함된다고 보실수 있습니다. 다만 전기료, 수도료와 같은 부분에서는 전용면적내 사용량에 따른 비용은 포함되지 않으며 ,공용부분 전기료와 수도료정도만 포함이 됩니다. 장기수선충당금의 경우는 관리규역에 따라 정함이 다를수 있기에 이에 대한 확인은 별도 해보셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 전세가와 매매가가 동일하다면 매매를 하는게 유리할수는 있으나, 질문자님이 해당 아파트에서 장기거주를 할 의사가 있고, 별도의 이사가능성이 낮다면 임대차보다는 매매를 해서 주거안정 및 향후 가치변동에 따른 이득을 고려해볼수는 있겠으나, 2~4년간의 단기거주만을 고려하고 이후 다른 곳에 정착을 하실 생각이 있다면 이때는 조금더 신중하셔야 합니다. 이유는 다른 곳으로 이동시 해당 주택을 매매를 하여야하는데 수요가 없는 경우 시세를 낮추어 거래를 진행하셔야 하고 그마저도 거래가 안되면 이동에 제한이 크게 생기기 때문입니다. 그외 고려사항에는 향후 해당 지역의 주택시세가 상승보다는 하락할 가능성이 있고 입지요건이 좋지 않은 상황이라면 당연히 이때도 구매보다는 임대차를 하시는게 유리할수 있습니다. 결국 본인의 상황과 현 매물의 향후 시장흐름과 가격변동등을 예상하여 최종적으로 결정이 필요한 부분으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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1가구4주택이되면.세금이어케되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 취득세율만 보면 3주택자 이상의 경우 비조정대상지역에서 8%의 세율이 적용되게 됩니다. 그에 따라 3억아파트 구매시 취득세율은 2400만원이 될것으로 보이고, 여기에 지방교육새 중과세율 적용에 따라 0.4%가 추가로 붙어 120만원이 될것으로 보이고 취득세는 총 2520만원이 나올것으로 보입니다. 단, 취득세에 있어 기존 보유주택이 주택수 배제요건에 해당될 경우에 주택수 제외가 될수 있고 이럴 경우에는 취득시 보유주택수 자체가 달라질수 있기에 이러한 부분도 참고를 하시어 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 동네에서만 나타나는 현상은 아닙니다, 현재 대형마트나 중소형마트 할것 없이 모두 경영상 위기인것은 맞습니다. 더욱 문제는 앞으로도 이러한 추세는 더 강화되면 강화되지 나아질 가능성인 낮기 떄문에 폐업을 결정하는 사장님들이 더 많습니다. 이유는 온라인 쇼핑의 활성화가 가장 큰 이유입니다, 이러한 소비패턴의 변화는 오프라인 마트들의 전반적인 매출하락과 경영위기로 이어지고 있으며, 대형마트처럼 쑥배송과 같은 배송서비스나 이벤트성 대형할인등을 통해 그나마 유지하고 있지만 이전만큼의 회복이 어렵기에 지점을 줄이거나 통합하여 사업개편을 주로 하고 있는 상황입니다. 이런 상황에서 자금력이 부족한 동네 중소형마트는 더욱더 유지하기 어려운 상태이면, 대형마트에서도 중소형 브랜드를 통해 확정을 어느정도해놓은 상태이기에 가격경쟁면에서도 경쟁력이 떨어지는 게 현실입니다. 그리고 동네마트들이 그마나 유지가능했던 이유가 동네주민들이 편리하다는 장점때문에 이용도가 꾸준했다는 점인데, 지금은 이러한 장점들마저 동네 편의점이 모두 가져가고 있는 상황입니다. 편의점의 경우 접근성 뿐 아니라 독자적인 상품출시와 각종할인행사까지 운영되면서 동네 구매수요의 대부분을 차지하게 되면서 개인 중소형마트는 더 어려운 상황에 직면하게 되었다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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아파트 월세, 전세, 아니면 다른 세 주는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로는 해당 부동산의 의견이 맞을것으로 보입니다. 전세의 경우는 일반적으로 세입자를 구할때 후순위 임차권으로는 수요가 없기에 기존 대출을 모두 상환하는 조건으로 하여야 세입자를 구할수 있고, 월세로 전환할 경우 후순위 임차권으로 하셔도 관계는 없으나 kb시세가 3.8억에 선순위 근저당이 3.3억이라면 보증금 5000만원 수준의 월세보증금을 내고 입주희망하는 세입자는 사실상 구하기 어렵습니다. 결과적으로 임대차를 하실려면 보증금을 1000~2000만원대로 하시고 월세를 좀더 높으는 조건으로 하여 월 원리금비용을 월세로 충당하시는 방법으로 하시는게 당장의 목돈을 투입하지 않아도 되는 가장 합리적인 방법이 아닐까 생각 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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