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우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군지의 순위를 나누는 기준에 따라 달라질수 있겠으나 실무상 유명학군지라고 불리우는 학군지는 서울 및 수도권에 위치하고 있습니다. 대표적으로 서울 대치동, 말할것도 없이 우리나라 대학입시를 위핸 최고의 학군지역이며, 각종 유명강사를 보유한 다수의 학원과 과학고, 대원외고, 휘문고등이 위치한 입지에 해당이 됩니다. 그 외 서울 목동도 학군으로는 유명한 지역이며, 해당 지역 역시 유명 명문학교들이 밀집되어 있고, 학부모들의 선호지역에 해당되는 곳입니다. 그리고 서울 반포 역시도 많이들 찾는 명문학군지역입니다, 그외 경기권에서는 분당이 가장 유명한 학군지에 해당이 되고, 평촌의 경우도 학원가로 유명한 입지지역에 해당이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 형 명의의 주택을 동생분이 구매하는데 있어 디딤돌대출이 가능한지를 물으시는 것으로 보입니다. 보통 전세대출이 아닌 주택담보대출의 경우 형제간 거래라도 신청이 가능하지만, 반드시 대출 요건에 충족하셔야 합니다 , 또한 대출승인을 위해 거래의 계약서작성과 실거래가 증빙등의 자료는 반드시 남겨두셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독세대를 구성하는 데 있어 10평대 아파트도 본인이 만족된다면 관계가 없겠으나, 일반적인 경우에는 단독세대에서 결혼 또는 출산에 따라 더 큰 평수로의 전환이 이루어지고 보통의 3인가구 혹인 2인가구 들의 수요가 많은 평수는 전용59제곱, 또는 84제곱이기에 10평대 아파트의 수요가 탄탄하다고는 보이지 않습니다. 그리고 내부 구조도 질문의 1룸 1거실형태는 젊은세대나 단기거주의 수요는 있겠으나 장기거주를 고려하였을 때에는 수요유지가 어려운 조건에 해당된다 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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부동산 전세 계약 변경과 관련하여 질문드립니더
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 대항력의 생성, 그리고 확정일자나 보증보험은 보증금에 대한 부분입니다. 즉, 월세의 변동은 보증보험이나 확정일자등에 영향을주지 않습니다. 즉 보증금 변동이 없는 경우로서 월세가 조정되는 경우라면 특별히 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 부족한 게 맞습니다. 서울내 주택보급률은 100에 가까워진 93.6%이며, 해당 수치로도 서울내 전체주택보급률은 수요에 비해 부족합니다, 특히 해당 수치에는 아파트뿐 아니라 주택전체를 포함하기 때문에 아파트만의 공급률은 더 낮아지게 됩니다. 특히나 지역소멸화와 지역격차가 발생하게 되면서 이로한 주택부족은 서울, 수도권에서 주로 나타나게 되는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전입 신고를 하지 않으면 집이 경매에 넘어갔을 경우 배당 신청? 을 하지 못하여 보증금을 받지 못한다는 사실만 알고 있는데, 추가적인 불이익이 있을까요? => 전입신고를 하지 못하면 대항력을 확보할수 없고 대항력이 없는 경우 질문처럼 최우선변제와 순위배당을 받을수 없습니다. 그리고 후순위 물권과는 안분배당을 받을수 있습니다. 그 외 미반환시 임차권등기를 신청할수 없으며, 혹시라도 임대인이 변경될 경우 대항력이 없기에 퇴거요청에 따라 새임대인에게 보증금 반환을 요구할수 없고 주택에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다, 3. 예상 이사 지역은 인천(청라 / 부평)인데, 본가(익산)에 전입을 해놓고 인천에서 거주하는건 문제가 없을까요? => 주민등록법상 전입 후 14일내 전입신고의무가 있고 불이행시 과태료 5만원이 발생될수 있습니다. 물론 현실적으로 과태료가 부과되는 것은 본적은 없으나, 경우에 따라 위장전입으로 의심받을 확률도 있습니다. 4. 만약 본가에 전입을하고 거주는 인천에서 한다면 불편한 점이 있을까요?=> 불편한 점은 공공 우편물등을 본 주소로 받을수없다는 점이고 혹시라도 남자분이라면 예비군 소집등이 있을 경우 해당지역내로 소집될수 있기에 불편하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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전세 부동상 중개수수료비 간이사업자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개보수 산정에 대한 부분을 다시 확인하시는 필요해 보입니다. 만약 전세 3천 기준이라면 중개보수는 15만원이 상한금액이고, 여기에 부가세 포함여부로 인한 차이가 있어 보이는데, 일반적으로 일반과세는 10%, 간이과세는 4%로 볼수 있습니다. 질문에서 중개사무소가 간이과세라면 4%가 적용될것으로 보이고 15만원에 4%인 6000원만 추가 되면 될 것으로 보입니다. 그러므로 중개사무소 일반과세자라면 165000원, 간이과세자라면 156,000원이 맞을것으로 보입니다. 만약 해당 금액을 받게 된다면 중개보수 초과수수에 해당될것으로 보입니다. 다만 질문에서 중도해지에 따른 중개수수료 부담건으로 보이는데, 해당 기준은 새로 체결된 계약조건에 따라 산출되는 중개보수를 기준으로 하기 때문에 거래금액을 먼저 확인하셔야 할 필요는 있어 보입니다,
경제 / 부동산
25.07.26
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현재 제주도 2공항 완공이 언제이고 위치가 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 AI브리핑에 기재된 내용을 기초로 설명드립니다. 제주 제2공항은 서귀포시 성산읍 일대에 건설중인 신공항으로 2034년 개항을 목표로 하고 있습니다. 총 사업비는 5.4조이며, 여객터미널 및 화물터미널을 갖춘 친환경 공항으로 설계되어 있습니다. 아무래도 해당 지역에 공항이 생길경우 가장 크게는 일자리창출 효과와 주변지역의 교통인프라 확대, 상권형성등의 장점이 있으며, 해당 부분들은 지가에는 현재 어느정도 반영이 되어 있을 것으로 보이나, 개항시에는 주거지역에 대해서는 공항 인근 접근성의 단점으로 하락가능성, 주변 상업시설에 대한 지가는 추가적인 상승가능성은 있을 것으로 판단이 됩니다,
경제 / 부동산
25.07.26
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민생지원금 뭐로 받는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신용카드나 은행등 금융권을 통해 받는 경우 신청 간편하고 사용이 편리하다는 장점이 있으나, 정부가 밝힌 효울적인 방법은 지역상품권, 지역화페으로 받아서 사용하고 이에 따른 캐시백과 지원혜택을 추가로 받는게 유리하다고는 합니다. 얼마전 기사를 본적있는데, 지역화페로 받아 사용하는 경우 실적에 따라 5~10% 캐시백이 가능하고 최대 1만원의 추가 혜택부여가 가능하다고 본 기억이 납니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주거환경을과 가격 방어을 고려하면 신축이 유리합니다. 다만 질문처럼 개발이 덜 된 신도시와 주변입지가 좋은 아파트를 비교한다면 이때는 구축이 조금더 유리하다 판단이 됩니다. 이유는 신도시의 경우 장기적은 개발호재와 지역 발전 가능성은 있지만, 미래지향적인 만큼 생각보다 상권이나 학군이 생겨나지 않을 가능성이 있고 거주상 편의여부도 아직까지 나타난 바가 없기에 불안요소가 될수 없습니다. 그에 반해 입지가 좋은 지역내라면 학군과 상권이 유리할수 있고 오래된 구구축의 경우 재건축사업등의 진행가능성도 높아질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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