답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기50년 대출상품을 이용하게 되면, 만기가 길어지기 떄문에 월 원리금이 낮아집니다. 이러면 대출 규제중 하나인 DSR을 적용할때 대출 한도가 높아지게 됩니다. 이는 주택매수를 위한 자금확보가 용이하게 되는 효과를 가져오고 이에 따라 주택구매수요가 늘어날수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지기 때문입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임차인이 갱신청구권을 통한 연장을 요구하였고 임대인은 실거주를 이유로 이를 거절한 것으로 보입니다. 만약 이떄 실거주가 아닌 타인에게 재임대한 경우 손해배상 책임을 지게 됩니다. 손배배상 금액에 산정에 대해서도 구체적인 기준이 나와습니다, 또한 임대차가 아닌 매매를 진행하여도 위와 같은 손해배상책임이 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속인이 나타나는 경우 기존계약관계도 그대로 승계되기 떄문에 별도의 계약서를 작성하지 않아도 되며, 재계약시에는 현 상속인과 계약서를 작성하시면 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 분양은 최소 분양가의 40%는 자기 자금이 있으셔야 입주까지 유지가 가능합니다. 본계약을 체결하면 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%으로 진행되며, 계약금10%과 중도금 20%정도는 본인자금으로 해결하셔야 합니다. 그러므로 자금계획을 먼저 확인하시고 보유가 어렵다면 본계약을 체결하지 않는게 좋습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지지목이 전,답,과수원인 경우 농지로써 건물을 건축할수 없습니다. 만약 건물을 건축하기 위해서는 농지전용허가를 받아야 하며, 해당 허가를 받기는 매우 어려움이 있습니다. 그러므로 농지매매의 경우 농업을 위한 용도가 아니라면 지목자체가 농지인 토지는 구매하시지 않는게 좋습니다 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 매매가격을 실제 가격보다 높게 또는 낮게 작성하는 것을 말합니다. 원칙적으로 부동산 매매시 업다운 계약서는 불법행위로서 처벌 대상이 됩니다. 계약당사자 뿐아니라 이를 중개한 중개사 역시 처벌이 되는 사항입니다. 보통 업다운 계약서는 세금 탈세의 목적이 가능하기 때문에 매매시에 어떠한 이유로도 작성 동의나 제안을 하지 않는게 좋습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 리스크 : 공실에 위험, 가치(가격)하락에 따른 위험, 보수,유지, 건물 감가상각비 , 보유세(재산세, 종부세) 세금적인 부분, 금융리스크(대출의 경우 금리변동)2. 부동산 투자 보상 : 임대수익을 통해 월 수입증가, 가치상승분(건물가격 상승)이 두가지를 비교해서 리스크보다 보상이 크다면 투자진행, 이게 기본입니다 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 이미 부동산 법무사를 통해 가능여부를 확인하셨다면 다른 문제는 없을 듯 보입니다, 그리고 상황으로 인해 그렇겠지만, 질문처럼 하는게 조금은 복잡해 보이기는 합니다. 차라리 자금지급과 잔금일간 여유가 있다면 담보대출을 앞당겨 받아 잔금일 자체를 앞으로 당기셔서 정상적으로 근저당 말소와 새로운 담보대출 실행을 하시는게 간단해 보이기는 합니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산뿐 아니라 모든 경제에 미래 예측은 정확하지가 않습니다. 다만 각종 지표와 경제흐름에 따라 미래 방향을 예측하는게 보통입니다. 그러기 위해서는 부동산 뿐아니라 경제흐름 전반에 대한 이해가 필요합니다. 부동산의 경우 후행경제이기때문에 현 경제상황이 늦게 가격으로 나타나게 되므로 단순하게 주식이 먼저 오르고 경제가 회복되는 시기에 부동산 시장도 회복될 가능성 높고, 이시기에 정부의 정책이나 금리등에 따라 상승폭이 달라질수 있습니다. 경제관련 유튜브, 뉴스등을 관심있게 꾸준하게 보시면서 경제흐름에 대한 전문가의견, 시장변화등을 골고루보고 판단하시면 좋은 통찰력이 생길 가능성이 높습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 사망으로 인한 상속의 경우 소유권 뿐아니라 그에 따른 임대차 계약관계 모두를 포괄승계하게 됩니다, 즉, 계약기간중이라면 다시 상속인과 계약서를 작성할 필요는 없습니다, 그리고 중도해지를 원하는 상황으로 보이며, 현 묵시적갱신으로 진행중인 만큼 상속인에게 중도해지를 통보하고 3개월 후 계약은 종료되게 되므로 이떄 보증금을 반환받고 주택점유를 넘기시면 됩니다, 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.