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627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 6.27 부동산정책의 경우 28일 다음날 바로 시행이 되면서 우회할 방법을 찾을 시간이 없어 가계약금만을 지급한 건에 대해서도 모두 일괄 적용되어 시장내 취소건이 늘어난게 사실입니다. 그리고 이후에도 구매예정자분들도 대출이 막히게 되면서 전반적인 수요가 감소한게 사실이고, 시장내 가격상승률도 어느정도 진정된 모습니다. 기사에 따르면 서울지역에서만 대출규제 발표 직후, 164건의 매매계약이 해제된것으로 나타났습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만 보고 어떻게 나은지를 판단할수는 없습니다. 같은 아파트라도 로얄동이 별도 존재하기 때문에 타입이나 세대수만으로 판단을 하기는 어려울수 있습니다 , 그리고 질문처럼 1평더 크고 세대수가 적다고해서 반드시 희소성으로 인한 시세상승이 나타난다고 판단하기는 어렵고, 전체적이 동 배치를 보시고 주변시설과의 도보 이동 편의성등을 판단해보셔야 합니다. 그리고 타워형과 판상형만 비교해보았을 때, 일방적으로 조망권, 일조권 자체는 타워형이 더 유리하기 떄문에 84c타입도 자세하게 살펴보시는게 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 내역만 보면 세대라고 표시된 부분이 질문자님 호수에서 사용한 사용요금으로 보입니다. 그에 따라 해당 관리비에는 전기세와 수도세는 포함이 되어 있는 것으로 보입니다. 다만 가스요금은 포함되어 있지 않은 것으로 보아 세대별 개별요금으로 청구가 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.19
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법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대법원경매사이트에서도 관련사항을 볼수는 있으나 사건이 종국된 후 1개월간은 감정평액과 기일내역등의 정보를 제외한 나머지정보를 제공하고 1개월이 지나면 사건 기본내역만 조회가 가능합니다. 그에 따라 자세한 관련 사항을 확인하시는 방법은 유로경매사이트를 통해 사건번호로 검색을 하시거나 , 네이버등에 관련 사건번호를 입력하시면 관련한 내용을 올려둔 중개사 블로그등을 통해서도 확인이 가능할수 있습니다 다만 해당 방법은 정확도가 떨어질수 있고 원하는 정보검색까지는 시간투자가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약시에 1순위 요건에 당해지역으로써 포함이 되어 있는 경우 해당지역에 2년 거주를 하여야 합니다. 즉 청약에 따라 1순위 자격을 부여받기 위해서는 입주자모집공고일 기준 2년간 지역내 거주가 입증되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 단순하게 보면 소상공인들의 매출상승기대가 있다는 점일수 있는데, 사용하는 일반국민 입장에서도 평소 소비를 하지 않았던 부분에 대해서 소비가 늘어날수 있고, 소비가 시작되면 민생지원금외 추가적인 소비가 늘어날수 있어 내수시장 회복에 도움이 될수 있습니다, 그리고 소상공인들의 매출상승은 단기고용 증가등으로 이어질수 있고, 관련된 원자재 구입이 늘어나게 되면서 기업들도 생산량을 증가시켤수 있어 경제회복을 위한 기본적은 계기를 마련할수 있습니다. 즉 결과를 정확하게 판단하기는 어렵지만 시장내 유동성 증가와 순환을 늘려가면서 경기회복을 기대하는 것이기 때문에 기업,소상공인,소비자모두의 수혜가 있는 정책이라고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 그럴 이유는 없습니다. 중도해지든 만기해지든 기존 임대차계약서를 중개사인게 맡겨야할 의무는 없습니다, 간혹 실무에서 임대인이 해당 계약을 가지고 다른 대출이등을 받을 것을 염려하여 원본 계약서를 중개사나 임대인 자신에게 반환하라고 하는 경우가 있는데, 지금은 부동산 거래나 금융시스템이 전산화되어 있기 때문에 사실상 의미가 없는 부분입니다. 그리고 임차인에게도 이를 반드시 반환하여야 할 의무도 없기 떄문에 크게 신경쓰실 부분은 아니나, 원만한 퇴거를 생각해서 그냥 전달하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 10월 중순만기라면 사실상 재계약에 대한 거부통보를 한 것으로 이해할수 있고, 임차인 입장에서는 재계약은 어렵다 생각하시고 만기일에 맞추어 이사일정을 잡으시는게 맞을듯 보입니다, 결국에는 만기해지이기 떄문에 임대인에게 별도 요구할수 있는 부분이 없는 만큼 확실하게 만기일에 보증금 반환이 가능한지에 대한 부분만 새로운 주택 계약전에 확인하시는게 필요할듯 보입니다,만약 갱신청구권이 있는 경우라면 퇴거를 하지 않고 이를 사용하여 연장을 할수는 있으며, 임대인이 실거주가 아닌 매매의 이유로 이를 거부할수 없기 때문에 계약은 연장이 가능합니다. 만약 만기전까지 새로운 매수자가 나타나지 않고 갱신청구권 사용에 따른 연장이 된다면 이후에 주택이 매도되더라도 임차권이 승계되는만큼 퇴거를 하지 않아도 되나, 임대인이 매수자 실거주를 위해 중도해지 및 퇴거를 요구하게 된다면 그때는 이사비용 및 중개보수등의 보상을 요구하실수 있습니다. 결국 현시점에서는 퇴거를 하실 거라면 별도 보상없이 만기퇴거라고 보시면 되고, 추가거주를 원하시면 갱신청구권을 사용하여 연장을 진행하시는 방법 둘중 하나를 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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'부가세, 현금영수증, 세금계산서'에대해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존까지는 연매출액이 8천만원이상인 중개사무소 사업자는 일반과세로 등록되어야 하며, 부가가치세는 10%을 부과하였으나, 작년 7월1일부터는 간이 과세자의 기준금액이 1.04억으로 상향된게 맞습니다. 그리고 간이과세자의 경우라면 매출액이 4800만원미만이라면 세금계산서 발생이 불가하고 4800만원 이상이라면 세금계산서를 발행할수 있습니다. 그리고 부가가치세의 경우 원칙상 같은 10%을 별도 받아야 하나, 실제 납부할 부가세는 4%이기 때문에 초과수수료 문제가 발생할수 있어, 보통 중개의뢰인에게도 4%만을 별도 받게 됩니다. 그리고 중개사무소도 원칙상은 카드결제가 가능하여야 하나 아직까지는 모든 중개사무소가 카드를 받고 있지는 않는것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 과거에는 아파트 전체층의 3분에 2 해당되는 층들이 로얄층으로 불리였고 가격도 그만큼 높게 거래가 되었습니다, 최근에는 아파트가 점차 고층화되고, 주거환경에서 조망권과 일조권이 중요한 입지요건이 되어 가면서 이제는 최고층을 로얄층으로 보는 경향이 더 많습니다. 대표적으로 팬트하우스가 초고층에 위치하고 있는 것도 이러한 이유라고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.07.19
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