답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 기본적으로 전입신고와 확정일자을 부여하여 대항력과 우선 변제권 효혁을 유지하여야 합니다. 그리고 보증보험 가입을 통해 혹 전세보증금 미반환시 우선 변제를 받을수 있도록 하는게 가장 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도비과세는 1세대가 현 보유중인 1주택을 2년이상 보유한 이후 집을 매도할때 12억까지 비과세 혜택을 받을수 있습니다. 그리고취득시 조정대상지역일 경우 2년 거주요건에 충족되어야 하며, 중간에 조정대상지역에서 해제되었더라도 취득시점을 기준으므로 2년 거주기간에 충족되어야 합니다. 만약 거주하지 못할경우는 비과세을 받을수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 아닙니다. 전입신고를 통한 대항력은 질문처럼 전입신고를 한 익일 00시부터 효력이 생기나, 확정일자의 경우 부여받는 당일 효력을 부여받지만 전입신고가 되지 않았다면 효력이 생기지 않습니다. 쉽게 대항력(전입신고)가 된 상태여야 확정일자 효력도 발생되게 됩니다. 예를 들어 계약서를 작성하고 확정일자를 받고 잔금일에 입주하고 전입신고를 하였다면 대항력과 우선변제권 효력은 전입신고를 한 익일 00시에 동시에 생기게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 다릅니다. 1주택자의 경우 공공분양시 1순위 청약은 거의 대부분 불가능하고 민영분양시 조건에 따라 1순위 청약이 가능합니다. 즉, 해당 분양 청약공고에 따라 신청가능여부가 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 만기 6~2개월전 서로간의 아무런 의사통보가 없다면 묵시작갱신으로 연장되게 됩니다. 질문의 경우 이미 묵시적갱신이 성립된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 둘다 있습니다. 다운 계약서는 쉽게 취득세와 양도세를 낮추기 위해 하는 경우가 대부분이고, 업 계약서는 향후 매도계획이 정해져 있어 양도세를 줄이기 위해 하거나, 실무상 해당 주택의 가격을 높이기 위해 작성하는 경우도 있습니다 .결국 둘다 불법이며, 작성하는 중개사는 물론 계약당자사자들 모두 처벌받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 합니다. 다만 기존 세입자가 거주하는 경우라면 전입신고가 어려울수 있습니다. 보통 미리 전입신고를 하는 경우는 취학등의 이유로 전입신고가 필요하거나, 하루정도 주말등의 이유로 빠르게 하는 경우는 대부분 허용되기 떄문에 질문의 경우라면 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 일반인의 경우라도 주말영농등의 목적으로 세대당 1000제곱미터이내 매수가 가능합니다. Q2) 1의 경우가 아닌 일반적인 농지를 보유한뒤에 농사를 영위하지 않으면 이행강제금이나 행정조치 심할경우 매수청구등으로 인해 소유권을 넘겨야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 부실채권을 보유한 회사로 대표적으로 저축은행이나 신용정보회사, 자산유동화전문회사등을 말합니다. Q2) NPL부실채권에 대한 자금회수를 위해 경매를 통해 매각하게 됩니다. Q3) 경매를 안하면 순위에 따른 배당을 받게 됩니다. Q4) 일반 입찰자들과 달리 배당되는 채권자체를 매입하고 입찰하기에 최고가 매수로 경매 낙찰가능성이 높아집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 전세보증금 반환의무는 만기일에 있습니다. 즉 만기일에 보증금 반환과 주택점유를 인수받으시면 됩니다, 그리고 미리 전세보증금을 돌려달라는 임차인의 요구에 대해서는 임대인 선택사항이지 반드시 해야할 의무사항은 아닙니다.