답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문에서 말씀하신대로 본인은 새로 입주하는 곳에 전입신고를 하시면 되고 종전 임대주택에는 와이프분 전입상태를 남겨두시면 대항력은 기존대로 유지됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 낙찰되더라도 배당순위에는 변화가 없습니다, 최근 전세사기로 임차인의 우선매수권이 가능해졌지만 이는 낙찰자가 써낸 최고가 낙찰금을 내고 우선 낙찰받을수 있을 뿐 배당순위에는 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 보증보험 가입면제 조건으로 진행을 하려는 것으로 보입니다. 보증보험은 임차인 스스로도 가입이 가능하니, 정 불안하시면 임대인과 별도로 본인이 직접 가입하시는 방법도 있습니다. 물론 비용적인 부분은 합의시 미가입을 조건으로 하였다면 임대인에게 청구는 어려울수 있어 본인이 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 조건 변경이 없다면 일반적으로 제계약서를 따로 작성하지 않지만 조건이 변경되면 새로 작성하는게 일반적입니다. 다만 보증금 변동없이 월세만을 조정한 경우라면 작성하지 않아도 크게 문제되지 않을 듯 보입니다, 연말정산시 소득공제 필요서류에 임대차계약서 사본을 요구하는 만큼 이를 원하시면 재작성 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택이 월세 임대차라면 친구분이 세대주인 상태에서 본인은 동거인으로 전입은 가능합니다. 다만 세대주변경은 불가합니다. 2변의 경우로 진행하시면 기존 대항력을 잃기 때문에 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 또한 현재 자세한 내용은 알수 없지만 월세를 인수하고 본인이 내고 친구분이 실거주를 안한다면 이는 전대차와 동일한 것으로 볼수 있고 임대인 동의없는 전대차시 계약해지등을 당할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 분양의 경우 완공까지는 시간이 있기에 현시점에 구매하더라도 당장의 부동산 시세를 적용하는 어려움이 있습니다. 그리고 최근 부동산 완화정책에 따라 수요가 일시적으로 상승한 부분은 있으므로 진정한 회복기 여부는 좀더 살펴보셔야 할듯 보입니다. 그리고 분양받기 위해서는 시세보다 향후 분양 대금지급을 위한 자금계획을 잘 세우셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 반드시 하셔야 합니다. 이미 유예기간이 지났기에 현재 시점에서는 신고의무가 있습니다. 신고대상은 보증금 6천만원 또는 월차임 30만원 초과시에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트 사전점검시 중요 사항은 누수확인, 전기, 전등확인, 결로확인, 샤시,창문등의 수평확인등이 있습니다. 보통 사전점검지등을 교부해주기 때문에 이를 통해 항목별로 꼼꼼히 확인해보시면 되고, 두서없이 보는것보다는 현관부터 시계방향 또는 반시계방향등 한방향을 정해 차근차근 둘러보시는 게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복도식 아파트와 계단식 아파트에 따라 인상률에 차이가 있지는 않습니다, 다만 최근에는 복도식을 잘 건축하지 않기 때문에 구축이라는 이미지가 있고, 전용면적도 소형평수인 경우가 대부분 입니다. 그러므로 호재시 기존가격 대비 인상률(%)은 복도식이 크지만, 실질 상승되는 절대가격은 복도식이 클수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 주택에 대해서 산정하여 부과하면, 해당 주택의 지분에 따라 분배되어 청구됩니다. 두 분이 50%를 보유한 공동명의라면 두분이 절반씩 내시는 것으로 보시면 되고 단독명의와 세금자체에서는 차이가 없습니다,공동명의의 장점은 고가주택의 경우 공동명의로 할 경우 종부세 대상에서 배제될수 있는 가능성이 있다는 점과 양도소득세 산출시 기본공제가 중복으로 된다는 것이 장점입니다. 만약 부부사이고 1주택 , 고가주택이 아니라면 사실상 세금헤택은 적습니다.