답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 개인의 우선순위에 따라 선택해야할 문제로 보입니다. 일단 장기거주를 전제로 평수가 좁은 경우 아이들 성장에 따라 이사가 필요할수 있습니다. 다만, 서울지역내 주택이기에 가치상승은 장점일수 있습니다. 개인적인 판단으로는 주변 초중고 학교가 잘 갖추어져 있고, 교통적으로 서울과 근접가능하다면 평수가 좀 더 여유있는 주택이 장기거주및 아이들 편의에도 유리할수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.문제될 여지는 없습니다. 즉, 매매와 임대차를 동시에 할뿐이지 각각의 계약이므로 크게 문제되지 않습니다.2.법인의 경우 임대차보호법 적용이 어려우나 임차인이 법인인 경우 직원이 전입신고를 함으로써 적용이 가능합니다. 그리고 임대인은 해당주택에 거주하고 있지 않는 이상 하지 않아도 됩니다. 즉 소유주는 전입신고를 통해 대항력 획득할 이유가 없습니다. 3.해당 부분은 본인과 매매 주택에 따라 다릅니다. 위 경우만 가지고는 알수 없습니다. 4.그건 필수가 아닌 협의에 따른 선택사항입니다, 그리고 과세부분은 별도확인이 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 종전주택을 기간내 매도하실 생각이라면 임대사업자로 전환하는것은 추천드리지 않습니다. 이유는 보유 목적이 아닌 단순 세금적인 문제로 임대사업자가 되면 일정기간동안 매도를 할수 없게 됩니다. 그러므로 보유의사기 있다면 현시점에 변경을 하시던지, 아니면 매도를 기간내 어떻게든 하시는걸 추천드립니다. 또한 비과세 혜택을 받지 못해 양도세 부과가 나오더라도 양도차익이 없거나, 양도차익이 있어도 장기거주에 따른 특별공제등으로 세부담이 크지 않을수 있기 때문에 미리 양도세정도를 확인해보신 후 최종결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양잔금문제라면 등기전에 분양사의 문의하여 공동명의로 변경하는 방법이나 비용등을 물어보신 후 결정하시는 게 좋을 듯 보입니다. 보통은 지분을 넘길 경우 증여세등이 발생될 여지가 있습니다, 그리고 공동명의 후 사망으로 인해 상속된다면 상속세가 나올수 있고, 이때는 사망개시일이 시점이 되기 때문에 아파트가격이 이후 오른다면 상속액도 따라 커질수 있습니다. 차라리 5억대한 현금을 증여로 처리하고 명의는 단독으로 하시는게 증여세나 상속세를 중복해서 내지 않는 방법일수 있어 보입니다. 또는 두분간 임대차를 통해 보증금을 5억으로 전세임대차를 체결하는 방법도 가능할수 있으니, 부동산등을 통해 방법을 논의해보시뒤 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금은 계약상 임대인에게 직접 입금하는게 좋습니다. 사실상 잔금은 입금만하고 확인만 하면 되기때문에 중개인에게 대리권을 부여할 이유가 없습니다, 보통의 경우 임대인이 확인 불가하다면 임차인이 입금한 기록을 중개사가 확인하고 임대인에게 통보하면 되기 때문에 중개사에게 입금하는 것은 권해드리고 싶지 않습니다, 물론 해당 부분이 반드시 문제가 된다는것은 아닌, 최소한의 리스크를 남기고 않는게 좋다는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매공부시 가장 먼저 해야하는 부분은 권리분석에 대한 공부입니다. 경매도 결국은 수익보다는 비용을 줄이는게 유리하므로 인수되는 권리와 말소되는 권리를 잘 구분하여 권리상 인수되는 권리로 인해 비용발생을 줄이셔야 합니다. 그에 대한 공부가 어느정도 이루어진뒤 실전 경매의 노하우를 책이나, 유튜브등을 통해 꾸준히 공부하시면 될것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체 민원실에 방문하여 파견나온 국토정보공사 직원에게 경계복원측량을 신청하시거나 인터넷,또는 전화로 국토정보공사에 신청하시면 됩니다. 그리고 이를 통해 경계가 확실해지면 그에 따라 타인이 침범한 토지사용에 대해서는 방해배제권에 따른 원상복구및 철거를 요구하시면 되고, 내가 침범한 토지사용에 대해서는 철거하거나그에 필요한 권리계약을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 새로 가는집에 임대인과 협의하여 사전에 전입신고를 옮겨두시거나, 이를 거부하면 일단 타 주소에 일시적으로 옮기셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 생각하시는 상식대로 하셔야 합니다. 입주시 있었다면 당연히 퇴거시에도 있어야 합니다. 근데 필터 샤워기를 필수로 가져갈 이유가 없다면 그대로 두고 퇴거하셔도 될듯 보입니다, 물론 임대인이 교체를 요구하면 그때 최초처럼 새거로 달아주시면 되구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금 대출이 이에 해당하는 것으로 알고 있습니다. 신청조건등은 인터넷을 통해 확인 가능하므로 이는 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 신청자격에 해당한다면 임차면적 85제곱이하, 2억원이하의 보증금 주택을 구해 신청하시면 됩니다.