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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상가의 경우 권리금 문제가 있기 때문에 임차인이 새로운 임차인을 주선하는 경우가 많습니다, 그리고 질문의 경우 중도해지로 보이므로 다음임차인 주선의무도 세입자에게 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다. 중개보수 청구권은 계약서를 작성할 때 생기게 되고, 이때부터 협의하에 그 지급시기를 정할수 있습니다. 관행상 잔금까지 완료된 상태에서 중개보수를 지급하는 경우가 많아 질문처럼 알고 계신 경우가 많은데, 원칙상은 계약서 작성부터 완료후까지 언제든 협의하에 받을 수 있습니다. 분할과 지급시기는 중개사와 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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주택과 상가 임대차기간과 보호여부에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 부분으로 설명드리면, 주택임대차 보호법상 임차인은 최소거주기간 2년이 보장되고 이후 계약갱신청구권 사용을 통해 2년추가 거주가 가능합니다. 즉 2+2 총4년 거주가 가능합니다. 상가임대차의 경우 환산보증금 이내라면 계약 후 10년간 계약갱신청구권이 인정되므로 특별한 사정이 없다면 10년간 임대차가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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임대차계약 2년이후 재계약을 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전에는 재계약에 대한 통보를 해야합니다. 이가간이 지날 경우 묵시적 갱신으로 이전 계약과 동일조건으로 연장되게 됩니다, 만약 임차인이 계약연장을 원할 경우 묵시적 갱신이 유리한 만큼 임대인이 먼저 연락하기 전까지는 기다리시는게 유리할수 있고 반대로 임차인이 이사를 원할 경우 해당기간내 반드시 재계약거절의사를 통보하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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5억짜리 아파트 사려면 현금 얼마가 있어야합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 가능한도가 얼마인지에 따라 다를수 있지만 ,보통 주택담보대출상 LTV최대로 적용받을 경우 3억5천까지 가능할수 있고 현금은 1억5천 그리고 취득세, 중개보수, 법무사대리비등을 고려하면 최소 1.6~1.7억은 가지고 계셔야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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지식산업센터 대출얼마나 나올까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출관련 문의는 은행을 통해 하시는게 맞을 듯 보입니다. 질문에 제시한 조건만으로 개인한도나, 승인가능여부, 주택이 포함된 지역을 파악할수 없어 답변드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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도시 개발제한구역으로 될수있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발제한 구역은 용도구역 중 하나로 용도지역 및 용도지구 내 추가로 지정이 가능합니다. 즉, 정해진 용도지역에만 지정이 가능한게 아닌 개발제한 필요에 따라 용도지역 제한없이 추가지정이 가능하므로 녹지지역도 충분히 묶을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 쉽게 토지면적에서 건축물을 지을수 있는 면적비율을 말합니다. 예를 들면 건폐율 60%이고 토지 전체면적이 100평이라면 60평까지를 사용하여 건축물을 지을수 있다는 의미입니다.용적률의 경우는 건물의 바닥면적 합(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 말하는데 쉽게 건물이 몇층까지 건축할수 있는지를 결정할수 있는 요인입니다. 예로 위 토지에 바닥면적 60평인 건물을 3층으로 건축한다고 할때, 연면적은 180평이되고 대지면적이 100평이므로 용적률은 180%가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지는 임대인 동의가 있어야 합니다. 동의과정에서 임대인 요구에 따라 조건이 달라질수 있고 일반적인 원룸의 경우 계약서상 중도해지시 위약금 관련 문구가 있는 경우가 많으니 이를 확인해 보시면 됩니다,보통은 다음임차인주선과 중개보수를 조건으로 하는 경우가 많지만 월세의 경우 남은기간 월세를 부담하는 경우도 있으니 정확히 정해진 원칙이 있다고 말하기는 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 보유 2년 이상 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택자는 2년이상 보유시 양도소득세가 비과세됩니다, 만약 그전에 2주택자가 된다면 해당 비과세 혜택은 받을수 없습니다. 단, 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용일 경우 주택수 산정에 포함되지 않기에 1주택자로 비과세가 가능합니다. 만약 주거용 오피스텔을 매수하신다면 2주택자로써 어느것을 매도하든 양도차익이 있다면 양도세 부과대상이 됩니다. 다만 2주택자가 되더라도 일시적 2주택자 비과세 혜택 조건에 해당할 경우는 종전주택 매도시 비과세가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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