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답변 내역

요즘 청약기준이 다시 달라졌을까요? 집있는 사람도 가능한가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 청약에 대해 변화된 부분은 크게 없습니다. 2주택자의 경우 대부분의 1순위 청약은 어렵습니다, 기본적으로 1순위 청약이 어려울경우 당첨가능성은 낮으나, 최근 분양시장 침체로 무순위 청약등을 진행하는 경우도 많기에 청약공고 및 미분양등을 잘 확인해 보시면 될듯 보입니다, 또한 대출은 개인에 따라 차이가 있기에 자세한 답변이 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.04.30
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월세 보증금도 확정일자받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차 보호법상 전월세 구분은 따로 없이 임대차 계약으로 봅니다. 즉, 실무에서 전세,월세를 구분할뿐 법률상 전세와 월세 모두 동일하게 적용됩니다. 그러므로 전입신고와 확정일자 모두 받으셔야 대항력, 우선변제권이 인정될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세 갱신 감액 시 확정일자, 등기부등본 등 주의해야 할 부분이 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세 재계약시 많이 있는 부분으로 질문의 내용으로 볼때 크게 문제될 여지는 없어보입니다. 불안하시다면 부동산에 대필료를 지급하더라도 위 내용이 포함된 새로운 연장계약서를 작성하시고, 서명 및 날인을 하시는 게 좋고, 확정일자의 경우 감액시 확정일자를 다시 받을 필요까지는 없습니다. 기존 계약의 연장임을 명시하면 기존 확정일자 효력이 유지되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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집을 구매후에 바로 월세로 내놓을수가 있는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매한 뒤 소유권 이전등기까지 완료된 본인 소유 주택이라면 바로 임대차를 주어도 아무런 상관없습니다. 구입후 바로 월세를 못한다는 말은 사실과 다릅니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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계약기간중에 다른 임차인을 데리고 와서 계약을 하면 부동산 복비는 누가 내는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만기 전이든 계약만료해지든 임대인과 사전 협의를 하여야 합니다, 계약중도해지라면 임대인 동의가 필수이고, 만기 퇴거라도 임대인에게 사전 통보가 필요합니다. 중개보수 지급에 대한 문제보다 과정상 문제를 먼저 이야기 하시고 묵시적갱신이라면 3개월까지는 계약은 유지되므로 이후에 보증금 반환을 하시고 중개보수는 임대인이, 만약 묵시적 갱신이 아닌 협의하에 동일조건 연장이였다면 중도해지이므로 중개보수지급등을 조건으로 동의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산의 셀프 계약 후 셀프등기를 진행하려 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.셀프 등기의 경우 필요서류 리스트 그대로를 챙겨 진행하셔야 합니다. 그리고 인감증명서의 경우 본인확인을 위한 필수적 서류이므로 대체는 불가할것으로 보입니다. 그리고 등기 전에 취득세 및 채권매입등 사전 절차가 있으므로 이에 대한 확인 반드시 하시어야 정해진 시간내 처리가 가능하고 등기신청후 반려를 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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하반기 빌라 공시지가 하락에 따른 깡통전세 심화시 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 임대인의 전세보증금 미반환이 늘어날 경우 전세세입자 피해가 커지게 되고, 보증보험의 지급률 또한 높아지게 되어 정책적 보증보험 유지 자체가 어려워 질수 있습니다. 또한 경매를 통한 구상권 청구를 진행하게 될 경우 매물이 늘어나게 되고, 빌라에 대한 인식이 좋지 않기 때문에 낙찰이 어려워질수 있습니다. 그리고 선량한 빌라 임대인들도 전세세입자를 구하기 어렵기 때문에 연쇄적인 보증금 미지급사태라는 악순환으로 연결될 가능성이 있어, 결국은 부동산 시장 전반에 악영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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조합원 매물을 매수할때 필요자금을 어찌 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 + 프리미엄 즉, 13억이 거래가격 입니다. 다만 분양가에서 아직 미지급한 부분에 대해서는 매매시 지급하지 않고 분양권 취득후 분양 대금 납부절차에 따라 납부하게 됩니다. 순서에 차이가 있을 뿐 결국은 6억9천 분양권을 총 13억에 구매하는 것과 같다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 개별공시지가는 다 있습니다만 계약시 사용하는 시세와는 차이가 있기 때문에 공시지가가 없어서 발생되는 문제는 아닙니다, 아파트의 경우 시세확인을 위해 비교가능한 주택이 많습니다, 그로 인해 정확힌 시세, 전세가 확인이 가능하고 임차인 입장에서도 시세 대비 높은 전세가에 계약을 할 이유가 없습니다. 빌라의 경우는 시세자체가 정확하지 않기 때문에 전세금이 시세에 대비 높더라도 쉽게 확인자체가 어렵고 갭투자가 용이하여 전세가율이 아파트에 비해 훻씬 높은 수준으로 형성되어 있기 때문에 주택가격이 하락할 경우 깡통주택이 될 위험이 높습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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재건축과재개발에대해서알고싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자에게 두 개발은 사실상 좋을게 없습니다. 이유는 재개발, 재건축이 진행되면 결국은 그 혜택은 소유주에게 돌아갈뿐 세입자는 계약만료전이라도 사실상 이사비용등을 임대인에게 지원받고 쫓겨나기 때문입니다. 임차인 입장에서 개발로 인한 이점은 없다고 보시면 되고, 임대인 입장에서는 해당 지역이 개발된 이후 입주권,분양권을 받을 수 있기 때문에 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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