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답변 내역

최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원리상 개넘으로 부동산 금융이 경색되면 기업이나 개인의 기존대출에 대한 상환압박이 커지고 신규대출은 줄어들기 때문에 부동산 경기하락으로 이어질수 있습니다. 나아가 부동산 유동성이 무너지면 금융권 전반에 부실로 이어질수 있습니다. 이럴 경우 수요가 공급보다 더 빠르게 줄어들수 있고 그에 따른 부동산 공급 역시도 감소할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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토지의 증여 시 토지 위 건물은 증여에서 제외할 수 있는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지와 건물은 별개입니다. 즉 토지만을 증여할수도 있고, 건물만을 증여할수도 있습니다. 토지만을 증여할 경우 건물에 대한 임대수익중 일부를 사용료로 받을수 있는 장점이 있지만 일반적으로 증여세 부담은 클수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산을 부부가 같이 공동 소유를 하고 있는데 이혼 이후 조정이 잘 되지 않으면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분에 따라 소유를 하고 계신만큼 지분에 대해 남편분에게 매수요청을 하시는 방법이 있고, 타인에게 지분매도를 하실수는 있습니다. 다만 해당지분만을 매수하려는 사람이 거의 없기에 남편을 설득하여 주택을 매도하거나 남편에게 해당지분을 매수할것을 요청하는게 가장 빠른 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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상가 월세 임대 계약시 유의해야 되는점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 상가임대차 보호법에 따라 보호를 받기 때문에 별도에 원하는 사항이나, 합의사항이 없다면 부동산에서 작성한 계약서에 따라 계약하시면 될것으로 보입니다. 2, 이는 임대인에게 교체요청을 계약전에 해보시는게 좋을듯 보입니다. 결국은 부동산이 아닌 질문자님이 사용하는 부분이므로 문제가 있어 보인다면 사전에 임대인에게 교체요청을 하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주택청약처축 부부가 둘다 넣어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 유지는 선택사항이므로 필요에 따라 결정하시면 될듯 보입니다. 다만 청약통장은 해지 후 개설할 경우에도 기존 기록이 전부 없어지기에 청약울 원할 경우 바로 청약이 불가할수 있다는 점을 고려하시어 판단하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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청약 유지를 계속할 필요가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장이 현재와 같은 시기에는 그 활용도가 떨어지는 건 사실입니다. 다만, 부동산 회복기 또는 상승기에서 청약을 위한 경우 다시 청약통장을 개설할 경우 보유기간 조건등으로 인해 청약이 불가할수 있으므로 당장의 자금이 필요하지 않다면 납입은 하지 않더라도 유지하고 계시는게 유리합니다. 그리고 1주택자까지도 1순위 청약이 가능한 경우가 있기에 유지하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점은?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 주택으로써 주택법에 따른 적용를 받지만, 오피스텔은 업무용 시설로써 건축법에 따른 적용를 받습니다. 거주환경에서는 도시형 생활주택 전용률이 오피스텔 전용율보다 높고, 욕죠나 발코니 설치가 가능하기때문에 실 활용공간이 넓습니다. 주택수 산정에서는 도시형 생활주택은 주택수에 포함되며 오피스텔은 원칙상 주택수 산정에 포함되지 않지만 주거용 오피스텔의 경우는 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 많이 내렸는데 언제쯤 다시 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래를 정확히 예측하기는 어려우나, 현 금리가 동결상테이고 경기침체에 따라 금리인하까지 예상되는 것으로 보아 올 하반기까지는 추가적인 급락은 없을 것으로 보이고 내년에는 회복기가 시작될 가능성도 조금씩 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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3주택자의 종부세 신고는 주택수 기준인가 합산금액인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세는 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택이나 토지,건물를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과. 그 공시가격 합계액이 공제금액을 초과한 경우 납부하는 세금입니다. 보통 주택의 경우는 다주택자의 경우 6억이상, 1세대 1주택은 11억이상일 경우 납부대상이됩니다. 질문의 경우 합산 6억이 초과된다면 납부대상이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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제가 주택청약을 넣는데 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 위해 사용가능하고, 청약공고에 따라 거주시도가 아니라도 청약은 가능합니다. 또한 1순위 청약을 목적으로 하는 만큼 보유기간과 납입횟수가 일정요건에 해당하면 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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