안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 경기침체의 원인 중 러우전쟁은 한 부분에 불과 합니다. 주 침체이유는 물가상승으로 인한 금리인상, 그리고 금리인상에 따른 기업의 투자, 고용감소 ,수익률 악화등으로 인해 연쇄적인 경기하락 과정을 겪고 있다는 것이고, 부동산 시장역시 고금리로 인한 대출부담으로 수요가 감소되어 가격하락으로 이어지고 있습니다.
러우전쟁의 경우 외부 악요인중 하나인데 직접적인 피해는 우크라이나는 곡물, 러시아는 천연가스 주요수출국인데 전쟁으로 인해 수입자체가 제한되기 때문에 가격 인상이 되었고 이에 따라 연계된 상품의 생산비 증가, 연료비인상등에 따른 물가상승을 부축이게 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 금리를 높여 물가를 안정화하려고 하는 시점에서는 이 부분은 큰 악재로 영향을 주게 됩니다. 그러므로 금리를 내릴수 없거나 추가로 상승시켜야 하고 이럴 경우 대출이자률 상승으로 부동산 수요도 늘어나지 못해 부동산 가격은 회복이 어려워 집니다.