분양권 매매의 중개수수료도 일반 거래와 똑같나요?

Question

안녕하세요.

분양권 공부를 하고 있는 사람입니다. 근데 분양권 매매에서 중개 수수료는 일반 매매 거래의 중개수수료와 똑같나요? 그리고 분양권 중개수수료의 기준이 되는 가격은 분양가인가요? 아니면 분양가+프리미엄 가격인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가격으로 계산하기때문에 수수료는 같습니다

분양가+프리미엄 합쳐서 수수료 받습니다

계약서에 분양가란,프리미엄란이 있어 기록하면 합친가격으로 부동산 수수료는 계산됩니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양권 중개보수는 거래금액에 띠라 상한요율에 차이가 있으며, 거래금액에 따라 0.4~.0.9%까지 상한요율이 적용됩니다. 거래금액의 경우는 단순히 분양가+프리미엄이 아닌 거래당시 지금까지 납부한 돈+프리머엄의 합을 기준으로 하게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.

일반매매랑 같은데 일부지역에서는 그렇게 안받죠

건당으로 금액정해놓고 받는경우도 많습니다 정상적인건 아닙니다 지역마다 다릅니다 아파트 가격차이도 있고하니

그리고 프리미엄 합산한가격으로 수수료 나갑니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

분양권매매 중개보수는 계약금+프리미엄+현재까지납부한 중도금을 합한 금액에 따라 결정하는것입니다. 분양가를 전체를 적용하는것이 아닙니다.

Answer 5

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

분양권의 중개보수는 이미 납부한금액+프리미엄에 중개요율을 곱한 값입니다.

만약, 계약 직후라면 계약금 10%에 프리미엄을 더한 금액이라 중개보수가 꽤 적습니다.

그래서 분양권을 전문으로 하는 부동산들은 정액을 받는다고는 하는데 엄밀히 따지면 초과보수로 중개사법 위반입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 6

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

분양권 매매 시 중개 보수는 납입금 +프리미엄금액에서 요율을 곱하여 계산하면 됩니다.

분양가가 5억 원인 아파트를 p5 천만 원을 주고 분양권(중도금 3회차 납)을 산다면 중개 보수를 얼마나 줘야 할까?

• 분양가 5억

• 계약금 10%→ 5천만 원

• 중도금 3회차→1억 5천만 원

• 옵션 비용의 10%→50만 원

• 프리미엄→2천만 원

(5천만원+1억5천만원+50만원+2천만원)*0.4%=882,000원

(총금액에 따른 요율이 다르기때문에 주택매매중개보수요율표참조)