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전세가율계산과 갭투자와 깡통전세 뜻이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율은 말그대로 시세 대비 전세보증금의 비율이며, 갭투자는 매매를 함에 있어 전세세입자를 끼고 매수하는 방식으로 시세에서 현 전세보증금을 제외한 차액만큼만을 투자해 주택을 매수하는 것을 말합니다. 깡통전세는 현 주택시세가 거주중인 전세세입자의 보증금보다 낮아지는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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기존 집 담보대출 있는 상태에서 분양권 잔금대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 영향을 줄수 있고, 그에 따라 분양아파트 입주시 잔금대출의 한도가 줄거나 승인이 어려울수 있습니다, 자세한 상황은 은행을 통해 상담을 해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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집가격이 이제 저점이라고 하는데 무슨기준으로 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 상황에 대한 예상인만큼 정확한 판단을 하기는 어렵지만 질문처럼 지금이 저점이라 말하는 의견의 근거는 금리의 동결,향우 인하의 가능성과 국내에서는 정부정책상 규제완화, 수도권내 거래량증가등이 그 근거일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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한국에서 등기부 등본이 법적 효력이 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 법적 효력이 없는 것이 아닌, 공신력이 없는것으로 이는 토지소유에 있어 등기부상 소유자보다 실제 소유자의 권리를 보호하기 위한 부분입니다. 공신력이 있다고 해서 모든 권리상 피해자가 발생되지 않는것은 아닙니다. 상황에 따라서 실제 소유자가 본인의 권리를 잃게 되는 피해도 발생가능한 만큼 장단점이 있습니다. 다만 공신력이 있다면 거래상 안전성, 신뢰등에서는 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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상가 임대 관련 궁금한점 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상가임대차 계약갱신요구권 10년이 지나 철거 또는 재건축을 할 경우 임차인의 권리금 회수는 불가할수 있습니다. 또한 계약갱신기간 10년이내 재건축등을 할 경우라면 계약시 철거및 재건축에 대한 자세한 계획등을 설명하고 계약할 경우도 권리금 보호는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산시장 하락세는 완화세로 접어든 것일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상황을 가지고 부동산 회복기가 시작되었다고 판단하기는 어렵습니다. 우선정부 규제완화의 효과로 일시적 거래량 증가가 나타난 부분일수도 있고, 아직은 서울지역내, 수도권에서 거래량이 증가되었을 뿐 아직 부동산 시장 전반에 영향으로 나타나지는 않았기 때문입니다, 그리고 금리 역시 인상은 완화되었지만, 인하가 시작되지 않았기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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양산쪽에 상가를 하나 살까하는데 지금사도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 지역이나 입지를 모르는 상테에서 질문만을 보고 판단하여 답변드리기는 어렵습니다. 다만 상가매입은 공실의 리스크가 적어야 안정적인 유지가 가능하므로 , 이에 대한 부분을 가장 정확하게 판단하는게 필요합니다.부동산 하락시기라도 공실만 없다면 사실상 유지에는 문제가 없고, 향후부동산 상승기에는 가치상승을 통해 추가 수익이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주택청약 후 분양을 받았습니다 이후의 진행 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통 입주예정기간에는 주택담보대출을 신청하여 잔금과 중도금 상환, 중도금이자상한을 하게 됩니다. 분양의 경우 개별 대출을 이용할수도 있고, 집단대출을 통해 신청할수도 있습니다. 진행사항에 따라 선택하여 진행하시면 되고 이러한 대출을 통해 자금을 확보하고 잔금을 치룬뒤 실제 아파트키등을 전해받고 주택을 인도하게 됩니다, 이때등기이전이 가능하다면 등기이전도 하게되고, 아직 등기가 불가하다면 입주후 일정일자에 집단등기를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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지인께서 쉐어하우스를 살고 있다고 말해서 알았습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하면서 등기부상 소유관계는 개인 선택에 따라 다를수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 즉 함께 구매하고 지분에 따른 공유로써 공동명의를 할수도 있고, 한사람 명의로 할수도 있기에 선택에 따른 차이가 있고 2채로 소유하는게 아닌 1채에 대해 단독 또는 지분소유로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트 상가 미분양의 원인은 무엇이고 이와 같은 현상은 계속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 미분양의 경우도 결국은 부동산 경기가 침체되면서 함께 영향을 받는 것으로 보입니다. 사실 상가 미분양은 외부적으로 부동산투자심리도 영향을 주지만, 내부적으로는 공실에 대한 리스크등이 그 이유일수 있습니다. 한가지 이유로 미분양이 된다고 볼수는 없기에 전체적인 요인들을 확인해야 그 원인 파악이 가능할것으로 보입니다. 무엇보다 지금과 같은 부동산 침체에서 회복, 상승기에 접어들 경우 상가 부동산 역시도 질문과 같은 현상은줄어들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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