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답변 내역

하반기 부동산 시장의 불안요인은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이유는 현재와 같습니다, 고금리현실과 경기불황 요인이 아직도 그대로 이기 때문입니다. 만약 하반기에 경기침체가 올 경우 부동산 시장도 추가적인 하락도 가능합니다. 다만 경기침체시 금리를 내리기때문에 고금리에 대한 요인은 해소될수 있기에 일정금리 이하로 내려올 경우는 다시 부동산 회복이 시작될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 나갈때 파손부분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거시 벽지 교체를 생각하신다면 하나하나 다 임대인에게 말할 필요는 없을듯 보입니다. 만기전에 해당부분을 한번에 교체하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전매제한 기간 완화 소급적용되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한 완화는 소급적용이 가능하므로 기존 분양권에 대해서도 적용 됩니다. 다만 양도세의 경우는 아직 국회통과가 되지 않아 세법 개정이 안 되어 적용되지 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아는지인분이 건물을한채 가지고 있는데 대출?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 시세등을 알수 없기에 답변이 사실과 다를수 있습니다. 보통 1금융권의 경우 해당 사유로 인해 대출이 불가할수 있고 그 외 금융권 2,3금융권을 통해 대출가능여부를 확인해시는 것도 방법일 수 있습니다, 만약 해당 금융권에서도 대출이 거부된다면 사실상 대출을 추가로 받을수 있는 방법은 없습니다. 다만 대출의 목적이 전세보증금 반환이라면 최근 반환용도의 대출이 있으니, 이를 알아보시면 다른 방법이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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주택구입에 있어서 신용대출로 일부 돈 쓸 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신용대출을 있다고 해서 기존 주택담보대출을 회수하지는 않습니다. 다만 신용대출이 있는 상태에서 주택담보대출시 DSR규제로 인한 한도가 줄어들수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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외국인이 집을 사려면 어떤 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주 외국인인 경우에는 별도의 필요절차는 일반매매와 동일합니다. 다만, 외국환거래법상 신고절차가 없이 매매계약후 30일내 관할 시,군,구청에 신고(토지취득신고)한뒤 소유권 이전등기를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세만료일에 이사 날짜를 어떻게 잡아야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기일 7월10일에 보증금을 돌려받고 나가시는 게 맞습니다, 다만 해당주택에 다음 임차인이 들어올 예정이거나 임대인이 어떠한 이유등으로 이보다 빠르게나 늦게 이사를 요구할 경우서로간 합의하여 진행하시면 됩니다. 보통 임대인인 계약만기에 보증금 반환의무가 생기고 임차인은 주택반환의무가 생기게 되므로 만기일에 맞추어 새로운 계약을 체결하는게 일반적이고, 혹 상황상 서로 일정을 조절했을 경우는 그에 따라 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산 전세 계약 종료 후 집상태
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차시 임차인은 원상복구의무가 있습니다, 이는 처음 임차를 시작했던 상태로 현 목적물을 돌려놓는 것이라고 보시면 되고, 만약 임차중 임대인의 과실 또는 관리미흡등으로 목적물에 파손, 고장등이 생길경우 임대인은 원상복구를 요구할수 있습니다, 세부적인 보상기준과 보상범위가 나와 있지 않으므로 관례상 따르게 되는 경우가 많기에 그 보상금액에 대해 양 당사자간의 분쟁으로 커지는 부분도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산계약취소시 계약금 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 계약을 계약금 계약이라고 하고 잔금이나 중도금이 지급되기 전 해제할 경우에는 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금 배액을 상환하면 가능합니다. 즉, 계약금을 지급한 매수자가 원하여 해지할 경우 매수자는 계약금을 돌려받을 수 없고, 매도자가 해지를 한 경우에는 받은 계약금의 배액(계약금2배)를 상환하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 재계약시 확정일자 문의 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보증금 감액시에는 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 다만 계약서를 새로 작성할 경우 특액등에 전세 연장계약이라는 점은 명시하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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