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5월 19일 잔금일, 등기이전 예정인데 공시지가 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 1월1일을 기준으로 산정하여 5월1일전까지 공시되게 됩니다. 그러므로 5월 19일에 잔금을 치루고 이전등기를 하실 경우 적용되는 공시지가는 당해 발표가 된 공시지가를 기준으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세권 설정에 필요한 자료 및 전세권 갱신에 대한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기가 되어 있는 상태라면 증액된 보증금에 대해 추가 전세권 설정을 하시면 됩니다. 전세권 설정에 필요한 서류는 임대인의 주민등록초본, 인감증명서, 등기권리증이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산투자의 요소와 부동산 매물에 대하여 어떻게 확인하는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요한 부분은 투자자 스스로 어떠한 목적을 가지고 어떠한 방법으로 투자할지를 먼저 결정해야 하고 그 목적에 맞는 입지에 존재하는 목적물을 선정하는게 가장 중요합니다. 부동산 매물은 현재 네이버부동산을 통해서도 기본적인 검색은 가능하므로 대략적인 시세, 매물등을 확인하시고 실제 임장을 통해 지역내 매물이나 입지를 확인하는 과정으로 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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지방의 미분양 물량이 계속 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 미분양이 부동산 시장 회복으로 인해 줄어든것은 아닙니다. 정부 정책적인 부분도 있고, 미분양 주택에 대해 할인분양등으로 처리하였기에 때문입니다. 지방의 경우 수요가 없는 상태에서 주택 공급이 된 상태이기에 할인분양등을 해도 이를 구매하기 원하는 사람이 적을 수 밖에 없습니다, 또한 서울, 수도권 시장이 회복되어야 지방도 어느정도 문제해결이 가능한데 이제 겨우 서울지역내 미분양들이 줄어들고 있는 시점이기에 지방까지 그 효과가 미치기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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경매로 넘어갔는데 전세금보다 시세가 낮을경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 세입자가 선순위 대항력임차권인 경우 낙찰을 받아도 해당 세입자를 그대로 승계받게 됩니다. 즉 경매낙찰대금과 별개로 해당 세입자의 보증금을 인수받는 것과 같습니다. 결국 낙찰금액+세입자 보증금 = 실제 목적물 구매가격이 됩니다. 그래서 선순위 대항력 있는 임차인(슈퍼임차인)이 있는 경우 유찰이 계속 이어지게 되고, 입찰자 입장에서는 떠 앉을 보증금이 있기에 계속 유찰되어 최저입찰가격과 보증금 합이 시세보다 낮을 때 입찰을 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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현재6억짜리 부동산을 보유 하면서 대출은 1억5천 정도 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매수자를 먼저 찾아 계약을 체결하고 매도잔금일을 기준으로 새로운 주택을 잔금을 맞추셔야 합니다. 즉 동일날짜에 기존대출 상환과 신규대출 실행을 하게 됩니다. 대출신청은 새로운 주택 매매계약을 체결하고 신청하며, 기존대출 상환을 조건으로 대출을 실행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 최종 잔금 치를때 점검사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택점검은 사실 계약전에 어느정도 하셨어야 합니다. 잔금전에 해당 부분에 대해 문제가 있다고 잔금일 미룰경우 계약이행상 과실책임이 될수 있기에 잔금지급은 하시는게 좋습니다. 그리고 매도인 하자담보책임이 있으므로 매매후에도 목적물 하자가 발견될 경우 해당 비용을 청구하거나 계약해지도 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 재계약에 대한 아무런 이야기 없이 지나갈 경우 묵시적갱신으로 계약은 연장됩니다. 보통 추가거주를 원하는 임차인입장이라면 기간내 임대인에게 먼저 연락을 할 이유가 없고, 만기 해제를 원하는경우에만 먼저 재계약거절을 통보하시면 됩니다. 묵시적갱신이 될 경우 동일조건으로 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임대사업자 아파트에 전세거주중인데 집주인이 연장이 안된다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택사업자의 경우 세입자의 갱신요구를 거절할수는 없습니다. 또한 거절할수 있는 사유에 압류와 같은 물권설정등은 해당하지 않습니다. 즉 임대인에게 해당법률사항을 근거로 갱신을 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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공실률이 계속 늘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공실률이 늘어나는 것은 상권의 이동으로 해당 지역의 상권이 침체되는 이유도 있고, 외부 환경 변화로 인해 장사가 어려워지면서 폐점을 하게 되고 새로운 세입자 역시 구해지지 않는 이유도 있을 수 있습니다. 최근에는 코로나로인해 관광수요나 소비수요가 많이 줄어 소상공인의 폐업이 늘어나면서 공실도 늘어난것으로 보입니다
경제 / 부동산
23.04.05
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