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답변 내역

매수자 입장에서 손피 물건 매수시 총 매입금액 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피를 계산하기 위해서는 양도소득세를 따로 계산하여 적용하여야 하기에 직접계산하기 어려운 부분있습니다. 인터넷등을 통해 계산기를 다운받아 사용하시면 편리합니다. 보통 손피계산시에는 프리미엄에 1차양도세를 더하고 2차양도세(양도세의 양도세)를 더한 금액이 총매수금액이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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1주택자도 청약 1순위가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위 가능여부는 청약을 하고자 하는 대상아파트에 청약공고를 확인해 보셔야 합니다, 보통 1순위에 해당 지역거주 무주택자를 하는 경우도 있고 수도권 거주, 1주택자 포함까지 하는 경우도 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 거래가격이 가장 쌀때는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 거래량의 경우 계절에 따라 몰리는 경우는 있지만 , 그렇다고 가격이 계절에 따라 변하지는 않습니다. 아파트 가격과 계절과는 큰 연관성이 없습니다. 그리고 신학기에는 대학가주변이나 학교주변 임대차수요가 늘어나게 되어 월세, 전세가격이 오를 수는 있으나, 일시적인 현상이므로 주택가격이 변동되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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나이가 53세 입니다 청약통장 가입
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트 청약을 위해서는 청약통장이 필요하므로 지금이라도 개설을 하셔야 하고, 개설 이 후 2년간은 매월 일정금액을 납입하셔야 1순위자격을 부여받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 취등록세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득가격이 8천5백만원이라면 취득세율은 1%가 적용되며, 산출된 취득세에 지방교육세 10%가 추가되므로 대략 94만원 정도 나오게 됩닏.
경제 / 부동산
23.04.04
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청약 당첨 되면 입주 할때 까지 세대주 유지해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주 여부가 변경된다고 당첨 결과가 바뀌거나 취소되지는 않습니다. 다만 중도금 대출시에는 부모님이 주택을 보유한 상태에서 세대합가를 할 경우 영향을 줄수 있으니, 사전에 중도금 대출은행에 문의해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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경매 낙찰 잔금대출시 상가는 낙찰자의 신용을 보지 않고 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 대출상담사를 통해 알아보셔야 할 부분으로 보입니다. 낙찰 후 경락대금대출의 경우라도 개인별 대출심사과정은 동일하기 때문에 일반 주담대 대출이 안되는 경우라면 승인이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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전세 보증금을 못 받으면 전세로 살고있는 집은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.남의돈을 돌려주지 않을순 없습니다, 다만 임차인입장에서는 예정된 반환기간보다 시간적 소모가 있을 수 있습니다. 보통 전세금 반환이 되지 않을 경우 해당주택의 경매신청까지 이어질수 있고 경매를 통해 배당을 받아 보증금을 회수할수 있습니다. 물론 이러한 진행을 위해서는 등기명령, 반환소송등을 거쳐야 하므로 시간 소모가 상당합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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집을 큰집으로 갈아타고 싶은데 노하우가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 특별한 방법이 있는것은 아닙니다. 자가주택을 매수하고 주택가격상승에 본인 자금을 더해 좀 더 넓은 평수로 이사하는 것인데 사실상 종전주택의 가치상승분이 저축등을 통해 모으는 금액보다는 크기 때문에 이를 바탕으로 자금자본과 대출을 합쳐 평수를 넓혀가는 방식으로 보입니다. 또한 소형평수의 가격상승률이 실제 대형평수보다 수요가 많아 더 높기때문에 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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재건축 시 조합방식이 나을까요? 신탁방식이 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합방식과 신탁방식의 장단점이 있는 만큼 어떠한 방식이 좋다고 말하기는 어렵습니다. 사업의 빠른 진행을 위해서는 신탁방식이 유리하지만, 기존 조합원들의 의견이 반영되기 어려운 단점이 있고, 조합방식은 사업과정상 의견조율이 쉽지 않아 사업진행이 느리지만, 사업에 직접적인 관여가 가능하다는 장점이 있기에 사업성과 조합원들 의견 맞게 선택하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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