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만일 아파트 리모델링 사업이 중단되면 그 동안 지불된 돈을 조합원에게 청구하지 않는다는데 진짜일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 근거로 그렇게 할수 있는지는 알수 없지만, 실제 리모델링 사업이 중단될 경우 그동안 지출된 비용에 대해서는 조합원들이 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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집의 전세 계약이 끝나가는데 벽지 곰팡이가 생겼어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무에 따라 임대인이 이에 대한 비용을 요구할 수 있습니다. 곰팡이의 경우 구조적인 문제보다는 관리상 문제로 발생되는 경우가 많아 도배비용등을 지급할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세계약 대출 확정일자 주소이전등 궁금한부분 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 부부이시고 등본상 동일세대 거주하는 것으로 등록되어 있다면 남편분이 현 주택에서 전출이 되더라도 대항력은 유지됩니다. 즉, 와이프분이 현 주택에서 전입을 유지하고 계신다면 기존 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세집에 곰팡이가 많은데 관리하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 결로가 생기는 것을 최대한 방지해야 곰팡이가 번지는 것을 막을 수 있으므로 환기등을 잘 해주시고 제습기 등으로 습도를 최대한 조절해 주시는 게 좋습니다. 그리고 겨울철에는 실내외 온도차이를 최대한 줄이시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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재건축 안전진단 통과하고 다음단계 진행중인데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에서 안전진단 통과가 될 경우 큰 고비는 넘겼다고 보는 경향이 있습니다. 이는 재건축이 무산되거나 진행 불가될 가능성이 낮아지는 것이지, 실제 과정상 초기단계입니다. 재건축 과정끝까지는 이후 5~10년까지도 소요될수 있기 때문에 매도여부는 본인상황에 따라 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성할 때 매도인 또는 임대인과 합의하여 특약에 대출승인이 되지 않을 경우 계약금을 반환한다는 특약을 넣으시면 됩니다. 보통 임대차의 경우 임대인이 이에 동의하는 경우가 많지만, 매매시에는 매도인이 동의를 잘 안하는 경우가 많아 잘 협의하시고 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼고 시세와의 캡만큼만을 투자해 주택을 매수하는 것을 말합니다, 이러한 갭투자는 전세금을 바탕으로 하여 주택시세 상승에 대한 차익을 노리는 투자방법으로 부동산 가격이 상승하고 이에 따라 전세시세도 상승하는 시기에는 매우 좋은 투자방법입니다만, 현재와 같이 부동산 가격이 하락할 경우에는 전세보증금 하락과 시세하락이 맞물리면서 큰 손실을 보게 되고, 심할 경우 깡통전세가 되어 임차인 보증금 반환을 하지 못해 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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주택담보대출 금리 언제쯤 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장금리라는게 시중금리를 말씀하시는듯 합니다. 이러한 시중금리는 기준금리의 영향을 받기 때문에 선반영이 아닌 기준금리에 따라 후반영됩니다. 그러므로 기준금리가 아직 인하가 되지 않는다면 시중금리도 인하될 가능성은 적습니다. 다만 최근 정부 압박으로 인해 은행권에서 대출금리를 인하하고 있지만 결국은 기준금리 인하가 없다면 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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원룸 건물이 경매 들어갈꺼라고 할때 중간에 퇴거시 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 영업방해가 될수 있습니다. 일단 경매가 진행되지 않은 상태에서 전세계약 만기가 된다면 보증금반환은 현임대인에게 하시면 됩니다. 다만 경매가 진행된 경우는 경매를 통해 배당을 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세가율과 매개가율의 차이는 어떤 수준이 가장 적절한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율은 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율로써 서울의 경우 14년부터 23년 4월까지 평균 62%였습니다, 현재는 60%이하로 떨어진 상태로 전세가격이 주택가격 대비 많이 떨어진 상태라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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