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월세에 살고있는데 집이 경매로 진행중이면 월세를 안내도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매진행과 월세지급과는 상관없습니다. 경매진행을 알고 월세를 지급하지 않았다면 배당시 미지급한 월세는 차감 후 배당하게 됩니다. 정확히 부담의무가 있기에 지급하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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세금 및 주택 보유수 기준을 모르겠습니다.(부동산관련)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현상태는 3주택 보유로 볼수 있습니다. A주택+B주택+C분양권 이렇게 보시면 되고, A주택을 2년이내 매도해도 양도세는 부과 됩니다. 이때 3주택기준으로 양도소득세을 계산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 구역 재개발 사타 접수 임박, 미제출하신 분들은 협조 부탁드립니다 이 문구 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 위한 사전타당성 검토를 말합니다. 즉 부동산 재개발 구역지정을 위한 사전타당성 검토단계로 재개발을 위한 동의서를 받는 완전초기 단계 입니다. 사실상 재개발 여부도 확정적이지 않은 상태입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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경매 물건 중에 불법 건축물을 보았습니다. 건물을 지을 때 다 허가받고 준공 검사가 될텐데 어떻게 불법 건축물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 이후에 추가로 설치한 것으로 보시면 될 듯 보입니다. 즉, 허가받고 건축하여 사용승인이 되고 이후에 사용과정에서 추가로 설치된 건축물로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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신용불량자명의로 원룸월세 계약시 불이익있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 신용불량자라도 임차인으로서 임대차계약에는 아무런 문제가 없습니다, 그리고 압류대상도 사실상 보증금반환청구권 정도 이기에 압류가 될 가능성이 매우 낮습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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사옥 임대차 연장 계약 시 근저당권 설정 가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 사용수익을 하지 않는 담보물권입니다. 보통의 임대차 같은 사용수익을 위해서 설정하는 권리는 근저당권이 아닌 전세권입니다.1. 전세권은 보증금규모와 관계없이 설정가능합니다. 2.당연히 등기를 위해서는 임대인의 동의 뿐 아니라 임대인의 인감과 인감증명서와 같은 서류도 필요합니다.3. 네 불가합니다.4, 전세권 설정입니다.5.둘다 가능하나, 잘 모르시면 법무사를 통해 진행하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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경기도 지역에 청약넣고 싶은데 1순위 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 청약을 하시고자 하는 공고를 참고하셔야 합니다. 즉 청약공고에 따라 진행되기 때문에 해당 공고에 1순위 자격이 경기도권거주자만 가능할수도 수도권(서울,인천,경기)거주자도 가능할지 미리 판단할수는 없기 때문입니다, 보통의 경우 수도권(서울,인천,경기)에 거주하지 않는 경우에 해당 지역 1순위에 청약하기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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입주전에 파기된 월세 계약에, 패널티를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약금계약 상태로 보입니다. 이때 계약금은 해약금으로 볼수 있으므로 계약금을 포기하면 계약을 해지할 수 있습니다. 질문에서 임대인이 손해가 발생되었다는 이유로 해당 월세를 요구한다면 이는 손해배상을 요구하는 것인데 사실 잔금을 치루지 않은 상태는 계약이행단계로 보지는 않기때문에 지급할 이유가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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이직할 때 주택담보대출 승인 관련 질문이요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보시 제출되는 소득기준은 원천징수증명서 입니다. 그럴 경우 올해가 아닌 작년을 기준으로 하고, 대출을 실행하는 은행에 따라 퇴사, 신규직장등은 최근 소득을 기준으로 연소득을 산정하거나, 다른 기준을 적용하므로 대출을 신청하는 은행에 해당 부분을 문의하시고 서류를 준비하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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다주택자 였는데 1주택이 된후 몇년지나야 비과세 대상이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자가 1주택자가 될 경우 몇년에 기간을 유지해야되는 조건등은 없는 것으로 알고 있습니다. 양도소득세의 경우 1주택자는 2년이상보유와 주택가격이 일정 금액 범위안에 있다면 양도 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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