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마트 장보기 예산 아끼는 노하우 있을까요?
우선 장보기 예산 절감은 기본적으로 각 앱 혜택들을 이용하는 것도 중요하지만, 필요한 상품을 미리 정해서 비교후 구매하는게 가장 중요합니다. 그렇기 떄문에 장을 보기시건에 필요한 리스트를 정리해서 각 사이트별 가격비교를 하시고 가장 저렴한 곳에 구매를 하시는게 기본입니다. 그리고 쿠팡이나 마켓컬리등은 중간중간 일정금액 이상 구매시 할인 쿠폰등을 많이 제공하기 떄문에 필요한것을 그때그때 개별구매하는 것보다는 특정 기간을 두어 한번에 구매하시는게 위와 같은 혜택을 받는 데 유리하고, 금액을 맞추기위해 불필요한 상품을 추가구매하는 것을 막을수 있습니다, 그리고 오프라인으로도 대형마트들은 크게 할인하는 시기가 있기에 해당기간을 통해 저렴한 상품들은 분리하여 구매를 하시는것도 장보기 예산 절감에 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전월세전환율은 하나의 전환기준이 되는 것일뿐 반드시 해당 기준을 초과하면 안되거나 법적 강제력이 있는 것은 아닙니다. 특히나 질문처럼 신규계약에 대해서는 사인간의 계약특성상 합의를 우선하기 떄문에 전환율에 따른 금액은 크게 의미가 없습니다. 현재 전환율은 4.5%로 보시면 되고, 1000만원당 4만원이 되지 않습니다. 그래서 4500만을 월세로 전환하며 대력 16~17만원정도 입니다. 부동산에서 말한 금액은 해당 지역 현황에 따른 기준으로 말한듯 보이고, 실제 전환율에 따라 적용된 부분은 아닌것으로 보입니다. 그리고 월세나전세 조건에 대한 부분은 임대인 개인의 판단에 따라 할수 있는 부분이고, 임차인은 이에 대해서 협의를 가능하겠으나, 최종 결정권은 결국 소유자인 임대인에게 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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생애최초 보금자리론 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 6월 28일 이후로 신청하는 주택담보대출에 대해서는 바뀐 규정이 적용되기 때문에 잔금시에 생애최초 대출의 경우 LTV는 80% -> 70%로 적용될것으로 예상됩니다. 또한 이번 규제에 따라 최대 6억원까지만 가능할것으로 보입니다. 즉, 잔금대출에 대해서는 변경된 대출규제가 적용된다고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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토지거래 허가구역 부동산거래 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래 허가구역 내에서 임대사업자로써 임대목적의 주택을 구매하는 것은 원칙적으로 허가가 나지 않는 것으로 알고 있습니다. 다만 예외적으로 허용가능한 조건이 있는데, 민간임대주택등록사업자이면서 임대사업계획서와 기존임대사업실적등을 자료를 제출하여야 하고 최소 2년이상 해당 목적대로 사용을 하여야 합니다. 그렇기 때문에 허가심사과정에서 허가가 되지 않을수 있기 떄문에 계약시에 특약등으로 토지거래허가 불가시 계약해지 및 계약금 반환등의 특약을 넣어두시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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오산수청 라온누리 관리비가 얼마 정도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 주택별로 세대수나 평형등 어려 요인에 따라 너무나 상이하기 떄문에 정확한 답변을 드릴수는 없습니다. 일반적으로 포함되는 항목인 공용부분 청소비, 승강비 유지비, 공용 전기,수도요금, 수선유지비, 난방비, 방역비등이 있고 월평균 관리비는 전용면적 60~80제곱기준으로 대략 15만원에 30만원 정도로 예상은 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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음식물 처리기 정부 보조금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 거주하고 있는 지자체 사이트를 방문하시면 상세한 사항을 아실수 있습니다. 서울의 경우는 모든구에 해당되지는 않으며,25년 현재는 관악구와 강남구에서 지원하는 것으로 알고 있습니다. 지원대상은 2025년 1월 1일 이후 구매한 가정용 소형감량기를 구매한 경우로써 주방용 오물 분쇄기는 지원에서 제외되고 전기용품 안전인증 또는 공인기관 품질인증을 받은 제품일때 가능합니다. 구매비용의 40~50%를 지원하고 관악구의 경우 최대 28만원, 강남구의 경우 최대 35만원지급이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알리의 경우 저가판매로써 인기가 한때 많았으나 ,제품의 품질이나 지속성등의 문제가 많아 지금은 이용자가 크게 감소한 상황입니다. 다만 알리를 통해 구매하였을 때 가성비가 높은 상품들로써 소개되는 것은 주로 스마트폰과 액세사리(이어폰,충전기, 보호필림)정도가 있고, 오디오 장비 전자제품들도 가성비 좋기로 많이 추천이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말은 해보실수 있겠으나, 사실상 이루어질 가능성은 없습니다, 이는 계약기간이 남아 있는 동안의 계약조건들은 합의없이 변경이 어렵고 상대방 입장에사도 이를 들어줄 이유가 없기 떄문입니다 .반대로 생각하였을 때 시세가 질문자님 입주조건보다 상승되었을 때 임대인 연락하여 관리비나 월세의 증액을 요구하면 질문자님이 이를 수용하기 어려운 것과 마찬가지라고 보시면 됩니다. 다만, 재계약시기가 다가와서 재계약협의를 할때에는 현재의 시세를 반영하여 인하를 요구하실수 있고 이런 시기에서는 인하될 가능성이 더 높은게 사실입니다. 즉, 개인적 판단으로는 재계약협의 기간전까지는 이러한 요구를 하지 않는게 혹시나 생길 마찰을 고려하면 더 나은 선택이 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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만약에 코스피가 역사상 5000이 돌파가 되면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코스피가 5000을 돌파한다면 더 많은 투자자금이 주식시장에 유입이 될 가능성이 높고 그에 따라 기존 자산시장에서 부동산에 대한 자금일 주식시장으로 이동될수는 있습니다. 이는 부동산 시장내 투자수요감소로 이어질수있고 부동신 시장의 가격상승세에도 제한이 있을수는 있습니다. 다만, 보통 코스피 5000시대가 열리면 경제상황도 많이 좋아진상태이고 이렬경우 후행경제인 부동산시장에서도 호황이 나타날수 있기에 사실상 부동산 시장의 흐름을 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 그 당시에 정부의 부동산 정책등도 시장 내 가격변화도 영향을 주기 떄문에 과연 어떻게 될지는 지켜봐야 할 부분이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한 경우 실제 실거주를 하셔야 하고, 보통은 2년동안 실거주를 하셔야 법적 리스크가 줄어들수 있습니다. 정확한 법적 조항이나 판례는 아니며, 법무부 유권해석에 따르면 지방, 해외근무, 질병등으로 인한 요향 등 특별한 사정이 없다면 2년 간 거주해야한다고 합니다. 즉 해당기간내에는 재임대, 매매도 함께 제한이 될수 있으며 기간내 진행시에는 임차인이 해당 사실을 확인하는 경우 손해배상의 책임을 부담하실수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.06
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