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답변 내역

도로를 경매받아서 거기를 막으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 도로가 일반도로일 경우 낙찰을 받아도 실제 도로를 막을 수는 없습니다. 이유는 경매를 통해 소유권을 얻어도 해당 토지에는 도로사용을 위한 용익물권이 설정되어있을 확률이 높기 때문입니다. 즉, 지상권, 전세권이 그대로 승계되어 사용수익이 제한될수 있습니다, 다만 일반도로가 아닌 통행로와 같은 정식도로가 아닌 경우에는 통행을 막아도 행정청, 경찰등이 사실상 이를 제제할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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공동주택 공시가격 하락함에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 역할은 실제 세금을 산정하는데 과세 표준이 됩니다. 즉 공시지가가 하락하면 기준이 되는 과세표준이 줄어들기 때문에 세금도 감세되는 효과가 있습니다. 그러므로 재산세, 종부세가 줄어들게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약 중도해지의 경우라면 임차인은 다음임차인과 임대인 계약에서 발생되는 중개보수중 임대인에게 청구되는 부분만을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 세입자인데 직방, 다방 같은 사이트에 집 직접 내 놓으면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 문제는 없습니다. 다만 거래안전상 부동산을 통해 거래하라는 이야기로 보입니다. 사실 앱을 통해 다음 임차인을 구해서 부동산을 통해 계약서를 작성해도 되기에 질문의 방법을 통해도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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해외 파견 시 전세 계약 기간 명시 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세입자는 계약갱신청구권을 사용해 2년 거주 후 추가 2년을 거주할수 있습니다. 다만, 2년 만기전 계약갱신청구권을 사용할 때 임대인이 실거주를 위한 경우 이를 거절할수 있기 때문에 2년 거주 뒤 만기시 실거주를 말하고 계약 갱신을 거절하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 얻을때 준비서류 및 주의사항!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 따로 준비할 서류는 없습니다, 계약시에 공인중개사를 통해 거래하시고 권리관계나 특약등의 설명을 잘 듣고 진행하시면 됩니다. 그리고 사전에 해당 주택의 시세정도는 여러방법을 통해 확인하시고 보증금이 시세와 비슷하거나 차이가 별로 없다면 계약진행을 하지 않는게 좋습니다. 계약이 될 경우 보통 임대차계약서, 확인설명서, 부동산 보증서류, 입금에 따른 영수증을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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월세 보증금 안돌려주는 집주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일을 기준으로 법원에 임차권등기를 신청하시고 임대인에게는 내용증명을 발송하시는게 좋을 듯 보입니다. 임차권등기가 완료되면 다음 임차인을 구하기 더 어렵기에 임대인측에서도 빠른 해결을 위해 움직이기 때문에 이를 통해 반환받으시는 게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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월세 연체금은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 지연에 따른 연체금을 적용하기는 어렵습니다. 화가 나시는 마음은 이해하지만 월세지연을 이유로 이자를 받을수는 없기에 차리라 2기동안 연체되기를 기다려 계약해지를 통보하시고 퇴거를 요청하시는게 더 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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아파트를 매입하고 싶은데 현재 가지고 있는 자금으로 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 한도나 승인여부는 은행에 문의하셔야 정확합니다. 그리고 3억에 2억4천 대출이면 주택가격에 80%인데 사실상 대출한도가 생애최초라고 해도 이비율까지 승인되기는 쉽지 않습니다. 또한 주택매수시 비용(취득세, 중개보수, 등기비용)등을 고려하면 사실상 추가 대출이 필요할수 있기에 잘 확인해보시고 판단하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 계약을 처음에 3년으로 하였는데 갱신을 안했어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계속 거주한신 거라면 크게 문제될 것은 없습니다. 다만 불안한 생각이 드신다면 임대인과 합의하여 새 계약서를 작성하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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