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답변 내역

전세계약기간 중에 이사 갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할수 있습니다. 그리고 계약해지통보를 임대인이 통보받은 3개월 후 효력이 생겨 계약은 해지되게 됩니다. 그러므로 현 시점에 계약해지를 통보하실 경우 3개월뒤 보증금을 돌려받고 이사갈수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파트24평 1채와 오피스텔 저렴한거 2채 있는데요 양도세 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주택수 산정에 포함되지 않지만, 주거용의 경우 세금에 따라 주택수 산정에 포함될수 있습니다. 다만, 질문에서 공시가격이 1억이 되지 않는 오피스텔의 경우라면 주거용 오피스텔이라도 주택수 산정에는 포함되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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수도권 제외 지방아파트들은 가망이없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 10년. 20년 보유를 목적으로 하지 않는 이상 단기적인 투자 5년이내 투자의 경우라면 지방도 가치있는 매물이 충분히 있습니다. 또한 경매의 경우 지방내 임대차가 유리한 지역도 아직은 있으므로 선택을 잘하시어 투자할 경우 충분한 수익가치가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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일시적2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책이 변경될지는 아무도 알수 없고 정책이 변경되도 소급적용이 안될 경우 혜택을 볼수 없기에 현 정책기준에 맞추어 매도를 서두르시는게 가장 좋습니다. 일시적 2주택 기준에 해당되지 않을 경우 양도세가 부과되기 때문에 이러한 경우 두 주택중 양도차익 적은 주택을 먼저 매도하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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서울이 직장이고 신혼집 마련 시 서울이 너무 비싸면 경기도의 집의 전세를 구하는 것도 좋은 방법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문은 선택의 문제일 수 있습니다. 자금상황이 감당가능한 수준이라면 직장이 있는 서울내 주거를 하시는게 교통비용이나 출퇴근으로 인한 시간을 절감할수 있기 때문에 좋은 선택지일 수 있고, 자금상황이 서울 거주가 부담스럽다면 근교의 교통이 편리한 곳으로 구하시는 것도 좋은선택지 일수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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(전세) 세입자 에어컨 필터 교체비용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어컨 필더교체는 고장으로 인한 부분이 아닌 관리차원의 교체로 볼수 있어 임차인이 부담하는게 맞을 것으로 보입니다. 옵션의 경우 고장수리는 임차인 과실이 있지 않는한 임대인의 의무에 속하지만 이를 사용관리하는 의무는 임차인에게 있는 만큼 필더교체의 경우 임차인이 부담하는게 맞을수 있습니다. 다만 이러한 부분도 논쟁의 여지가 있기에 공인중개사무소등을 통해 일반적인 처리 방법을 문의한뒤 대응하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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산은 용도변경이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임야도 조건에 맞을 경우 변경이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 그 과정이 쉽지는 않습니다, 그리고 보통 집을 짓기 위해서는 해당 부지 지목이 대이여만 하기 때문에 필요면적에 대해 주택건축을 위한 부지로 지목변경이 가능한지 지자체를 통해 확인해 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파텔, 오피스텔, 생숙시설이 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 주택으로 들어가며, 주택법의 규제를 받습니다. 오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용시설로써 건축법의 규제를 받습니다,. 생활형숙박시설은 건축법에 따른 규제와 임대/숙박업이 가능한 시설입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파트 재건축 조합 승인까지 얼마나 걸리나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 허가라는게 어느 단계가 진행중인지 정확히 알수 없기 때문에 답변이 어려울수 있습니다. 보통 재건축조합이 구성되기 위해서는 안전진단을 통과하고 정비구역 지정이 된 이후 실제 조합설립인가를 받기 때문에 현 시점에서 얼마나 걸릴지는 정확히 판단하기 어렵지만 조합설립자체는 오래걸리지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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생애최초로 집(아파트)매매 를 하고 싶은데 이 조건은 가능한가요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택자금대출도 상품종류가 많습니다. 기본적으로 디딤돌의 경우 만30세미만 단독세대주는 신청이 불가한 것으로 알고 있고 나머지 대출상품은 이용이 가능한 것으로 알고 있습니다. 취득세 감면에 있어서는 구청에 방문하여 필요한 소득증빙을 할 경우 적용이 가능한 것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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