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공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등록을 한 지역 외 모든 지역내 거래가 가능합니다, 다만 실제 타지역내 매물을 가지고 있거나, 소개가 어렵기 때문에 시,도 지역을 벗어난 중개가 흔하게 생기지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개보수요율은 주택과 주택외로 구분합니다. 토지의 경우 주택외로써 매매, 임대차 모두 거래금액의 0.9% 요율이 적용되고 산출된 중개보수한도내에서 협의하여 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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상가중개시 공인중개사가 권리금으로 수익을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로 정해진 한도를 초과하여 받을 경우 금품초과수수로 해당 공인중개사는 처벌과 행정제제를 받게 됩니다. 그러나 상가 중개시 권리금에 대한 부분은 한도가 정해져 있지 않기 때문에 매도인이 받고자 하는 권리금에 맞는 매수인을 구할 경우 그에 따른 인센티브 형식으로 정해진 중개보수 외 별도의 수익창출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임장가서 주의깊게 봐야 할 것은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 목적에 따라 조금 다르지만 일반적으로 투자를 위한 매매시 임장의 경우 주변부동산을 통해 임대차 가능여부 및 전월세 시세, 그리고 주변지역권내 개발호재나 기타 관련 정보등을 얻을 수 있습니다. 그리고 실제 매물에서 전철역과의 근접성, 매물단지의 시설노후화나 생활편의성등 여러가지를 눈으로 확인 가능합니다,
경제 / 부동산
23.03.19
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청약 당첨 후 청약 포기시 다음엔 아예 기회가 사라지는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 조금 다르지만 대부분 청약제한 기간이 발생되어 기간동안은 청약이 불가할수 있습니다. 그리고 청약당첨이 된 순간 해당 청약에 사용한 청약통장은 효력을 잃기 때문에 다시 개설하여 보유기간 및 납입횟수를 채우셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대차보호법으로 전세 재계약 중입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법이 적용 대상이라고 해도 계약기간 중 중도해지는 임대인의 동의가 필수입니다. 즉 임대인인 중도해지에 동의를 해야 다음임차인을 구하고 보증금 반환이 가능합니다. 보통 다음임차인 주선과 중개보수를 임차인이 부담하는 조건으로 중도해지를 동의하게 됩니다, 그리고 질문에서 갱신시 계약갱신청구권을 사용하고 재계약을 진행하였다면 위와 다르게 통보후 3개월뒤에 계약은 해지되고 보증금 반환이 가능합니다. 이때는 임대인 동의가 필요없고 별도의 패널티도 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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30년전에 구매한 논을 처분할려면 세금이 많이 나올까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 비사업용토지보다는 사업용토지로 양도할 경우 양도소득세가 적습니다. 그러므로 시간이 걸리더라도 사업용 토지로 전환해서 양도하는 것이 유리합니다. 사업용토지로써 인정되는 기준은 여러가지가 있으니 따로 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본을 통한 확인시 갑구를 통해 소유자를 확인하시며 되고, 을구를 통해 근저당등을 확인하시면 됩니다. 보통 빨간색으로 지워진 게 없다면 현 효력이 있는 등기이므로 모두 고려하여 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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디딤돌대출 자영업자도 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업을 하고 계셔도 디딤돌 대출 신청은 가능합니다. 다만 소득기준에 해당하여야 하며 소득산정기준이 은행에 따라 조금 다를 수있으므로 은행에 방문해 상담해보시는게 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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2023년 신혼부부 디딤돌대출 LTV 80%??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 신혼부부이고 생애 첫 주택구매시 적용되며, 이외에 소득등 조건에 만족되어야 신청이 가능합니다2. 네,. 맞습니다.3. 디딤돌 먼저실행해야 한도가 높고, 그다음 신용대출을 하는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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