전문가 프로필

답변 내역

현재 전세 세입자가 들어올 예정인데 제가 집을 매도하려면 해당 매수자와 전세 세입자가 따로 계약을 다시 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 중 이루어진 뒤 매매계약은 아무런 상관이 없지만 질문의 경우라면 전세잔금일전(3월말) 매매계약이 체결된다면 매매잔금일을 3월말로 이후로 하시고 등기를 넘겨주시면 됩니다. 또한 임차인에게도 해당상황을 설명하면 될것으로 보입니다. 만약 상황이 전세잔금일 전에 매매계약이 체결 및 잔금 , 소유권이전될 경우라면 해당 임대차 계약에 영향을 줄수 있기때문에 새로운 매수인과 임차인이 다시 계약서를 작성해야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

전세계약 후 이사 전 확정일자 및 전입신고 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 가능하나, 전입신고는 어려울 수 있습니다. 전입신고의 경우 실제 계약이 완료되는 잔금일 기준으로 주택을 인도받고 전입을 하기에 미리 전입신고를 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다. 확정일자의 경우는 잔금전이라도 인터넷을 통해 미리 부여가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

아파트 입주를 하기 좋은 주변 환경이 따로있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 스스로 중요하게 생각하는 부분에 따라 같은 아파트라도 선택이 달라질수 있습니다. 예를들어 아이들 초,중,고 진학 및 학군을 고려할 경우 주변에 해당학교가 있고 학원가가 잘 갖추어진 지역내 아파트가 유리하고 신혼부부처럼 대중교통 근접성과 생활 편의시설이 중요한 경우 중심가 주변 역세권 단지가 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

임대아파트 주거 기간이 없어 졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트도 민영, 공공에 따라 다릅니다. 그리고 최근 공공임대인 행복주택의 경우는 청년. 신혼부부등 대상에 따라 최대기간이 다르므로 현 임대아파트 종류와 해당 내용에 따라 확인해 보시는 게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

부동산 전월세 계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용만으로 크게 문제될 의무는 없습니다. 다만 새로운 매수자가 주택을 보고 싶다고 할때 상황이 되는 한에서 최대한 협조를 하는 부분이고, 상황에 따라 보여주지 못한다고 해서 문제가 될 여지는 없고, 아예 집안 내부를 못보게 하는 것만 아니면 됩니다. 이럴 경우 임대인과 해당부동산 중개사들에게 주택을 보기위한 방문가능시간대등을 미리 알려주어야 해당문제로 스트레스를 덜 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

부동산 복비 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-거래가격 4억일 경우 중개보수는 200만원이내입니다. -해당 사항은 중개사와 합의하여 결정하시면 됩니다. 다만 중개보수는 법적 제한이 있으므로 이를 초과한 경우 해당공인중개사는 문제가 될수 있습니다. - 사실 매수하는 입장에서 중개보수를 더 준다고 크게 효과가 있지 않습니다. 정말 매도가 급할 경우 우선적으로 매도를 조건으로 질문과 같은 제한을 많이하고 매수자가 없는 최근에는 내가 원하는 매매가격을 이야기 하고 맞춰지면 계약하겠다고 하면 중개사가 대부분 알아서 매도자와 협의를 하는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

친구들과 돈을 모아 땅을 사려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동으로 토지를 구매할 경우 공유등기를 통해 투자금 대비 지분비율로 등기하는 것이 좋습니다. 이럴 경우 본인 지분에 대해 매매등이 가능하므로 향후 계획 변경시 개인별로 지분이전이 자유롭기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

아파트 후순위 대출 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황만으로 후순위 대출이 있다고 해서 문제가 될 부분은 없어 보입니다. 선순위의 경우 경매로 집이 넘어가도 사실상 인수되는 권리이고 최저매각대금을 고려하여 우선배당 신청도 가능하기 때문입니다, 다만 정말 후순위 근저당으로 인해 경매등이 실행될 경우 보증금 반환을 위한 시간적 소모는 단점으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

세입자가 부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간 중에 임차인이 사기를 피하기 위해 할수 있는 방법은 딱히 없습니다. 최초 계약시 선순위 물권이 없고 전입신고 및 확정일자 부여, 전세보증보험이 가입되어 있다면 최소한의 안전장치는 하신 부분으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0

부동산 담보대출 얼마나 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 기재한 내용만으로 단순히 판단하기는 어렵습니다, 다만 주택담보대출의 경우 주택별로 그 기준을 보는것이 아닌 사람의 기준으로 한도나 규제 영향을 받기 때문에 추가 대출 여부가 달라질수 있습니다. 만약 새로운주택에 대출을 풀로 받으셨다면 다른 주택을 통한 추가대출은 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0