전문가 프로필

답변 내역

전세를 했는데 집주인이 무리한투자로 가압류가들어왔어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 가압류가 등기되었다면 아직까지는 문제가 되지 않지만, 본등기인 압류등기가 이루어지면 해당 주택은 경매에 넘어갈 확률이 높아집니다. 하지만 본인의 전입일자보다 늦은 후순위 권리이므로 경매시 임차권은 소멸되지않고 그대로 인수되므로 큰 위험은 피할수 있습니다. 기본적인 전입신고와확정일자를 갖추신 상태라면 일단 가압류등기가 압류등기로 본등기 전까지는 잘 지켜보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

부동산 청약 준비는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.너무나 당연하겠지만 청약통장개설 및 매월 일정금액 납입이 기본입니다. 그리고 청약통장이 2년이 경과될 경우 대부분 1순위 청약자격이 주어지기 때문에 이때부터는 가점에 대한 부분을 신경쓰시면 됩니다. 보통 가점은 무주택기간, 부양가족, 청약통장보유기간 등을 기준으로 산정하므로 급격하게 가점을 쌓긴 어려움으로 꾸준하게 유지 하시면서 특별청약등에 관심을 가지시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

전세 계약을 할 때 주의해야 할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 해당 목적물 시세 및 주변시세를 확인해보는 것이 좋고, 특히 빌라의 경우라면 보증금이 시세에 70%를 넘는다면 계약을 보류하시는 게 좋습니다. 그리고 계약시에는 공인중개사무소를 통한 계약을 진행하시고 선순위 물권이 존재하거나 다른 물권등이 있는 경우 계약을 보류하거나, 특약으로써 이를 말소조건으로 하시는게 좋습니다. 그리고 계약이후 잔금시 전입신고,확정일자, 전세보증보험 가입을 필수로 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

월세 부동산 소개비는 어떻게 산정 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 100만원 / 월세 30의 경우 환산보증금은 2200만원으로 보이며 중개보수 임대차 0.4%을 곱하면 8만8천원 정도 발생될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

계약금 포기 시 중도금 대출은 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 지급되기 시작한 계약은 일반적인 계약금 계약처럼 계약금을 포기를 전제로 일방적인해지가 불가합니다. 즉 계약의무이행이 시작된 상황이므로, 일방적해지는 불가하며 분양계약서상 약관이나 분양사와 합의하여 동의를 얻어야 해지가 가능합니다. 또한 그에 따른 손해에 대한 책임을 질 의무도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

제가 전세2년살고 6개월전 집주인이 들어온다고 해서 비싼 아파트를 샀습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신 청구권을 임대이인 실거주를 이유로 거부하고 실제는 재임대, 매매를 할 경우 임대차보호법에 따른 임차인에 대한 손해배상 책임이 있습니다. 손해배상을 산정하는 기준도 있으므로 확인 후 가장 큰 금액으로 손해배상청구를 하시면 됩니다. 해당 상황이라면 충분히 가능한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

재건축이랑 리모델링은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 재건축은 토지 위에 모든 건축물을 다 허물고 다시 짓는 개발이고, 리모델링은 건물의 뼈대(골조)만을 남기고 수평,수직 증축을 통해 새로 짓는 것을 말합니다. 그리고 집주인 입장에서는 어떤게 유리할지는 기준에 따라 다를수 있지만 보통 재건축의 경우 새로 분양가구수가 더 많기 때문에 분담금에서는 유리할수 있습니다. 다만 리모델링에 비해 개발속도가 느립니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

전원주택은 부동산 투자대상으로는 부적합한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택의 경우는 아파트에 비해 매매, 임대차 수요가 많지 않습니다. 또한 가치상승에 있어서도 아파트에 비해 그 폭도 크지 않기에 투자대상으로는 적당하지 않다는 견해가 많습니다. 또한 주택의 관리 부분도 개별관리를 기준으로 하기때문에 공동주택에 비해 신경이 많이 쓰이게 되는 단점이 있습니다. 다만 최근 전원주택도 근접성, 건축의 개성에 따라 (고가전원주택) 투자가 가능한 예외적인 부분도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

부모님집에 월세로 계약을 하는경우 궁금증이 잇습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매가 아닌 임대차의 경우 크게 문제되지는 않습니다만, 정상적인 계약서 작성과, 보증금의 이체내역등을 잘 보관하시고 진행하시면 될것으로 보입니다. 또한 월세의 경우라면 월차임 지급을 잘 하시면 크게 문제될 부분은 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

아파트 지붕에 누수로 인한 피해는 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 그러한 부분의 문제가 발생된다면 관리사무소를 통해 하자보수를 요청하시면 될것으로 보입니다. 보통 위층 거주세대가 없는 맨 최상층에서 누수가 발생될 경우 옥상 바닥 방수등에 문제가 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0