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부동산 대출 관련 문의 드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 미리 알수 있다면 가장 좋지만 현실적으로 대출서류를 넣어보기 전까지는 정확히 한도를 알수는 없습니다, 이유는 대출시 담보되는 주택의 시세에 따라 허용가능한 한도가 다르고, 개인적 상황에 따라 대출시 변경되는 부분이 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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미분양 아파트가 증가하고 있는데 분양가는 왜 계속 오르는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가는 일반 시세처럼 거래를 통해 결정되는 가격이 아닙니다. 즉 매매를 통해 시세가 형성되는 것과 달리 아파트 준공시 사용된 토지비용과 공사비용에 기타비용을 합쳐 산정한 것이 분양가 입니다. 결국 시장상황보다는 해당시점의 건축자제 비용등에 의해 더 영향을 받기 때문에 현재처럼 공사비용자체가 상승한 경우 분양가 역시도 높게 책정될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현 주택의 시세가 전세보증금보다 내려가는 것을 의미합니다. 즉 해당주택을 팔아도 현 보증금을 돌려줄수 없는 주택을 말합니다. 역전세란 전세가격이 직전 가격보다 하락하면서 재계약시 임대인이 보증금 차액만큼 세입자에게 돌려줘야 하는 상황을 말합니다.예를 들어 최초계약시 보증금 2억에서 전세시세가 하락하여 재계약시 보증금 1.8억이 되어 2천만원의 차액을 돌려줘야하는 경우를 말합니다
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 만료전 2개월정도 연장을 원하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장의 경우 두 당사자간 합의가 중요하며, 합의가 되었다면 계약서 작성여부는 크게 중요하지 않습니다. 기존계약서에 기간만을 수정하여 사용해도 되고, 질문처럼 새로운 계약서를 작상해도 무방합니다, 계약기간을 2개월로 하였다면 만기퇴거시 중개보수등의 지급은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 내집마련 지금이 적기일까요?.........
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제가 최적기라고 정확히 말하기는 어렵습니다만 현재 자금상황이 주택 구매후 유지에 큰 무리가 없고, 실거주을 목적으로 사용수익이 가능하다면 지금도 주택을 매수하기는 나쁘지 않습니다. 반대로 투자의 목적을 가지고 있다면 현재의 금리나 경기상황이 크게 변하지 않은 상황을 고려했을 때 시간을 가지고 투자시기를 기다리는것이 나을 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.05
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제가 재개발 예정인 아파트를 구매하게된다면 재개발 중엔 어떻게 거주하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 진행하고 관리처분인가 승인후에 실제 착공이 시작될 경우 주거가 불가능하기 때문에 그 기간에는 다른곳에 가서 임시거주를 하여야 합니다. 즉 재개발처럼 이주계획이 있어서 그에 따라 임시주거시설이 제공될수 있지만 재건축의 경우는 민영부분이므로 공사기간 동안은 각자가 알아서 다른 곳에 거주하고 다시 돌아와야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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계약기간이 끝나지 않았는데 집주인이 집을 내놓았어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라고 기존 계약은 그대로 인계되기 때문에 당장 주택에서 나가야하는 건 아닙니다. 즉 임대인이 변경되도 최초 맺은 계약기간까지는 계약의 효력이 유지됩니다 . 만약 매매를 위해 현 임대인이 퇴거를 원할 경우 중도해지로써, 이사비용 및 중개보수정도를 합의하여 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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매매할 때 집 담보대출 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 대출규제는 강화가 아닌 완화되었습니다. 조정지역이 강남3구와 용산구를 제외하고 다 해제되었기에 기존 다주택자들의 대출규제도 완화되었습니다. 보통 현재 LTV는 비규제지역에서는 최대 70%, 규제지역은 50%까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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올해에는 대전 지역의 부동산 가격이 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역적 특색에 따라 부동산 가격변화는 차이가 있을 수 있지만, 전체적인 부동산 흐름은 동일하게 움직이기 때문에 시장 분위기가 현재와 같다면 추가적인 하락의 가능성이 더 커보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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다세대주택 중 불법 건축물이 있다고 하는데 어떤 경우가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법건축물은 건물전체에 해당할수도 있지만, 대부분은 추가적인 증축이나, 기타 공작물 설치등이 문제가 되어 발생되는 경우가 많습니다. 특히 발코니에 슬라이드 지붕등을 설치하는 것 역시도 해당될수 있기 때문에 생각보다 많은 건축물에서 불법건축물로써 원상복구 명령을 받는 경우가 있습니다. 불법 건축물은 대부분 신고에 의해 확인되는 부분이 많고 원상복구 명령을 무시할 경우 이행강제금과 건축물 대장에 이를 기재하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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