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부동산 경매 중 임의 경매와 강제 경매가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 임의 경매는 등기부상 물권의 권리 중 하나인 경매신청을 통해 진행되는 경매로 쉽게 근저당을 상환하지 못할 경우 근저당권자가 담보권 실행하기 위한 경매절차를 말하는 것이고, 강제경매는 채무자가 변제기일까지 채무변제를 하지 못했다면 소송을 통해 법원으로 부터 이를 판결받고 부여받은 집행권원에 의해 경매를 진행하는 방식을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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캉통주택은 어떤 주택을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통주택은 현 시세가 현 전세보증금보다 낮아져 해당 주택을 팔아도 전세보증금을 다 돌려주지 못하는 주택을 말합니다. 즉 전세가격이 시세보다 높은 것을 의미합니다. 그리고 깡통전세나 깡통주택 모두 같은 의미입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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계약갱신청구권 사용방법을 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용에 대한 형식은 따로 없습니다. 질문처럼 계약만료 6~2개월전 재계약을 협의시 이를 임대인에게 통보하고 그 증거로써 문자내용이나 재계약계약서상 특약에 명시해놓으면 됩니다. 내용증명 발송은 소송전 이를 상대방에게 예고하는 것으로 위 경우는 하실 필요없습니다. 그리고 계약만료일 기준으로 6~2개월전에 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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오피스텔 투자시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 월임대수익을 목적으로 하는 투자의 경우 사실상 지금도 나쁜 시기로 보기는 어렵습니다. 이유는 주거용 아파트처럼 향후가치상승을 목적으로만 투자하는 것은 아니고 월 꾸준한 임대수익을 목표하기 때문에 금리가 오른 지금 월세 금액이 커진 만큼 공실의 리스크만 적다면 투자하기 나쁘지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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주상복합으로 되어있는 나홀로 아파트는??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상 오피스텔도 업무용시설이기 때문에 오피스텔과 아파트가 혼합된 경우 주상복합이라고 할수 있습니다, 건물내 상가존재여부보다는 상업용시설과 주거용시설이 혼합되어 있고, 건축법에 따른 규제를 받는다면 주상복합으로 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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도시가스 지역 개별 중앙 난방 장점 단점은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중앙난방과 개별난방의 장단점은 말그대로 개인생활에 맞게 난방을 할수 있냐 없냐의 차이입니다. 그리고 중앙난방의 경우 건축된지 오래된 아파트에 해당하는 방식이고 최근에 지어졌거나, 준신축의 경우 중앙난방은 사용하지 않습니다. 중앙난방의 단점은 내가 원하는 시간대에 원하는 온도 조절이 어렵다는 것이고 보통은 개별난방에 비해 열효율도 떨어져 비용부담도 더 많은 편입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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사업자 담보대출로 받은 대출은 대환대출이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출 자체는 불가능 하지 않으나, 이자를 줄이기 위해 1금융권, 공공대출등을 이용하기는 어려울수 있습니다. 1금융권에도 DSR이 한도라면 공공대출의 경우 이보다 까다롭기에 사실상 2금융내에서 대환대출을 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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땅을 매수한 후 회사 사무실 용도의 건물을 지을 예정인데 사정상 땅은 법인명으로 구입하고 건물은 개인명으로 등록하고자 할때 세금은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지와 건물은 별도의 부동산으로 보시면 됩니다. 즉 토지를 법인 명의로 구매하시면 되고 건물은 개인명의로 구매가 가능합니다. 구매시 취득세는 당연히 각각 나오게 됩니다. 다만 토지소유자와 건물소유자가 다른 만큼 건물이 해당 토지를 사용할수 있는 권한(지상권, 전세권)등의 계약이 추가적으로 필요하며, 이를 등기하기 위해서 등기비용이 발생될수 있습니다. .
경제 / 부동산
23.03.01
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5톤 트럭으로 이사하면 얼마 비용이 드나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 이사업체를 통해 진행하여도 평균 5톤차 1대와 인력3~4명으로 진행합니다. 이모든 비용은 견적을 통해 포함되어 있구요, 만약에 개인적으로 5톤차를 대여하고 사람을 구해 이사를 진행한다면 비용은 모두 발생되게 되고 보통 5톤차기사님은 5톤차대여시 포함되어 오게 되지만, 이사짐 포장이나 짐을 날라줄 의무가 있지는 않기 때문에 질문자님의 손이 많이 갈수 밖에 없습니다. 1톤이사으로 가능한 원룸이사가 아니라면 사실상 이사업체를 통해 이사를 진행하시는게 시간적인 면이나 효율에서 더 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않지만 평균적으로 오피스텔이 원룸보다 비싼 이유는 입지적 이유가 있습니다. 오피스텔의 경우 업무용시설로써 도심이나 중심상권, 역세권주변에 위치하고 있고 원름의 경우 주거용 주택으로 구분된 만큼 주택가나 중심가에서 살짝 벗어나 위치하고 있는 경우가 많아 오피스텔 임대료가 더 비쌉니다. 결국 입지적 차이가 있기에 그 차이가 있고 관리비를 포함한 월세의 경우라면 월관리비가 더 비싼 오피스텔이 전체 월주거비용부담도 클수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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