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상가 임대하는데 잘안되서 폐업을 하려고하면 상가 주인에게 그냥 나간다고 하면 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황은 매우 안타깝지만 사실상 계약기간이 있기때문에 임대인이 동의하지 않는다면 임대료지급은 하셔야 할듯 보입니다. 다만 다른 인수자를 구해 계약을 넘기는것은 가능하므로 최소한의 손해를 보시기 위해서는 다음 임차인을 구하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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집에 지분이 아주 조금만 있어도 1주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택수 산정은 어떠한 세금을 기준으로 보느냐에 따라 차이가 있습니다, 일반적으로 지분을 소유한 경우도 1주택자로 보며, 상속으로 지분상속을 받은 것이 아니라면 주택수산정에 포함될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전에살던 집에서 저희가 나가고나서 누수가 있었다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 난해한 부분이 있지만 누수가 발생되었을 시점을 기준으로 보는게 맞을 듯 합니다. 즉 임대차 중 누수가 발생되었다면 과실에 대한 책임이 있을수도 있지만 퇴거시까지 아무런 문제가 없었고, 새로운 임차인이 입주한 이후 발생된 누수라면 책임소재가 없을것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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묵시적 갱신 퇴거통보 3개월 후 나머지 월세분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 중도해지를 임대인이 통보받은 날로부터 3개월 이므로 5월 13일로 보입니다. 2. 중개보수는 질문자님과 관련 없으며, 지급의무도 없습니다. 3. 2와 동일하게 3개월 이전,이후 관계없이 임차인에게 부담의무 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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현재상황에서 2주택하는게 맞을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택에 대해서는 양도 비과세가 적용됩니다. 그러기 위해서는 종전주택을 취득한 1년이상 지난 이후 새로운 주택을 매수하고 매수한 날로 부터 3년이내 종전주택을 매도할 경우 적용가능하므로 2주택이 되도라도 3년이내 매도하면 양도비과세에 해당할 것으로 보입니다. 그리고 자금적 상황이 괜찮다면 현 시점에 실거주를 위한 주택매수는 나쁘지 않을것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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묵시적 연장으로 5년 거주한 전세집인데 보증보험 청구 기준이 어떻게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증보험 청구를 위해서는 계약이 종료되어야 합니다. 이는 계약만기일이 지나가나 묵시적 갱신이라면 임대인이 통보받은 3개월후가 되야 계약해지가 되었다고 볼수 있습니다. 묵시적 갱신에서의 중도해지이므로 통보한 3개월 후 보증금 반환이 되지 않는다면 임차권등기명령을 우선 신청하고 등기가 된다면 이를 통해 보증보험에 청구하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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특례보금자리론 대출가능 여부 확인하고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 DSR에 대한 제한은 없지만 이와 비슷한 DTI 제한이 있기때문에 DSR이 풀이라면 대출실행이 어려울수 있습니다. 또한 승인이 되도 그 한도가 작아 질문과같은 전세보증금 반환용도로 사용하기에는 어려워 보입니다
경제 / 부동산
23.02.27
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주택청약 입금 실수 했는데 청약에 영향이 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무상관없습니다. 그냥 기존대로 넣으셔도 됩니다. 청약통장의 납입금액은 그렇게 중요하지 않습니다. 회차별 입금이 중요하므로 소액이라도 해당회차에 입금되었다면 회차인정이 되므로 크게 신경안쓰셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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토지 주인에게 연락할 방법이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 등기부를 통해 확인된 주소로 우편을 발송하거나 하는 방법이 흔하게 하는 방법이긴 합니다,다만 주소지가 변경되었을 경우 아무런 이유없이 개인정보인 연락처를 확인할 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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특별보금자리론으로 생애최초대출 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 대출 사용용도가 전세보증금 반환용도도 있기 때문에 실제 실거주의무는 없습니다. 다만 생애최초 자격으로 신청할 경우 대출실행당일에 임대차 계약이 있으면 안되므로 이부분만 참고 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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