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중개수수료 이게 맞는건가요? 억울합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 임대인 변경 이후 재계약시 대필료 면목으로 30만원 받은 거라면 무리한 부분이 있지만 중개사 법과 관련해 금품초과수수로 보기는 어렵습니다. 우선 중개보수는 당연히 발생되지 않고, 서류비용만으로 10만원정도 내는게 맞아 보입니다. 다만 이는 부동산 임의사항이기 때문에 중개사법에 따른 중개보수 초과수수로는 보기 어렵습니다. 중도해지에 따른 새로운 임차인을 주선하였고 해당 부동산에서 계약을 한 경우, 중개보수는 각각 내는게 맞고 새로운 임차인의 부분은 당사자가 그리고 임대인이 내야되는 부분만을 질문자님이 내시는게 맞을 듯 보입니다,그리고 2000/150이라면 환선보증금이 1.7억이고 주택외 요율 적용시 0.9%를 적용하면 153만원으로 보입니다. 물론 권리금이 있을 경우 초과분에 대해 주장을 할수 있지만 정상적인 중개보수보다는 높아 보입니다, 도움이 될지 결론이 유리하게 될지는 모르겠지만 시청을 통해 민원을 넣어보시거나 상담을 받아보시면 도움이 될듯 하고, 지인분이 새로운 계약서를 작성하였다면 아마도 계약서상 임대인 새로운 연락처가 기재되어 있을 확률이 높으니 이를 확인해보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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집주인의 고지의무 위반에 해당되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당사항은 임대인의 고지의무로 보기 힘들고, 또한 계약해지 사유로도 보기 어렵습니다. 주택을 계약할시 질문에대한 사항은 본인스스로 확인해야 될 문제로 보이고, 이에 대한 부분이 임대차를 통한 사용,수익하기 힘든 사유로도 보기 힘듭니다. 최초 주택을 확인하였을때 미리 이러한 부분을 체크할 의무는 질문자님에게 있다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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담보 대출을 받은상태에서 월세나 전세를 낼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 내실수는 있습니다만, 이 상태에서 계약하고자 하는 임차인을 찾기는 어려울수 있습니다, 전세의 경우라면 잔금시 근저당말소를 조건으로 할 경우는 크게 문제 없을 듯 보이고, 월세의 경우라면 근저당을 말소하지 않고 시세가 근저당+월세보증금 보다 높다면 계약가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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주택담보대출시 DSR, LTV, DTI 는 무엇이며 적용은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율로써 해당 주택의 담보로 두고 대출가능한 한도를 말합니다. 예를 들어 5억아파트 LTV50%라면 2억5천만까지 대출이 가능하다는 의미입니다.DTI는 총부채상환비율로써 주택담보대출 원리금과 기타대출의 이자상환액의 합계를 연소득으로 나눠준 비율이고, DSR은 DTI와 비슷하나, 기타대출의 원리금까지 포함한 합계를 연소득으로 나눠준 비율입니다. 이 세가지모두 대출규제에 해당하며, 사실상 DSR이 적용될경우 대출한도가 낮아지기 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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요즘 아파트대출 관련 금리가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시중 은행의 금리는 코픽스 금리에 따라 영향을 받기 때문에 은행별 차이가 있어도 그 차이는 크지 않습니다. 물론 개인신용도나 우대금리등으로 낮아질 여지는 있지만, 대출시 가장 유리한 저금리상품은 공공 대출상품으로 특례보금자리론등을 알아보시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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아파트 시공사 시행사 건설사 개념이 어떻게 되죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임맡아 관리하는 회사를 말하며, 계약자와 계약부터 입주까지 전과정을 관리하는 주체이며 시공사는 단순히 시행사로 부터 공사를 발주받아 아파트를 건설하는 업체를 말합니다. 다만 시행사와 시공사가 같이 운영되는 경우도 있지만 단순히 GS건설은 시공사로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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전세대출 만기시 갚으려할 때 은행에서 별도로 전세대출 반환계좌를 주나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진행 과정은 맞습니다. 그리고 임대인에게도 전세대출은행이 사전에 연락을 하기 때문에 은행계좌로 직접 대출금액을 송금하고 본인계좌로 남은 금액에 대해서만 돌려주게 됩니다. 전세대출의 경우 실행도 은행이 임대인에게 직접 송금, 상환시에도 임대인이 은행에 직접 송금하는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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지방의 비규제지역에 15억 미만 아파트 한채 소유중인데 서울 아파트 매수시 담보대출가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내 일부 규제지역(강남3구, 용산)을 제외한 지역에 매수를 하신다면 1주택자라도 주택담보대출이 가능할것으로 보입니다. 다만 기존 주택의 대출여부와 개인 DSR등에 따라 한도 차이가 있으므로 이는 은행을 통해 확인해보시는 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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아파트가 재개발이 된다고 선정되면 추가금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 재개발, 재건축의 경우 분담금은 일정 시점이 되기까지는 정확히 알 수 없습니다, 사실상 지역에 따른 지가, 시행사등 여러요인에 따라 변동될 가능성이 크기 때문입니다. 다만 조합원으로써 분양권을 받는 경우 일반분양에 비해 낮은 가격에 입주가 가능할수 있고 상황에 따라 주변시세 차익을 얻을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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월세재계약안한는경우서입자른못구.....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 계약만료로 인한 계약종료시에는 다음임차인을 현 임차인이 구할 의무가 없습니다, 또한 만료일에 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 임차권등기명령과 같은 법적 조치를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.25
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