답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 노후화된 지역이 재개발 되면 해당 지역의 지가가 상승하게 됩니다. 쉽게 재개발을 통해 이전보다 토지의 가치가 상승하게 되고 조합원으로써 입주권을 부여받을 경우 해당 지역에 시세보다 저렴하게 입주가 가능하다는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔도 DSR적용은 받습니다. 다만 아파트와 같은 주택에 비해 DSR한도가 높기 때문에 실제 대출가능한 금액이 더 높다는 특징이 있습니다. DSR적용 자체를 안받는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임대차는 자가에 비해 안정적인 장기간 주거가 어렵기 때문에 주거불안을 가지게 되는 단점이 있으며, 최근 전세사기나 보증금 미반환등의 사고가 많아 리스크 부담이 있습니다. 자가의 경우 사용수익을 통해 안정적인 주거가 가능하지만 부동산 시세변화에 직접적으로 영향을 받기때문에 상승시에는 이득이 되나 지금과 같은 하락시기에는 그 손실을 직접 보게 되는 단점이 있습니다. 결국 각각의 장단점이 있는 만큼 개인적 선택에 문제인듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라의 차이점은 여러가지로 있습니다. 외관상 빌라는 5층미만의 건물이고 세대수 역시 아파트에 비해 현저히 적습니다. 그렇기에 공동주택관리에 대한 법률적용도 다르고, 관리주체도 불분명한 경우가 많아 관리상 어려운 점이 있습니다. 또한 주변 인프라 역시 대단지 아파트와 빌라와는 차이가 있습니다. 투자관점에서 보자면 아파트가 부동산 상승시 빌라에 비해 상승이 빠르고, 하락시에는 빌라보다 느린 특징이 있고 수요 관점에서도 빌라보다는 아파트가 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 임대인 입장에서 보증금을 낮추는 대신 월차임을 받아 그 기회비용을 충당하는 것이고, 반대로 보증금을 높인다면 월세부담은 낮아지게 됩니다. 이러한 전월세 전환은 계산하는 식은 있으나 네이버등을 통한 계산기를 이용하면 간단하게 확인 가능하기에 그에 대한 식을 자세히 알 필요까지는 없습니다, 대략적으로 1억에 40~45만원선으로 전환된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주기간내 잔금을 지급하고 온전한 소유권을 받게 됩니다. 입주기간 동안 해당 잔금정산을 하지 않을 경우 일정기간동안은 지연이자등이 부과될수 있으며, 초과된 기간이 길어질 경우 계약의무불이행에 따른 계약해지 및 손해배상의 책임을 지게 됩니다, 이에 대한 부분은 분양계약서 약관에 명시된 경우가 많으니 , 이를 참고하시면 도움이 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신시 보증금이 동일하다면 특별히 계약서를 작성하지 않는 경우가 많습니다, 사실 계약서를 부동산을 통해 작성하는 경우 비용이 발생되기 때문에 실제 보증금 변동이 없다면 기존계약서를 수정하거나 구두합의만을 통해 연장하는게 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표변화에 대한 해석에는 차이가 있을 수 있습니다, 다만 최근 서울 주택거래량이 늘어난 것은 맞지만 작년 같은 월 대비해서는 거래량이 아직도 많이 적은 편입니다. 그러므로 규제완화에 따른 단기적인 수요증가로 보이며, 급매가 줄어든 것은 거래량이 늘어난 만큼 급매보다는 일반매매로 전환하는 케이스도 있어 매물이 줄어든 것으로 볼수 있습니다. 실질적인 부동산 회복기의 시작이라고 보기는 어려울듯 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락의 원인이 금리가 안정화되고 인하가 진행되어야 가능할듯 보입니다. 정책적인 규제완화등을 통해 수요증가를 유도하고 있으나, 실질적으로 대출없이 주택구매가 어렵다는 점을 볼때 금리의 인하가 시작되어야 수요도 증가될수 있을 것으로 보입니다. 시기상 올해 하반기부터는 금리가 인하될 가능성이 커보이고 경기침체 이슈가 있는 만큼 내년이 되어야 조금씩 부동산 가격도 회복되기 시작할 것으로 조심스럽게 예상해 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개업공인중개사는 겸업제한이 없기 때문에 해당 시설보수업과 겸업을 해도 아무런 상관이 없습니다.